Технологія панельного домобудування з'явилася в нашій країні близько півстоліття тому. П'ятиповерхові панелькі- «хрущовки» або більш пізні типові дев'ятиповерхові будинки знайомі, напевно, кожному росіянину. Однак таке житло з плином часу перестало відповідати потребам покупців.

Стара vs нова панель

Головні недоліки старих панельних будинків - безликі фасади, дуже великі за площею квартири, погана шумо-і теплоізоляція, одноманітні планування. На думку Світлани Шмакової, віце-президента ГК «САПСАН», вже давно стали неактуальні старі непродумані планування з «хрущовськими» кухнями по 6-8 квадратних метрів, А також довгі і вузькі коридори, через які втрачається багато корисної площі.

Сучасна панель дозволяє більш гнучко вирішувати питання будівництва. Їй легше «підлаштуватися» під нові містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні вимоги. Головна перевага нової технології - можливість доопрацювати планування «під замовника». Залізобетонні конструкції дозволяють зводити об'єкти будь-якої складності з різними типами фасадів і видами облицювальних матеріалів.

Так, спеціально для першої черги будівництва ЖК «Рівер Парк» компанія «ЛСР» спроектувала нестандартну модель корпусів серії «Європа». У цій серії девелопер проекту може вибрати для забудови різні компонування з 25 варіантів квартир, серед яких є компактні студії площею 25-28 кв. м. При цьому висота стель складає 2,8 метра.

ЖК «Рівер Парк»

Звичайно, не всі нові серії припускають оптимальні конфігурації кімнат, кухонь і балконів. Але панельний будинок з вільним плануванням зараз цілком поширений варіант.

«За 10-15 років розвитку ринку старі серії вже були частково доопрацьовані, якісні характеристики панельних будинків покращилися»

Олександр Зубець, «Нові Ватутинки»

З нововведень варто також відзначити спеціальні конструкції для кондиціонерів і громадські зони на перших поверхах. Стало можливим будувати різноповерховою будинку, з'явилися блок-секції з квартирами різноманітні кімнатні. Сучасна панель, на відміну від старої, утеплена і потовщена, а при монтажі застосовується нова технологія швів. Тому всі минулі недоліки (погана теплоізоляція і сильна чутність) вже неактуальні. Залишилися в минулому і маленькі кухні. Сучасна кухня панельного будинку в середньому має площу 10-14 квадратних метрів.

Гарантований термін експлуатації нових «панельок», завдяки конструктивним і технологічним особливостям, виріс в два рази і становить близько 100 років. Тому такі будинки в найближчі десятиліття під знесення не підуть. Єдине, в деяких випадках вони зажадають серйозної реконструкції, як, наприклад, у випадку з мокрими фасадами (штукатурка). Цей варіант, в порівнянні з навісними і цегляними фасадами, вкрай недовговічний. Як би якісно забудовник не штукатурив стіни, в кращому випадку вони втратять колір, а в гіршому випадку ще й потріскаються.

Однак за швидкістю будівництва панельні будинки старої і нової серій практично не відрізняються. Як розповів Георгій Новиков, керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», тривалість етапу монтажу, можливо, скоротилася, але незначно (житловий будинок типовий панельної серії монтується за 10 місяців). А ось якщо розглядати загальний будівельний цикл з юридичної точки зору (від котловану до здачі в експлуатацію), то він не змінився і становить близько 1,5 років.

Лідер на ринку панельного житла- серія П-44Т / К

На думку експертів, найпопулярніша панельна серія сьогодні - це П-44Т / К. Такі будинки відрізняються більш цікавими планувальними рішеннями і невеликим числом квартир на поверсі. Користуються популярністю серії «Європа», «ГРАД» ( «Град-1М», «Град-2М», «Град-4М»).

У приклад також можна привести панельну серію «ПІК-1» ГК «ПІК», розроблену з нуля. Її нововведення - в нижчій собівартості виробництва.

Ще один приклад - серія «ДОММОС», власна розробка забудовника ГВСУ «Центр». Її відрізняє варіативність фасадів, в тому числі наявність проектних рішень будинків з вітражним склом і облицюванням Вентфасади.

На даний момент з використанням сучасної панелі зводиться досить багато новобудов. Так, «Група ЛСР» будує в столиці відразу кілька об'єктів за новою технологією, серед яких житловий комплекс комфорт-класу «Промені» в районі Солнцево, житловий комплекс в районі Бескудніковскій і житлові будинки на Дмитрівському шосе. Як розповів Костянтин Кузнєцов, керуючий «ЛСР. Будівництво - Москва », в ЖК« Промені »(серія« Європа ») побудують 9 різноповерхових житлових корпусів від 6 до 25 поверхів з квартирами різних площ і планувань.

На думку експертів, приблизно половина обсягу в будинках панельних серій доводиться на панель нового покоління. Зокрема, серед проектів в «старій» Москві, реалізація яких почалася останні два роки, в семи житлових комплексах зводяться корпусу по самим сучасним технологіям: «Рівер Парк» (серія «Європа»), «Варшавське шосе, 141», «Мещерський ліс», «Єльнинсько, 14Б» (всі три - серія «ПІК-1»), «Мир Мітіно», «Ольгине Парк» в м Залізничний (серія «ДОММОС») і «Некрасівка» ( «ДОМРІК»). Новий мікрорайон в ЮВАО м Москви - забудовується П-44Т / К.

«У нових серіях житлових будинків ставка зроблена на привабливий архітектурний вигляд, енергоефективність, функціональність і зручність планувальних рішень»

Ігор Сібренков, ТОВ «Мортон-Інвест»

Нові технології панельного домобудування застосовуються в (Андріївка) і «Домодєдово Парк» (Домодєдово). Будівництво будинків в «Зеленоградском» йде з застосуванням сендвіч-панелей з додатковим 25-сантиметровим утеплювачем. Відмінною рисою будинків є дзеркальне скління. У ЖК «Домодєдово Парк» в ряді корпусів є будинки панельної серії «Європа», які відрізняються безшовним «теплим» фасадом.

Панель vs моноліт

Сучасні панельні будинки часто так схожі на монолітні корпусу, що багато покупців не відразу відрізняють панель від моноліту. Таким чином, межі між різними типами домобудівництва поступово стираються. Радянські стереотипи про те, що панельний будинок - це економ-варіант з усіма витікаючими з цього наслідками, відходять у минуле. Тому якщо в одному і тому ж проекті є як панельні, так і монолітні будинки, то перші нерідко навіть більше купують через більш низьку вартість.

Деяких покупців бентежить те, що в порівнянні з монолітним будинком в панельному більше несучих стін, тому варіанти «переробки» квартири дещо обмежені. Але жителі все одно можуть, наприклад, розширити ванну кімнату за рахунок площі коридору або перенести дверний проріз. З іншого боку, в монолітному будинку при ремонті доводиться витрачати додаткові кошти на зведення стін. Однак варто зазначити, що все менше покупців задаються питанням перепланування і хочуть купити готове житло «під ключ». А це значить, панельне домобудівництво пропонує сьогодні покупцям найбільш оптимальні варіанти, які підходять середньостатистичної сім'ї.

За словами Андрія колочинсько, керуючого партнера ГК «ВекторСтройФінанс», панельні будинки популярні у забудовників насамперед завдяки швидкості їх зведення. Таке будівля будується в 1,5-2 рази швидше, ніж аналогічний за розмірами монолітний будинок. Моноліт - це, як правило, індивідуальний проект, тому в ході будівництва можуть виникати непередбачені проблеми, що вимагають нових архітектурних і технічних рішень. Через це швидкість будівництва гальмується. Крім того, узгодження проектної документації для індивідуального монолітного проекту триває набагато довше, ніж для панельного, адже такі проекти вимагають окремої експертизи, так як вони не знайомі владі, на відміну від типової панелі.

«Сучасні панельні будинки виглядають не гірше, ніж ті, які були побудовані за індивідуальним дизайн-проекту»

Марія Литинецкая, «Метріум Груп»

Забудовники віддають перевагу панелі і по чисто економічних міркувань. На початку 2000-х років до 60-70% корпусів Москви доводилося на типове будівництво - панельні будинки. Вперше частка монолітного домобудівництва перевищила панельне в 2004 році і вже в 2006 році вона майже досягла 80%. Новим стимулом до появи типових новобудов стала криза 2008-2009 рр. Так, в 2009 році половина вийшли об'єктів представляла собою панельні будинки. У 2010 році частка таких корпусів збільшилася в 1,5-2 рази в порівнянні з докризовим періодом.

Проте, з середини 2000-х років монолітне житлове будівництво впевнено тримає лідерство в Москві, а з 2012 по 2014 роки на нього припадало майже 90% новобудов столиці. У 2016 році ситуація змінилася. Частка пропозиції в панельних будинках в масовому сегменті первинного ринку «старої» Москви склала 23%. Для порівняння: в наприкінці 2015 року квартири в панельних будинках займали лише 12% ринку Москви.

Розподіл обсягу пропозиції, вираженого в сумарній площі квартир за технологією конструкції щодо загального обсягу пропозиції, за даними компанії виглядає так (на липень 2016 року).

Ж І Л Про Й Д О М С О Г З Л У Ж І В А Н І Е М

(Вступна лекція)

Історія виникнення житла з обслуговуванням на мій погляд налічує не одне тисячоліття. В оселі завжди спостерігалася взаємозв'язок безлічі функцій (місце проживання, роботи, відпочинку, сну і т.п.) Ще з давніх часів торгівля, будучи одним з найважливіших містоутворюючих елементів, практично завжди була пов'язана з житлом. Протягом багатьох століть житло людини являло собою односімейний будинок, який об'єднував житло і місце трудової діяльності.

Зростання промислового виробництва (промислової революції), і що з'явилися на цьому тлі нові соціальні зв'язки і нові інститути організаційних структур запустили процес відділення житла від виробництва.

Однак вже з кінця 19 початку 20 століття, в зв'язку зі стрімким зростанням міст, міст-мегаполісів, стає очевидною необхідність створювати багатофункціональні, багатоповерхові комплекси, в яких би відбилася потреба сучасної людини в найбільш ефективній формі взаємозв'язку: робота-дім-відпочинок.

У проектуванні житлових комплексів в Росії можна виділити наступні етапи:

20-ті роки минулого століття в архітектурному співтоваристві поширюються ідеї будинків-комун з колективним обслуговуванням (виділення з квартири функції харчування);

Післявоєнний період житлова забудова була квартали з напівзамкнутим дворовим простором, де розміщувалися дитячі установи, а магазини і побутове обслуговування розміщувалося по периметру на 1-х поверхах. Закладається майбутнє поняття - спальний район.

У 60-ті роки зароджується ідея багатоповерхових житлових комплексів, які відображають вимоги збільшення щільності забудови, укрупнення і багатопрофільність ділових центрів. Відбувається поділ міста на житлову і ділову зони. Це призводить до того, що з'являються підприємства наближеного обслуговування населення (перший ступінь обслуговування) - господарсько-побутові, фізкультурно-оздоровчі, торговельні, медичні, рекреаційні і т.п.

Даний етап можна характеризувати як переломний. У Росії і за кордоном відбувається формування основних концепцій МФЖК.

У наступні два десятиліття характеризуються тривалим процесом урбанізації, з'являється поняття «комплексної забудови житлових територій», на основі якого здійснюється обслуговування населення, благоустрій території, інженерне оснащення, транспортне забезпечення (обслуговуючі установи приймалися з розрахунку 0,5 - 0,75 м2 на одну людину ).

Починаючи з кінця 20-го століття створюються житлові комплекси, які завдяки оптимальній функціональній насиченості, підвищують ефективність використання міських земель. Серед функціональних зон комплексу можна відзначити: житлова зона; офісна зона (офіси, відділення банків, юридичні контори, бюро і т.п.); обслуговуюча зона (торгівля, ресторани, концертні та спортивні зали); транспортна; технічна.

Таким чином, МФЖК - це єдиний, цілісний і разом з тим складний містобудівна об'єкт, який об'єднує такі функції як: житлова, громадська, транспортна і т.п.

Для МФЖК характерна висока ефективність використання міської території; інженерної інфраструктури; благоустрою.

Основні етапи ФОРМУВАННЯ МФЖК

Таблиця 1

ТИПИ МФЖК

Таблиця 2

Внутрішня інфраструктура комплексу клубного типу - специфічна. У ньому є, наприклад, зал прийомів, більярдна, сауна, тренажерний зал, винний льох, тут це безкоштовно, так як все включено у вартість експлуатації. При цьому передбачається, що жителі мають власних перукарів, масажистів, лікарів, кравців і т.п., які приїжджають за викликом. Блок установ обслуговування доступний тільки мешканцям і гостям комплексу.

Велітному комплексі практично відсутні місця для спільного перебування мешканців, але при цьому значно розвинений блок обслуговування, яке є виключно для мешканців даного комплексу.

Вкомерційному комплексі обслуговування є не тільки мешканцям даного комплексу. Як правило, в структурі МФЖК цього типу значно розвинена ділова складова обслуговування. У нашому проекті саме цей тип МФЖК буде прийнятий до проектування під назвою «Житловий будинок з обслуговуванням».

Таблиця 3

Нижче наведена детальна функціональна схема МФЖК. Для нашого проекту важливо розуміти, необхідність включення в планувальну структуру житлового будинку трьох головних компонентів. Уточнення складу цих компонентів має відбутися на передпроектної стадії проектування.

Таблиця 4

Можна відзначити, що на даному етапі вітчизняна та зарубіжна практика проектування МФЖК схожі. При формуванні великих комплексів потрібно враховувати різноманітні фактори (соціальні, економічні, містобудівні і т.д.)

передпроектні АНАЛІЗ

Проектування житлового будинку з обслуговуванням (МФЖК) ведеться на основі багатофакторного аналізу містобудівної ситуації:

Визначення приналежності території до міської функціональної зоні;

Визначення місця території в траспортно-планувальної структурі міста, (з

метою виявлення приналежності цієї території до основних транспортно-планувальних осях міста). Враховується потужність і близькість транспортного вузла, перспектива його розвитку або його вичерпаність;

Досліджується фактична функціональна завантаженість території, що примикає до території проектування;

Вивчення опорного фонду забудови з фіксацією пам'яток архітектури, історії та культури;

На підставі цього аналізу приймається рішення про формування складу груп комплексу: типологія житлової, громадської та транспортної (гаражі, стоянки).

Спільно з педагогом складається завдання на проектування (Або технічне завдання).

ТИПОЛОГІЯ МФЖК

Як вже було сказано вище по внутрішній інфраструктурі комплексу можна виявити три типи комплексів: клубного типу; елітного типу і комерційного типу.

У нашому проектікомерційний тип буде прийнятий до проектування.

МАРХИ пропонує наступну класифікацію:

МФЖК 1 рангу - належить потужному транспортного вузла з підземним і декількома маршрутами наземного транспорту, розташовується на основних планувальних осях розвитку міського центру. У комплексі 1 рангу громадська група може мати розширений склад і включати об'єкти загальноміського значення. Залежно від потужності транспортного вузла, місткість суспільно-ділових установ МФЖК 1 рангу може бути прийнята 10 - 20 тис. Службовців. У загальному балансі площ такого комплексу житлова група може становити до 30%. Якщо комплекс розташовується над транспортним вузлом, то житлова група може бути представлена \u200b\u200bспецифічними типами, що не розрахованими на постійне проживання (квартири студії, офіси з квартирами, готелі, приватні пансіони)

МФЖК 2 рангузаймають менш важливі містобудівні ситуації. Такі комплекси формуються на осях планувальних районів, де забезпечується пасажиропотік підземним і наземним видами транспорта.Расчетное число службовців

суспільно-ділових установ приймається до 12 тис. чоловік.

Загальна частина не включає унікальних об'єктів і орієнтована на підприємства торгівлі, харчування, бібліотеки, дозвільні та навчальні центри. Житлова група комплексу становить 50% загальної площі. Можливе використання всіх типів житла.

МФЖК3 рангу займають територію поблизу транспортних магістралей - осей житлових районів. Ці комплекси можуть мати суспільно-ділові установи до 5 тис. Службовців, але можуть формуватися на основі суспільно-торгових функцій. Житлова група становить тут 60-80%. Можливе використання всіх типів житла.

Саме цими факторами ми будемо користуватися в нашому проектуванні.

Наведена типологія не носить жорстко регламентує характеру. Вона покликана на стадії предпроекного аналізу визначити тип і ранг МФЖК, допомогти у визначенні орієнтовних об'ємно - планувальних параметрів для складання завдання на проектування.

МІСТОБУДІВНИЙ АНАЛІЗ

Містобудівне значення території має визначальний вплив на розташування багатоповерхового житлового будинку з цілим комплексом обслуговуючих приміщень. Саме такий будинок ми маємо проектувати, і для нього характерна висока ефективність використання міської території; інженерної інфраструктури; благоустрою.

Житлові будинки подібного типу краще розташовувати поблизу магістралей міського або районного значення таким чином, щоб вони створювали значні містобудівні домінанти.

1973р. Франція. Лионская агломерація. Місто Іль - д * Або, населення в 30 комунах - 250 тис. Чоловік. Будівля епід-Сканіда. Арх. Ф. Дюбуа.

Але при цьому треба мати на увазі, що економічна доцільність висотних житлових будинків, як масового продукту, закінчується на 25-30 поверхах. У нашому проекті житловий будинок має мати не більше 25 поверхів

Площа земельної ділянки цієї категорії житлового будинку може складати от1га до5га

Основні вимоги до земельній ділянці наведені в СП 42.13330-2011 (актуалізована редакція СНиП 2.07.01-89 *)

Деякі з них:

Відстані між будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та природного освітлення см. СНиП 11-4-79, а також на основі протипожежних норм (мінімальна відстань між будівлями 1 і 2 ступеня вогнестійкості - 6м). Ізоляційні розриви між будівель з вікнами по довгій стороні повинні бути не менше двох висот будівлі. Між торцями з вікнами - не менше 1.5 висоти будівлі.

Норма забезпеченості міського населення особистим автотранспортом складає 300 машин / 1000 жителів (тобто 1 - 1,5 машини на сім'ю або на квартиру). Для громадських будівель ділової зони - до 20 авто на 100 службовців. Для обслуговуючої зони - на 100 м2 загальної площі от7 до 25 авто.

Відстані від відкритих стоянок до житлових і громадських будівель див. Таблицю 10

(10 авто - 10м; 11-50 авто - 10-15м).

Проїзди до будинку слід проектувати 2-х смуговий: вантажні - 2х4 \u003d 8м .; інші - 2х3 \u003d 6м.

Проїзд пожежних машин (ширина 5,5 - 6,0 м) з двох поздовжніх сторін для будівель заввишки понад 9 поверхів і з чотирьох - для односекційних будівель баштового типу,

Відстань від краю проїзду до стіни будівлі висотою до 10 поверхів не менше 6-8 м, понад 10 поверхів - 8-10 м. (В цій «пожежної зоні» не допускається зведення огорож, посадка дерев).

Наскрізні проїзди в будинках передбачати габаритами - не менше 3,5х4,25 (Н) м., На відстані не більше 100 м один від одного.

Розміри майданчиків житлової зони: для дітей - 0,7м2 / чол .; для дорослих 0,1м2 / чол .; спортивної - 2м2 / чол .; господарської - 0,8 м2 / люд.

Нормована плошадь озеленення на 1 людину - 6 м2.

Наведені норми носять інформаційний характер. При відповідному обгрунтуванні для внесення в завдання на проектуваннявони можуть бути змінені.

ЖИЛАЯ ГРУПА

Проектування житла поблизу транспортних артерій вимагає особливої \u200b\u200bуваги у вирішенні таких проблем, як шум, вібрація, загазованість і т.п. На практиці використовуються такі прийоми, як двошарові огороджувальні конструкції (засклені лоджії); планувальні (розташування спальних з боку двору, розміщення суспільно-діловий зони до 4-го поверху) і ін.

Для проектування житлової групи можливе використання всіх типів житла.

У цій лекції ми пропустимо розбір типології житлових будинків, так як ви вже проектували житловий будинок середньої поверховості (без ліфтів), і всі норми проектування повинні були освоїти. Тобто ми не будемо говорити про секційних, блокованих, галерейних, коридорних, індивідуальних, мансардних будинках.

Не будемо говорити про типи та склад квартир, про інсоляції і природному освітленні. Про це ви вже знаєте і вмієте користуватися.

Однак, деякі аспекти, що стосуються проектування висотних будівель, розглянемо по СНиП 31-01-2003.

Перш за все, потребує нашої уваги лестнично-ліфтовий вузол.

При висоті будівлі до 9 поверхів використовується звичайна (не "незадимлювана») сходи, один ліфт 630 (або 1000) кг сміттєпровід (найбільша загальна площа квартир на поверсі -600м2)

При висоті будівлі від 10 до 12 поверхів необхідно передбачати евакуаційну драбину I-го (через зовнішню повітряну зону) або II-го (з підпором повітря) типів, ліфтового холу, розрахований на два ліфта (пасажирський і вантажопасажирський) по 400 і 630 кг (або 1000 кг), а також сміттєпровід на проміжному майданчику сходів або в ліфтовому холі. Найбільша загальна площа квартир на поверсі -600м2

При висоті будівлі від 13 до 19 поверхів, незалежно від типу «Незадимлюваність» евакуаційної сходи потрібно два ліфта (пасажирський і вантажопасажирський) по 400 і 630 кг (або 1000 кг), але при найбільшій загальної площі квартир 450 м2

При висоті житлового будинку від 20 до 25 поверхів і при поверховій сумарною загальною площею квартир до 350 м2 .потребуется три ліфти: один - 400кг. Два по 630 (або по 1000) кг.

При висоті житлового будинку від 20 до 25 поверхів і при поверховій сумарною загальною площею квартир до 450 м2 .потребуется чотири ліфта: два по 400кг. Два по 630 (або по 1000) кг. Таблиця 5

Ліфти вантажопідйомністю 630 або 1000кг повинні мати габарити кабіни 2100х1100мм для доступу інваліда або транспортування людини на ношах. Габарити шахти ліфта 2900х 1750мм Ширина майданчика перед ліфтами не менше: для ліфта 630кг.с кабіною шириною 2100 і глибиною 1100мм ( «лежачий») -1,6м .; з кабіною шириною 1100 і глибиною 2100мм - 2,1 м. При дворядному розташуванні ліфтів ширина ліфтового холу повинна бути не менше 2,5 м. Шахти ліфтів не мають суміжно з житловими кімнатами.

Приклад дворядного розташування ліфтів в будинках заввишки до 25 поверхів

Якщо загальна площа квартир на поверсі перевищує зазначені нормативи, слід проектувати дві евакуаційні сходи (звичайні для 9-ти пов будівель і незадимлювані для всіх інших).

Як 2-го евакуаційного входу можна передбачати сходи 3 типу (зовнішню), або глухий простінок на балконі 1.6м. Евакуаційні сходи повинні мати вихід безпосередньо назовні або вестибюль, відокремлений від коридорів, що примикають перегородками 1 типу (з межею вогнестійкості 45 хв.)

Сходи 3 типу.

Приклад виконання лестнично-ліфтового вузла з незадимлюваної сходами 1 типу в будівлі висотою до 19 поверхів.

Найбільша відстань від дверей квартири до евакуаційної сходи 25м. і 40м при розташування між сходовими клітками.

Норма загальної площі квартири на одну людину становить: в будинках клубного типу (бізнес-клас) - 40м2; елітне житло - 30 м2; комерційне (соціальне) житло - 20 м2. У Красноярську усереднений показник норми загальної площі на 1 людину - 24 м2.

Для впевненої роботи інженерних систем, що забезпечують сприятливі умови функціонування всіх груп будівлі, необхідно передбачати технічні поверхи - верхній і нижній. Нижній техповерх, що розділяє житлову від громадської зони, дозволить також перейти від дрібного кроку несучих конструкцій житла в крупному модулю громадської групи (наприклад, застосування кесонного перекриття та ін.). Дахи проектувати з внутрішнім водостоком.

СУСПІЛЬНО-ДІЛОВА ГРУПА

Палітра суспільно-діловий групи будівлі надзвичайно широка (див. Праву частину табл.4).

Список установ громадського призначення, заборонених до розміщення в житлових будинках см.СНіП 2.08.01-89 * а. саме: підприємства громадського харчування з кількістю посадкових місць більше 50; магазинів з площею торгового залу більше 1000 м2; спеціалізованих магазинів (будівельних, москательні-хімічних, продаж вибухонебезпечних речовин, спеціалізовані рибні та овочеві), лазні; сауни; пральні, хімчистки: громадські туалети, похоронні бюро.

Склад установ обслуговування регламентується тільки завданням на проектування, Яке предстоітсоставіть кожному з вас .

При проектуванні об'єктів суспільно-ділової групи слід керуватися СП 118.13330.2012 (актуалізована редакція СНиП 31-06-2009).

Житловий будинок з обслуговуванням, як важливий містобудівний об'єкт, повинен становити єдине ціле з усіма його функціональними групами. І в той же час кожна група повинна бути максимально ізольована, мати незалежні входи.

Входи повинні розташовуватися в зоні пішохідного руху на рівні землі або пішохідної платформи.

Громадсько-ділова група, як правило, располагатеся в стилобатной частини, яка може мати кілька поверхів, але можуть бути вбудованими в житлову частину.

Ухил евакуаційних сходів - не більше 1/2; ухил пандусів всередині будівлі - не більше 1/6; ухил пандусів зовні будівлі - не більше 1/8; ухил пандуса для інвалідів на візках всередині і зовні будівлі - 1/12. Мінімальна ширина маршу - 1.35м. Число підйомів (сходинок) в марші - не менше 3 і не более16.

Кожен поверх будівлі повинен мати 2 евакуаційних виходи. Як 2-го виходу допускається використовувати сходи 3 типу (зовнішню) з ухилом не крутіше 1/1, або негорючую покрівлю.

Відстань між евакуаційними виходами (сходами) нормується аналогічно житла, також нормуються ліфти.

Конференц зали передбачати з розрахунку 1,1 м2 на людину, площа фойє - 0,4-0,6 м2 на людину. Число безперервно встановлених місць у ряду не повинна перевищувати 26 за одностороннього виходу із ряду і 50 при двосторонньому.

Площа вестибюля - 0,3 м2, гардероба - 0,15 м2 на 1 людину.

Санвузли проектуються з розрахунку: чоловіки - 1 унітаз на 20-30 чоловік і 1 пісуар на 15-18 осіб; жінки -1 унітаз на 15-30 чоловік; умивальник - 1 прилад на 2 унітази.

Багатоповерхова частина суспільно-діловий групи часто проектуються із застосуванням атріумів і пасажів. Це дозволяє висвітлити природним світлом приміщення, що знаходяться в глибині будівлі, а також створювати світлий комунікаційний блок.

Атріум- це частина будівлі у вигляді многосветного простору в 3 і більше поверхів розвинений по вертикалі. Атріум, розвинутий по горизонталі у вигляді многосветного проходу (при довжині понад висоти), називається пасажем.

Висота атріуму обмежена 10-ма поверхами (прімнрно 30м.), Тоді, як в зарубіжній практиці таких обмежень немає. Наприклад, в будівлі Комерцбанку у Франфурті-на-Майні висота атріуму дорівнює висоті будівлі - 260м.

Розташування розвантажувальних майданчиків з боку житлового двору заборонені.

В С Т Р А Ї В А Е М И Е А В Т О С Т О Я Н К И

У цій лекції ми пропустимо детальний розбір об'ємно-планувальних рішень автостоянок, так як ви вже проектували парковку, і всі норми проектування повинні були освоїти. Однак, деякі аспекти розглянемо по СНиП 21-02-99.

Як правило, стоянки розташовують в підземній частині стилобату, але можуть розміщуватися в наземної чи надземної частини. У підземній може бути не більше 5Поверх, в надземної не більше 9 поверхів. Стоянки не можна розташовувати під житловою частиною, під дитячими і лікувальними установами.

Парковка може здійснюватися за участю водіїв і без участі механізованим способом (за умови розміщення на поверсі не більше 30 машин).

В'їзд-виїзд з парковки здійснюється по рампах: одна одноколійна шириною 3,5м рампа для 100 машин; одна двухпутная шириною 6,0 м рампа - до 1000машін на всіх поверхах (або дві одноколійних рампи).

Ухил рампи: откритой- НЕ більше10% (на 1 метр підйому - 10метрів довжини); закритою не більше 18% (на 1 метр підйому - 6 метрів довжини); криволінійної - на понад 13% (на 1 метр підйому 8 метрів довжини), при внутрішньому радіусі 4,5-6м.

Висота поверху приймається 2.5м, але не менше 2,1 м до низу виступаючої конструкції.

Розмір паркувального місця - 2,5х5м. Ширина проїзду між паркувальними місцями - не менше 7,5 м (ця обставина слід враховувати при призначенні конструктивного кроку).

Підземні стоянки діляться на пожежні відсіки площею 3000 м2; надземні многоетажние- 5200 м2, одноетажние- 10400 м2

З кожного відсіку передбачається не менше 2-х евакуаційних виходи

Відстань до евакуаційного виходу має бать: в глухий кут 20м і 40м між виходами в підземній стоянці; в тупик 25м і 60 м між виходами в надземної стоянці.

В'їзди в підземну парковку і вентиляційні шахти повинні розташовуватися не ближче 15м. від житлових і громадських будівель.

Використання одних і тих же лестнично-ліфтових вузлів для підземної і надземної частини не допускається.

Якщо вихід з парковки здійснюється в вестибюль, то необхідно передбачати тамбур-шлюз з підпором повітря.

О Г Е М Н О - П Л А Н І Р Про У Про Ч Н И Е П Про До А З А Т Е Л І.

У проекті необхідно вказати наступні показники:

Площа земельної ділянки.

Площа забудови (визначається по обводу зовнішньої межі цоколя)

Поверховість будівлі (включаються всі надземні поверхи і всі технічні)

Кількість поверхів (враховуються всі поверхи - надземні та підземні)

Будівельний обсяг житлової групи (надземний + підземний).

Будівельний обсяг суспільно-діловий групи (надземний + підземний).

Загальна площа суспільно-діловий групи (визначається по внутрішньому обводу зовнішніх стін).

Кількість і склад квартир.

Загальна площа квартир (визначається як сума всіх приміщень квартири, включаючи лоджії з коефіцієнтом 0,5; балкони і тераси з коефіцієнтом 0,3)

СКЛАД ПРОЕКТУ

Ситуаційна схема.

Генеральний план ділянки М 1: 500.

Фасади будівлі М 1: 100 і (або) 1: 200

Не менш 2х розрізів М не менше 1: 200

Плани поверхів: житлової групи - типового поверху М 1: 100 і (або) 1: 200,

стилобатной - всі поверхи включаючи підземний М не менее1: 200

План квартири М 1:50

3D візуалізація

Об'ємно-планувальні показники.

Кратна пояснювальна записка

Робочий макет.

Обсяг демонстраційного матеріалу 1,5 (?) - 2,0 м2.

П Р О Д А Т К И С К Л А В П Р О Е К Т АОБ'ЕМНО

Курсовий проект. Диплом «Золота капітель 2013»

Гуртожиток «Зірка Саурона» - курсовий проект, Томськ.

Курсовий проект.

Багатоповерховий житловий будинок в Санкт-Петербурзі

The Carve (Econet.ru)

Багатофункціональний комплекс в Мінську: висотний житловий будинок з обслуговуванням; багатофункціональне 35-38 пов. Будівля (2-х рівнева підземна стоянка, 2-5 пов. Обслуговування, що включає фізк.-оздор. Зону, харчування, торгівлю, бит.обслужіваніе, вище - житлові апартаменти і офіси); через надземний перехід - готель.

Башкирія, Уфа. «Уфимський кремль» бізнес - класу. 9 багатоповерхових житлових будинків з пентхаузами і зі всроенний-прибудованими об'єктами КБО, офісно-торгово - готельний комплекс з банками і підземною парковкою, дитсадок, школа.

Будівля-ферма в Сінгапурі.

Житлова забудова Гонконгу.

Бразилія. Сан-Пауло. 20-ти поверховий житловий будинок «360 *»

Кожна квартира має свій двір. Вхідний вестибюль на 2-му поверсі, куди веде з вулиці місток над водоймою. Нижче -спортзал, лаундж, зал для вечірок, квартира Конс'ерж. Нижче - 3 яруси парковки. Ще нижче - квартири персоналу сауна і відкритий басейн.

Котеджі з панелей ЗБВ мають ряд переваг перед аналогічними будівлями з інших будівельних матеріалів. Але також цей тип будівництва володіє і своїми особливостями, з якими потрібно ознайомитися.
готовий проект будинки зібраний з ЗБВ панелей

пристрій матеріалу

Щоб зрозуміти різницю між і (ЗБВ), потрібно спершу розібрати, що це за матеріал. Від звичайного будівельного бетону він має одна відмінність - сталеві «нутрощі». У процесі відливання в виріб додається сталева арматура. Вона покращує такі якості залізобетону, як опірність навантаженням, і підвищує його здатності до згинання.

Завдяки поліпшеним фізичним якостям з'явилася можливість випускати готові блоки з нового матеріалу, з яких за типовими проектами стали і приватні котеджі.

Переваги та недоліки панельних будинків

«Типовість» стала головним аргументом противників будівництва житлових будинків з залізобетонних панелей.


Процес зведення панельного приватного будинку

На їхню думку, такий будинок не буде оригінальним. Однак практика показала, що ЗБВ з успіхом можна використовувати, щоб звести найоригінальніший котедж в світі.

До інших недоліків залізобетонних будинків відносять такі:

• погана теплоізоляція;
• низька шумоізоляція;
• велику вагу плит.

Але всі ці аргументи були актуальними 20 років тому. В даний час для виготовлення арматури замість стали почали використовувати так звані композиційні матеріали. Це полімери, які покращують фізичні якості залізобетонних панелей, одночасно знижуючи стандартний вага плити.

Для захисту поверхні самого бетону виробники використовують спеціальні покриття, які бережуть матеріал від води, так звана, а також знижують втрати тепла і прохідність звуків. Але не в цьому основні переваги, якими володіють залізобетонні споруди.


Приклад установки ЗБВ панелей в каркас будинку Головним плюсом є швидкість, з якою можна звести котедж з такого матеріалу. До того ж по довговічності і міцності будинку із залізобетонних конструкцій не мають собі рівних. Як жартують будівельники, такий будинок здатний протистояти ураганному вітрі і витримати силу невеликого вибуху.

До переваг ЗБВ також відносять:

• можливість будуватися в будь-який час року;
• різноманітність варіантів планування;
• можливість зовнішньої обробки будинків будь-яким матеріалом;
• захист від вогню;
• дешевизну матеріалів.

А тепер розглянемо всі стадії, яке проходить будівництво котеджів із залізобетону.

Етап перший: проектування

Перший крок - найважливіший. Тому що в процесі складання кошторисної документації і розрахунку розмірів майбутнього будинку виконується і розрахунок кількості деталей, які будуть потрібні для його зведення.
Планування всіх поверхів приватного двоповерхового будинку з ЗБВ панелей При цьому враховується все, включаючи зовнішні стіни, віконні та дверні прорізи, горизонтальні перекриття і внутрішньобудинкові стіни. Цей метод хороший тим, що він захищає господаря майбутнього будинку від недобросовісних будівельників. При зведенні будинку з цегли завжди є можливість списати будівельні матеріали на «перевитрата». З ЗБВ такий номер у спритних виконробів не пройде. Більшість будівельників пропонують замовникам типові проекти будинків.

Але різноманітність деталей, що випускаються виробниками, дозволяють створити унікальне, єдине в своєму роді будова.

Завдяки цьому багато сучасні котеджі з залізобетонних складових мають неповторний вигляд.
наявність же типових проектів звільняє від турбот забудовників, які бачать свій майбутній будинок простим і практичним.

Читайте також

Одноповерхові приватних будинків

Етап другий: фундамент

Як вже зазначалося вище, залізобетонним складовим будинків властивий значну вагу.
Процес укладання фундаменту для котеджу з ЗБВ панелей Тому і підстава під них потрібно робити капітальним, здатним витримувати великі навантаження. Під будівництво об'єктів цього типу зі значним поглибленням. У бетон для більшої опірності вводять сталеву арматуру.

Висота такого фундаменту становить в середньому 180 см, з яких 140 см розташовані нижче рівня землі. Ширина основи - не менше 40 см. До заливки бетону на дно траншеї укладається піщана подушка, яка виконує роль дренажу і амортизатора. Її товщина - 20 см. Для подушки беруть великий річковий пісок.


Схема для монтажу фундаменту під будинок з ЗБВ панелей Сам фундамент відливається з бетону марки М250 і вище, в який вводиться сталева арматура. Для вентиляції в процесі виготовлення фундаменту над поверхнею землі робляться отвори-заготовки для Душнікі.

Досвідчені будівельники відзначають, що час року не впливає на якість виконання робіт по. Однак в дощову погоду основу будинку краще не робити. А якщо роботи ведуться влітку, в спеку, то в міру застигання бетон рекомендується змочувати водою. Це вбереже його від розтріскування через високу температуру.