Будівництво багатоквартирного будинку, на перший погляд, являє собою завдання не найскладнішу і при цьому вельми стандартизовану - вибір земельної ділянки, Спорудження фундаменту, зведення стін і подальша обробка. Однак насправді будівництво будинку - процес, який має безліч нюансів, особливо, коли мова заходить про будівництво багатоповерхового будинку з сотнею і більше квартир.

Розглянемо основні етапи зведення багатоквартирного житлового будинку.

1 етап. Вибір земельної ділянки

Вибір найбільш підходящої земельної ділянки для будівництва - мабуть, один з найважливіших етапів будівництва. При виборі враховуються такі чинники:

1. Наявність всіх необхідних комунікацій, близькість пролягання теплових і електромереж, телефонних кабелів. Так як більшість сучасних житлових будинків мають автономне опалення, то близькість центральної теплотраси не є скільки-небудь визначальним фактором. У той час як необхідність «протягнути» труби водопостачання або звести опори для прокладки ліній електропередач, може істотно вплинути на вартість будівництва в більшу сторону.

2. Близькість об'єктів міської інфраструктури. Чим ближче новобудова знаходиться до центру міста, тим привабливіше вона виглядає в очах майбутніх мешканців. Але є і мінуси. Земля в центральних районах міста дуже дорога, а тому і вартість квадратного метра буде немаленькою. Крім того дозвіл на будівництво в таких районах отримати у влади вкрай складно. Навпаки, вартість квартир в будинках, розташованих на околиці міста або за його межами, буде набагато нижче, проте не факт, що транспортне сполучення в такі райони буде зручним і регулярним.

Відзначимо також, що будівництво будь-яких багатоповерхових будівель, в тому числі і багатоквартирних будинків, здійснюється відповідно до містобудівного плану. Щоб почати будівництво об'єкта, особливо в центральному районі міста, необхідно отримати близько 50 дозволів! У районах, де новобудов ще не дуже багато, а по генеральному плану передбачено будівництво декількох об'єктів, отримати дозвіл легше.

Якщо замовником будівництва є міська влада, то процес отримання дозволу на будівництво також свідомо полегшений. Але в цьому випадку побудоване житло найчастіше призначене для малозабезпеченого населення (квартири економ-класу).

Етап 2. Топографічна зйомка і геологічна експертиза земельної ділянки

На ділянці, призначеній для будівництва, слід провести топографічну зйомку для того, щоб:

• визначити координати розташування майбутнього об'єкта;
• виявити характеристики навколишньої місцевості.

Топографічна зйомка поряд з геологічними дослідженнями дозволяє дізнатися, наскільки глибоко розташовані грунтові води, а також оцінити стан грунту, можливість і ступінь усадки фундаменту майбутньої будови.

Ці роботи проводяться тільки тими організаціями, які мають відповідний допуск. По завершенню робіт виконавець надає забудовнику звіт про виконану роботу, в якому зазначені такі моменти:

• характеристика рельєфу;
• склад грунту, його фізичні властивості і геологічна будова;
• кліматичні і метеорологічні характеристики і т.д.

Проведення геологічних вишукувань необхідно для обгрунтованого вибору технології будівництва і будівельних матеріалів. Так, якщо ділянка має складний рельєф або грунтові води залягають дуже близько, буде потрібно використання спеціальних методів.

3 етап. проектування

Проектування багатоповерхового житлового будинку - надзвичайно складне і відповідальне завдання, тому що саме від цього етапу залежить не тільки розмір площі та зручність планування квартир, а й зовнішній вигляд будівлі.

При розробці проекту майбутнього будинку керуються наступним:

• Санітарні вимоги;
• затверджені будівельні норми;
• Особливості клімату;
• Сейсмологічна обстановка.

Наприклад, санітарне законодавство контролює дотримання таких параметрів житлових приміщень, як вентиляція і освітленість, а розробка системи теплозахисту здійснюється з урахуванням середньорічної температури - при необхідності може бути передбачено додаткове утеплення фасаду. Проектування будівлі також передбачає вибір оптимального способу розташування комунікацій - з урахуванням екологічних вимог та особливостей навколишнього середовища.

Складність етапу проектування полягає в тому, що проектувальнику необхідно в обов'язковому порядку погоджувати підсумковий проект будівлі з архітектурно-будівельними органами, при цьому чітко дотримуючись встановлені санітарні вимоги.

При будівництві висотних будинків (більше 22 поверхів) ретельно розраховують передбачувану навантаження на фундамент, продумують надійність несучих конструкцій.

Інша важлива деталь - при проектуванні архітектор повинен врахувати не тільки особливості території, а й подальші плани по забудові даного району. Не враховуючи цих особливостей, можна в майбутньому зіткнутися з такими «несподіванками», як кардинальна зміна виду з вікон або невідповідність будівлі по зовнішньому вигляду з сусідніми будівлями.

Тільки грамотний, багаторазово перевірений проект, який відповідає всім вимогам, гарантує, що результатом будівництва стане безпечний, надійний і зовні привабливий багатоквартирний будинок, який стане чудовим місцем для життя і відпочинку.

4 етап. Будівництво

Нерідко етапу будівництва передує ще один етап - проведення тендеру на вибір підрядника, який займеться реалізацією проекту. Підрядника вибирають на конкурсній основі, де крім вартості робіт оцінюють досвід роботи підрядної організації, кваліфікацію співробітників і наявність сучасної будівельної техніки.

Безпосередньо будівельні роботи виконуються в кілька етапів.

1. Підготовка ділянки під будівництво

Етап передбачає виконання таких робіт:

• Огорожа ділянки - для обмеження доступу на будівництво сторонніх людей і забезпечення збереження техніки і будматеріалів;
• Розчищення території, в тому числі знесення існуючих будівель і споруд;
• Перетрассировка інженерних мереж, що заважають будівництву;
• Організація під'їзних шляхів і прокладка комунікацій;
• Спорудження тимчасових адміністративних і побутових приміщень;
• Захист будівельного майданчика від скупчення дощової води.

2. Розмітка осей будівлі

Даний етап вимагає точних розрахунків і ретельної перевірки, тому що навіть незначні на перший погляд відхилення в подальшому буде неможливо виправити. Розмітку осей виконують з використанням сучасних вимірювальних приладів.

3. Земляні роботи

Основна суть земляних робіт при зведенні багатоповерхового будинку зводиться до риття котловану під фундамент і прокладання траншей для підведення комунікацій. Найчастіше обсяг земляних робіт буває дуже великий, тому для скорочення трудових і тимчасових витрат використовують спецтехніку - бульдозери та екскаватори.

4. Роботи зі зведення фундаменту

Фундамент багатоповерхового будинку - це основа, гарантія його міцності, надійності та довговічності. Саме фундамент приймає на себе найбільше навантаження. Тип фундаменту залежить від особливостей ґрунту, нерідко застосовується підсипка гравієм або піском, основна ж частина фундаментних робіт - це заливка бетоном, який здатний витримати вагу будівлі висотою понад 20 поверхів.

5. Зведення зовнішніх стін

Складність даного етапу залежить від використовуваної технології будівництва. Цегляний будинок, Будинок з залізобетонних панелей або монолітний будинок - у всіх випадках використовуються абсолютно різні технології будівництва. Найбільшого поширення на сьогоднішній день отримало монолітне будівництво, для якого необхідна тільки опалубка, бетон і арматура.

6. Підведення комунікацій

Траншеї для підведення комунікацій підготовлені ще на етапі земляних робіт, тепер же здійснюють безпосередньо укладання комунікацій (води, газу, електрики, каналізації) і підключення будинку до централізованого водопостачання та інших інженерних мереж.

7. Покрівельні роботи

Порядок монтажу покрівлі залежить від обраного типу даху. Більшість сучасних новобудов оснащуються експлуатованої покрівлею, на якій можна влаштувати зимовий сад.

8. Монтаж внутрішніх перегородок

Етап передбачає поділ будинку на окремі квартири згідно з проектом. Одночасно з цим будинок оснащують ліфтовим обладнанням.

9. Установка вікон

Для здійснення внутрішніх робіт необхідно забезпечити захист будинку від погодних умов, тому вікна встановлюють вже зараз. Можуть бути також встановлені металеві двері в квартирах.

10. Пристрій внутрішніх комунікацій

На даному етапі проводяться наступні роботи: розводка світла, прокладка каналізації, облаштування систем опалення, газопостачання та водопостачання. Після розведення комунікацій встановлюють лічильники на воду і світло.

11. Стяжка підлоги

Для влаштування стяжок підлоги використовують друк-бетонну суміш, підлогу ретельно вирівнюють. Саме стяжка підлоги є початком чорнових оздоблювальних робіт.

12. Внутрішнє оздоблення

Внутрішні оздоблювальні роботи можна умовно розділити на чорнові і фінішні. Найчастіше забудовники продають квартири з чорновою обробкою. З одного боку, нові власники такої квартири зможуть самостійно привести квартиру в презентабельний вигляд - з урахуванням своїх смаків та уподобань, з іншого боку, це зажадає немаленьких витрат грошей і часу.

13. Зовнішня обробка

Зовнішні оздоблювальні роботи включають в себе обробку фасаду і ремонтні роботи приміщень загального користування. І якщо квартира може бути продана вже з чорновою обробкою, то оздоблювальні роботи під'їзду, холу, сходи та інших громадських приміщень житлового будинку повинні бути повністю завершені.

Практично всі житлові комплекси мають у своєму розпорядженні комерційними площами, які зазвичай розташовуються на перших поверхах - це можуть бути відділення банку, продуктові магазини, салони краси, пральні і т.д. Наявність нежитлових площ передбачається ще на етапі розробки проекту.

5 етап. Облаштування прибудинкової території

Крім зведення житлового будинку забудовник зобов'язаний продумати і облаштувати прибудинкову територію. Це необхідно не тільки для дотримання містобудівних норм, а й для вигідного продажу квартир в новобудові. Згідно із загальноприйнятою практикою обов'язковими атрибутами упорядкованій прибудинкової території є:

• Наявність зелені і клумб;
• Дитячий майданчик перед будинком;
• Наявність асфальту або тротуарної плитки біля під'їздів;
• Хороші під'їзні шляхи для автотранспорту;
• Власна парковка біля будинку (іноді передбачається і гостьова);
• Вуличне освітлення.

Елітні житлові комплекси до всього іншого можуть мати закриту територію, що охороняється, прикрашену ландашафтним дизайном, підземний паркінг і навіть басейн.

Підводячи підсумок

Як бачимо, будівництво багатоквартирного будинку - процес складний, відповідальний і досить тривалий. Більшість забудовників відзначають, що в основному труднощі виникають на етапі збору необхідних документів та отримання дозволів на будівництво, а також на етапі розробки і узгодження проекту. У той час як самі будівельні роботи займають не так багато часу. Для скорочення термінів будівництва і зменшення витрат деякі будівельні компанії вдаються до використання типових проектів.

Проектування багатоквартирного будинку в Москві, як і в будь-якому іншому регіоні, починається зі створення ескізного проекту. Для цього необхідно зібрати всю інформацію про об'єкт - особливості місцевості, побажання щодо забудови ділянки, кількість мешканців. Важливою частиною етапу створення ескізу залишається визначення розміру споруди, планування розміщення всіх об'єктів і розташування житлових і технічних приміщень. Під час підготовки проекту під будівництво або в Москві і області фахівцями компанії ГЕНПРОЕКТ враховується специфіка кожного приміщення.

Архітектурні рішення в проектах багатоквартирних будинків Москви економ класу

Будь-який об'єкт, навіть якщо це проект багатоквартирного будинку економ класу, проходить етап розробки архітектурних рішень. Його особливість в тому, що саме в цей час відбувається робота над зовнішнім і внутрішнім виглядом будинку, підбір матеріалів і колірних рішень для кожної кімнати. Також проходить розбивка приміщень на функціональні зони, що дозволяє ефективно використовувати кожен квадратний метр. Розраховується приблизна собівартість будівництва багатоквартирного будинку на основі кошторису майбутніх витрат на всі етапи будівництва (за основу береться середня ринкова вартість матеріалів). Також наші фахівці пропонують допомогу в проходженні погоджень в муніципальних органах і отримання.

Конструктивні рішення для проекту багатоквартирного будинку в Москві

Однією з головних причин, чому варто довірити будівництво багатоквартирних будинків в Москві професіоналам - індивідуальна розробка фундаментних і опорних конструкцій, виходячи з характеристик грунту, впливів кліматичних умов і ландшафту місцевості. Сучасні технології та обладнання дозволяє врахувати всі особливості ділянки. У вартість проектування житлового багатоквартирного будинку входить цілий комплекс заходів, спрямованих на розробку доцільних конструктивних рішень, що повністю себе виправдовує і дозволяє звести безпечний для життя будинок.

Інженерія проекту багатоквартирного будинку в Москві

Будівництво багатоквартирних будинків в московській області вимагає чіткої розробки інженерного рішення. Важливо враховувати не тільки розташування міських комунікацій, а й особливості підключення до них. Без цього будинок неможливо забезпечити зручним безперебійним постачанням водою і електроенергією. Для таких будівель розробляється індивідуальний тепловий пункт і система припливно-витяжної вентиляції, які забезпечують комфортні умови в будь-який час року і при будь-яких погодних умовах. Правильні рішення для проекту багатоквартирного будинку в Москві створюють затребуваний об'єкт, який приносить значну вигоду.

Будівництво проектів багатоквартирних будинків Москви

При проектуванні житлового багатоквартирного будинку в Москві, фахівці нашої компанії готують все необхідні документи і дозволу на будівництво, що значно прискорює і спрощує процес зведення будівлі. Орієнтовна ціна багатоквартирного будинку під ключ розраховується в окремій кошторисі, що є важливим моментом в контролі підрядника. Також можлива допомога у виборі будівельників та здійснення авторського нагляду за виконанням всіх робіт згідно із затвердженим планом. Наші клієнти знають, що ГЕНПРОЕКТ - це надійний партнер, який допоможе втілити всі задумки в життя.