Для того, щоб виступати реальним господарем житлоплощі, недостатньо мати на руках ключі від неї і навіть проживати в ній. Законним власником можна стати тільки після того, як буде готове свідоцтво про право власності. Без цього документа неможливо розпоряджатися квадратними метрами на свій розсуд: продавати, заповідати або дарувати.

Процес складається з декількох етапів. Особливість одного з них полягає в необхідності поставити новобудову на кадастровий облік. Результатом є отримання паспорта з експлікацією, який видається Росреестра.

З боку все виглядає досить просто. Після подачі заяви в обумовлений час приїжджає технічний співробітник, який вимірює площу і здійснює перевірку планування. Отримані ним дані повинні збігатися з тими, які позначені в початковому плані будівельної компанії. У тому випадку, якщо в квартирі виконувалася будь-яка перепланування, то постановка на кадастровий облік квартири в новобудові можлива тільки після її узаконення.

Однак на практиці наші клієнти нерідко стикаються з усілякими перепонами, про існування яких вони раніше і не здогадувалися. Фахівці компанії знають про це не з чуток і завжди готові надати кваліфіковану допомогу в їх подоланні.

Вартість постановки на кадастровий облік квартири в новобудові

Наш Центр надає послугу з постановки на кадастровий облік квартир в новобудові. Як правило кожен випадок індивідуальний і залежить від причини відмови у взятті на кадастровий облік. Залежно від необхідного обсягу роботи змінюється і ціна послуги.

Отримання кадастрового паспорта на квартиру в новобудові

Таким чином, щоб отримати кадастровий паспорт на новобудову, найчастіше слід докласти чимало зусиль. У будь-якому випадку, вони варті того, адже, як уже говорилося вище, будь-які операції з нерухомістю можуть проводитися лише на підставі свідоцтва про право власності.

Власне, сам кадастровий паспорт на квартиру в новобудові є витяг з державного реєстру. У ній позначені, зокрема, такі показники, як площа, загальний обсяг, планування, наявність, наприклад, балкона.

Крім того, отримання кадастрового паспорта в новобудові на увазі надання власнику житла, в загальному пакеті документів, і графічної його частини, тобто докладного плану квартири з чітким зазначенням метражу.

Як поставити на кадастровий облік квартиру в новобудові

В даний час покупці первинного житла можуть не чекати того моменту, коли забудовник спроможеться поставити новобудову на кадастровий облік, а поставити квартиру на облік самостійно, або ж при грунтовної підтримки наших експертів.

До речі кажучи, кадастровий облік новобудови передбачає також і аналогічну свободу дій для власників нежитлових приміщень.

Кадастровий паспорт на квартиру замовляють в кадастрової палаті або в багатофункціональний центр, при цьому процес практично ідентичний. Можливе отримання паспорта за допомогою інтернету, на сайті Росреестра.

Складнощі з оформленням кадастрового паспорта на квартиру в новобудові

Перед тим, як як отримати кадастровий паспорт на новобудову, необхідно виконати з'ясувати, чи буде дана процедура поширюватися на будівлю повністю, або ж фактичним власникам квартир доведеться доведеться робити все своїми силами.

Якщо забудовник на кадастровий облік не поставить будинок повністю, мешканцям слід самим подбати про це.

Як оформити кадастровий паспорт новобудови?

У тому випадку, коли забудовник кадастровий паспорт не зробить своїми силами, доведеться проходити цей етап поодинці. Для це потрібно перелік певних документів, які наші співробітники підготують без особливих зусиль.

Що робити, якщо забудовник не ставить будинок на кадастровий облік?

На жаль, як показує практика, постановка будинку на кадастровий облік забудовником може істотно затягнутися в часі. Не будемо в рамках даної статті говорити про причини цього, краще сфокусуємо увагу на те, як з гідністю вийти з такої ситуації.

Найбільш логічним і дієвим способом виглядає звернення до суду, з метою прискорити постановку на кадастровий облік новобудови. Не слід побоюватися зробити подібний крок, адже багато пайовики саме таким чином домагаються справедливості в справі отримання права власності на нерухомість. Правда, з одним застереженням: їх інтереси, як правило, представляють грамотні адвокати. Нашим юристам цілком під силу такого роду завдання.

Забудовник зобов'язаний поставити будинок на кадастровий облік?

Випадки, коли забудовник не ставить будинок на кадастровий облік, досить поширені.

Разом з тим, буває і таке, коли без жодних проблем забудовник передає кадастровий паспорт покупцеві, і той вже самостійно, або із залученням нашим фахівців проходить процес офіційного отримання квартири в свою власність.

З іншого боку, обов'язок забудовника поставити будинок на кадастровий облік чинним законодавством формально не передбачена. Саме тому часто і відбуваються між двома сторонами непорозуміння, виправити які здатні лише професіонали нашої компанії.

Чи повинен передати забудовник кадастровий паспорт?

Багато хто цікавиться, чи видає забудовник кадастровий паспорт, або ж слід отримувати його самим. Все залежить від того, чи передбачає відповідний договір оформлення такого документа.

Якщо немає, то забудовник кадастровий паспорт на квартиру не зобов'язаний робити, а, значить, доведеться виконувати це своїми силами.

Найбільш підходящим варіантом для покупця вважається той, при якому всі додаткові угоди до договору підписуються до акту прийому-передачі. Сам договір, як і угоди до нього, встановлюють зобов'язання сторін. У той же час, акт прийому-передачі фіксує факт їх виконання.

Забудовник відмовляється ставити приміщення в житловому будинку на кадастровий облік. Що може зробити компанія-пайовик

зона ризику: відмова або ухилення забудовника за договором пайової участі від постановки будинку і приміщень на кадастровий облік.
Учасники: забудовник і компанія - учасник пайового будівництва.
Негативні наслідки: неможливість протягом тривалого часу оформити право власності на квартиру.

Угода

Учасниками пайового будівництва багатоквартирного будинку можуть бути не тільки фізичні особи, а й компанії (ст. 1 Федерального закону від 30.12.04 № 214ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків <…>»). Нерідко компанії купують квартири в інвестиційних цілях. Зрозуміло, учасники пайового будівництва (далі - пайовики) прагнуть прискорити процес оформлення права власності на свої житлові приміщення в побудованому будинку. Але з цим трапляються труднощі, навіть коли будинок зданий в експлуатацію і квартири передані пайовикам за актом прийому-передачі. Справа в тому, що для реєстрації права власності потрібні також відомості про кадастровому обліку будинки і квартири.

ризики

Із заявою про кадастровому обліку будівлі і приміщень в ньому можуть звернутися як власники об'єктів нерухомості, так і будь-які інші особи (ч. 2 ст. 20 Федерального закону від 24.07.07 № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості », далі - закон № 221-ФЗ). При пайовому будівництві це може зробити забудовник або учасник пайового будівництва (пайовик). Однак на практиці не все так просто. Раніше забудовник ставив на кадастровий облік будинок, а вже потім на облік ставили окремі приміщення. Це робив або сам забудовник за домовленістю з пайовиками за окрему плату, або самі учасники пайового будівництва (кожен свою квартиру). Після цього пайовики отримували можливість зареєструвати права власності на житло в Росреестра. Але з 01.10.13 в силу вступили нові правила - тепер при постановці на облік багатоквартирного будинку орган кадастрового обліку (далі - кадастрова палата) повинен відразу ставити на облік і все розташовані в ньому приміщення, в тому числі складові спільне майно в багатоквартирному будинку (ч . 4.1 ст. 25 закону № 221-ФЗ).

В даний час Департамент нерухомості Мінекономрозвитку Росії розробляє проект наказу, яким передбачається можливість підготовки техплана багатоквартирного будинку, що містить одночасно відомості про приміщення в ньому. Планована дата вступу в силу вищевказаних змін - 30.06.14 (лист Мінекономрозвитку Росії від 29.11.13 № ОГ-Д23-15744 «Про підготовку технічного плану багатоквартирного будинку<…>»).

З практичною реалізацією цієї норми виникли труднощі. Серед документів, необхідних для кадастрового обліку, названий технічний план будівлі (п. 3 ч. 1 ст. 22 закону № 221-ФЗ). Однак існуюча форма цього документа містить відомості тільки про будівлю, але не про приміщення в ньому (форма затверджена наказом Мінекономрозвитку Росії від 01.09.10 № 403 «Про затвердження форми технічного плану будівлі і вимог до його підготовки»). Тим часом для кадастрового обліку приміщень ця інформація потрібна. У зв'язку з цим тепер забудовникам крім технічного плану на будівлю потрібно подавати до органу кадастрового обліку технічні плани на кожне приміщення в будинку (раніше цього не було потрібно). Тому зараз багато забудовників не поспішають займатися підготовкою документів для кадастрового обліку - це вимагає істотних фінансових витрат на виготовлення технічних планів всіх приміщень в будівлі, а оскільки такий порядок з'явився порівняно недавно, то кілька років тому під час підписання договорів про пайову участь в будівництві забудовники не припускали виникнення у них таких додаткових витрат.

Здавалося б, закон передбачає вихід з цієї ситуації: замість технічного плану багатоквартирного будинку можна надати копію дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, якщо воно отримано після дня вступу в силу закону № 221-ФЗ, тобто після 01.01.13, так як положення закону № 221-ФЗ щодо будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва застосовуються саме з цієї дати (п. 3 ч. 1 ст. 22, ч. 1, 2 ст. 43, ч. 7 ст. 47 закону № 221- ФЗ, лист Мінекономрозвитку Росії від 29.11.13 № ОГ-Д23-15744 «Про підготовку технічного плану багатоквартирного будинку<…>», Лист Мінекономрозвитку Росії від 01.11.13 № Д23і-5279).

Складність полягає в тому, що в складі відомостей діючої форми дозволу на введення об'єкту в експлуатацію (затв. Постановою Уряду РФ від 24.11.05 № 698 «Про форму дозволу на будівництво і формі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію») відсутня інформація про будівлі, передбачена статтею 7 закону № 221-ФЗ, яка дозволяє визначити нерухоме майно як індивідуально-визначеної речі. А такі відомості, як зазначено в частині 3 статті 1 закону № 221-ФЗ, обов'язково потрібні для проведення державного кадастрового обліку (лист Мінекономрозвитку Росії від 01.11.13 № Д23і-5279).

Цю прогалину повинен усунути наказ Держбуду від 08.04.13 № 115 / ГС «Про затвердження форми дозволу на будівництво і форми на введення об'єкта в експлуатацію»: нова форма містить відомості, необхідні для постановки на кадастровий облік будівлі без участі правовласника. Наказ ще не зареєстрований Мін'юстом.

Тим самим норма про те, що замість техплана можна представляти дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію, фактично не працює. Тому поки у забудовника залишається одна можливість для постановки будинку і квартир в ньому на кадастровий облік - уявити техплан будівлі і техплана всіх приміщень. Більшість забудовників зайняли вичікувальну позицію. Тим більше закон не передбачає санкцій за неподання таких документів.

Запобіжні заходи

Чекати, коли забудовник представить документи до органу кадастрового обліку, можна довго. Тому законодавець зробив із загального правила виняток для житлових приміщень в багатоквартирних будинках: з 01.10.13 квартири не обов'язково ставити на кадастровий облік одночасно з будинком (ч. 4 ст. 25 закону № 221-ФЗ). Теоретично пайовик може сам поставити житлове приміщення на кадастровий облік, не чекаючи, поки забудовник поставить на облік весь будинок. Для цього потрібно подати заяву про взяття на кадастровий облік і кілька документів: техплан квартири, довіреність (якщо із заявою звертається представник), копію правовстановлюючого або правоудостоверяющіх документа на квартиру: в даному випадку це договір пайової участі та акт приймання-передачі квартири (ч. 1 ст. 22 закону № 221-ФЗ). Техплан квартири пайовик може самостійно замовити у кадастрового інженера або в компанії, у якої в штаті складається не менше двох кадастрових інженерів (ст. 33 закону № 221-ФЗ).

Але на практиці пайовики поки в основному отримують відмови (в тому числі через відсутність техпланов будівель). Поки не ясно, чи повинен пайовик додавати до заяви техплан будівлі (копію дозволу про введення об'єкта в експлуатацію), якщо забудовник ці документи в кадастрову палату не подав. З одного боку, пункт 3 частини 1 статті 22 закону № 221-ФЗ в числі документів, необхідних для кадастрового обліку, називає техплан не тільки приміщення, а й будівлі. З іншого боку, норма, що дозволяє ставити житлові приміщення на кадастровий облік окремо від всього багатоквартирного будинку (ч. 4 ст. 25 закону № 221-ФЗ), є спеціальною по відношенню до загальних правил. Її мета якраз в тому, щоб забезпечити облік житлових приміщень навіть при відсутності документа для кадастрового обліку всієї будівлі. Але судячи з практики відмов у постановці квартир на облік до постановки на облік будинку, кадастрова палата дотримується іншої думки.

Виходить, що норма частини 4 статті 25 закону № 221-ФЗ ще фактично не діє і поставити квартиру на кадастровий облік, коли не поставлений на облік будинок, неможливо. Поки ця ситуація не зміниться (зокрема, поки не затверджені нові форми техплана і дозволу на введення об'єкту в експлуатацію), учасники можуть зробити лише заходи, перераховані нижче.

Оскарження дій (бездіяльності) кадастрової палати. Якщо спроба поставити на кадастровий облік квартири не увінчалася успіхом, можна за загальними правилами (ст. 200 АПК РФ) оскаржити відмову або бездіяльність кадастрової палати, пославшись на положення частини 4 статті 25 закону № 221-ФЗ.

Потрібно враховувати, що у арбітражних судів позиція протилежна: якщо будівництво не завершено, пайовики не мають права пред'являти речове-правової позов про визнання права власності (див. Визначення ВАС РФ від 21.03.13 № ВАС-13239/12 у справі № А55-16103 / 2010). Але оскільки в недалекому майбутньому належить уніфікація практики, в суперечках можна посилатися на позицію Верховного суду.

Визнання права власності в судовому порядку. Пайовик має право звернутися до суду для визнання права власності на квартиру (див. Апеляційне визначення Московського обласного суду від 25.12.12 у справі № 33-24819 / 2012). Якщо забудовник не отримав дозвіл на введення в експлуатацію будинку або не завершив будівництво, можна заявити вимогу про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва (див. П. 18 Огляду практики вирішення судами спорів<...>, Затв. Президією ВР РФ 04.12.13). У позові можна також заявити вимогу про постановку квартири на кадастровий облік, посилаючись на норму частини 4 статті 25 закону № 221-ФЗ.

Включення особливих умов в договір пайової участі. Тим компаніям, які тільки збираються підписувати договори, бажано звернути увагу на умову про розподіл витрат на підготовку техплана будинку і квартири. Якщо цих умов немає, можна запропонувати забудовникові включити їх в договір. Оскільки вони враховують в тому числі і його інтереси (знімають проблему, через яку забудовники не поспішають ставити на облік будинку), забудовник може піти назустріч. Умова можна сформулювати так: «Сторони домовилися, що забудовник зобов'язується до такої-то дати зробити всі дії, необхідні для отримання технічного плану будинку і всіх розташованих в ньому приміщень, в тому числі отримати технічні плани і оплатити їх виготовлення. Учасник пайового будівництва до такої-то дати оплачує забудовнику витрати на складання технічного плану житлового приміщення, переданого йому після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку. При цьому розмір суми, яку учасник пайового будівництва відшкодовує забудовнику за підготовку технічного плану на одне приміщення, не може перевищувати стількох-то рублів ». Щоб визначити розумну суму, дольщику бажано вивчити ринкову вартість виготовлення техплана і врахувати витрати забудовника (поїздки співробітника до кадастровому інженеру, його тимчасові витрати і ін.). Якщо забудовник наполягає на завищеній ціні, можна передбачити, що пайовик сам замовляє і оплачує техплан квартири і передає його забудовнику.

Оскільки закон не передбачає відповідальності забудовника за неподання документів в кадастрову палату, в договорі бажано передбачити не тільки терміни постановки на облік будинки і квартири, а й санкції за порушення зобов'язань. Можна взяти за зразок приблизно таке формулювання: «Забудовник зобов'язується до такої-то дати подати до відповідного органу кадастрового обліку всі документи, необхідні для постановки на кадастровий облік багатоквартирного будинку і всіх розташованих в ньому приміщень. У разі неподання документів у встановлені терміни забудовник виплачує учаснику пайового будівництва неустойку в такому-то розмірі за кожний день прострочення ».

Внесення таких умов буде стимулом для забудовника: по перше, В зв'язку з тим, що виключаються претензії з боку учасника, по-друге, Вирішується питання витрат, які пайовик несе сам, по-третє, невиконання обов'язків загрожує виплатою неустойки. Відсутність таких положень у договорі може істотно затягнути процес оформлення права власності на квартиру.

Новобудови проходять обов'язкове оформлення пакету документів. У нього входить кадастровий облік багатоквартирного будинку. За результатами перевірки власникам видається технічний паспорт житлового приміщення. Кожній квартирі привласнюється унікальний номер.

Перед тим, як починати тривалу процедуру рекомендується дізнатися чи варто нерухомість на обліку. Це можна зробити онлайн, вся інформація знаходиться у відкритому доступі на сайті Росреестра. Знадобиться лише номер свідоцтва про право власності.

Кадастровий паспорт житлових приміщень зобов'язані мати всі власники, включаючи і тих, хто не живе в приміщенні.

У цьому документі міститься точна інформація:

• Кадастровий номер приміщення;
• Метраж приміщення;
• Технічне обладнання будівлі;
• Вид будови, складу матеріалів та спосіб обробки інтер'єру;
• Повні відомості про власників житла;
• Розташування об'єкту на місцевості, адреса;
• Інформація для податкової у вигляді оціночної вартості, за якою формується щорічний податок на майно.

Інформація про приміщенні зберігатися на сайті Державного кадастру нерухомості. За допомогою єдиної бази можна швидко дізнатися всю інформацію про об'єкт і заборгованості по податкових платежах.

Постановка на облік є обов'язковим для власників таких приміщень:

• квартир;
• Складських будівель;
• Виробничих будівель;
• Лінійних споруд.

Фіксуються також споруджувані будівлі.

Кадастровий паспорт підлягає перевипуску при внесенні змін, в зв'язку з будівництвом прибудов або після перепланування внутрішнього простору. Без цього документа провести угоди неможливо.

До таких відносяться процедури дарування, продажу майна або обмін. Щоб отримати номер для квартири, потрібно спочатку дізнатися, який вигляд заяви писати в державний орган. Для кожного оформлення потрібно бланк встановленого зразку.

На вигляд заяви впливає мета, для якої відбувається постановка на кадастровий облік:

• Оформлення при закінченні ремонту в квартирі;
• Отримання документів в новобудові (якщо паспорт робиться вперше);
• Частковий продаж нерухомості;
• Ліквідувати номер в зв'язку з повною продажем квартири.

Види паперів для оформлення документів

Крім заяви встановленого зразка належить збирати додаткові документи, що підтверджують особу та право власності.

Постановка на кадастровий облік вимагає наступних завірених паперів:

• Документ, що підтверджує особу людини - паспорт;
• Бланки заяви можна завантажити з інтернету або взяти в органі, де проводиться постановка на облік;
• У 2016 році скасували свідоцтва про державної реєстрації права власності, тому буде потрібно тільки виписка з державного реєстру;
• Технічний паспорт будинку;
• Для того, щоб зняти приміщення з обліку, проводиться обстеження майна спеціальною комісією і складається акт встановленої форми. Його доведеться надати в орган Росреестра. Цю процедуру покликані виконувати кадастрові інженери, зазначені на офіційному сайті управління.

Перевірка власності проводиться на платній основі, так як інженери не відносяться до державних службовців, а тільки мають право виконувати процедуру за рахунок придбаної кваліфікації.

Сама ж постановка на облік не потребує фінансових витрат. Питаннями оформлення документів займається територіальні відділи Росреестра.

Подати зібрані документи можна трьома шляхами. Для цього створені відділення в інтернеті. Також відправити паперу виходить через пошту.

Особисто принести підготовлений пакет потрібно в наступні державні представництва:

• Багатофункціональний центр з надання державних і муніципальних послуг. Дізнатися адресу найближчого відділення можна на сайті мфц.рф. Тут же буде знаходитися вся інформація по розгляду поданої заяви;
• Кадастрова палата - адреси відділень можна дізнатися на сайті kadastr.ru;
• Відділення Росреестра. Подивитися адреси краще на сайті rosreestr.ru.

Для пошуку відповідного відділення визначаються з поточним кадастровим округом, де розташований об'єкт майна. У законного представника при подачі пакета документів, крім довіреності, зажадають пред'явлення посвідчення особи: взяти краще паспорт.

Скільки проходить часу після подачі заяви?

Терміни розгляду обмежені законом і не перевищують 10 днів.

Це час відраховується з моменту отримання заяви від власника квартири. Дізнатися про готовність паспорта можна через портал інтернету gosuslugi.ru. На цьому сайті розміщена вся необхідна інформація. Тут же можна скачати останні бланки встановленого зразка та ознайомитись з правилами подачі документів.

Коли паспорт на приміщення буде готовий, забрати його зможе тільки законний представник або сам власник квартири. Регіональна влада часто скорочують терміни розгляду заяви, але час відраховується з моменту, коли папери потрапили до центрального управління Росреестра. Так відбувається при зверненні до відділень МФЦ.

За результатами розгляду випускається паспорт приміщення, державний кадастр нерухомості фіксує його номер. Власникові передається офіційний документ.

Громадянин може отримати виписку. Вона буде підтвердженням постановки на облік.

Однак, позитивне рішення відбувається не завжди. Часто паперу повертаються для виправлення недоліків.

• Недолік одного з перерахованих документів;
• Відсутність печаток або наявність не завірених копій;
• Відхилення формату заяви від стандартного;
• Вимога власника суперечать законодавству РФ;
• Протиріччя в актах за результатами обстеження об'єкта на місці.

У повідомленні для власника вказується:

• Причина відмови. Орган Росреестра може призупинити постановку на облік;
• Повний перелік помилок і даються поради щодо виправлення недоліків оформлення.

Однак можна і оскаржити рішення державного органу. Щоб не затягнути процес розгляду конфліктної ситуації, звертаються до досвідчених фахівців в даній області. Юристи зроблять попередній прогноз результату розглядів і позначать позитивні терміни вирішення питання.

проблемні ситуації

Отримати кадастровий паспорт допоможуть проектні організації. Державні органи надають допомогу населенню. Довідкове вікно постійно приймає громадян з проблемами. Там же можна дізнатися, чи варто вже на обліку власність. Ця процедура здійснюється також онлайн.

Перед постановкою квартири на облік будинок, в якому вона знаходиться, повинен вже мати паспорт і бути зафіксований в державний кадастр нерухомості. Якщо такого не сталося, власник не зможе отримати номер майна.

Щоб забезпечити повну законність дій, об'єкт повинен фігурувати в базі двох органів:

• Державний кадастр нерухомості;
• Єдиний державний реєстр прав.

При недотриманні цього аспекту виникають конфліктні ситуації при здійсненні угод з нерухомістю. Проблеми з'являються при продажу, обміні, подачі квартири під заставу в банк.

1. Загальний стан справ на даний момент.

Необхідність ставити на кадастровий облік не тільки будинок, але і все приміщення в ньому виникла з 2013 р І для більшості будівельних компаній стала неприємним сюрпризом. Витрати на дану процедуру не враховувалися в бюджеті будівництв, а зайвих грошей під кінець будівництва, як завжди, немає ні у кого. Але час йде, і більшість об'єктів, будівництво яких почалося після внесення змін до законодавства, вже мають дану статтю витрат.

Тим часом, при грамотному менеджменті, витрати на кадастровий облік можна відбити на 30-100%, а в окремих випадках і навіть отримати прибуток з цієї процедури, але про це ми розповімо в наступному розділі.

Дана стаття призначена для керівників будівельних компаній і вищого персоналу, тому опустимо очевидні для професіоналів моменти.

1. Отже, розглянемо ситуацію «як завжди Забудовники ставлять будинок на кадастровий облік»:

Для отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію (далі - РВЕ) немає обов'язкових вимог про те, що будинок і все приміщення в ньому обов'язково повинні стояти на кадастровому обліку. Тому дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію можна отримати і без постановки приміщень на кадастровий облік. Для РВЕ критично лише наявність технічних планів, складених за фактичним обміру квартир.

В цей час найняті Вашою компанією кадастрові інженери починають складання документів в кадастрову палату (далі - «Палата»). Дані документи потрібні для того, щоб здійснити облік і отримати кадастрові паспорта, Які знадобляться Вашим пайовикам для реєстрації власності на їх майно.

І ось настає час «готовності» документів з кадастрової палати, Але замість заповітних паспортів ви отримуєте ... призупинення. Список зауважень великий, але усунути їх цілком реально, найняті Вами кадастрові інженери вибачаються, виправляють зауваження і знову відправляють їх в Палату. Знову очікування, після якого виноситься чергова припинення. Кожен раз між припиненням і нової здачею документів проходить 1,5- 3 місяці. В результаті між здачею будинку в експлуатацію і постановкою його на облік проходить від півроку до 2 років.

Причин для припинень і відмов у здійсненні кадастрового обліку в здається в такому разі обсязі технічної документації можна знайти море (від дрібних технічних помилок, до серйозних помилок в поверховості в виданому РВЕ, невідповідність здається документації проекту і т.д.).

Масла у вогонь подольют Ваші улюблені пайовики, які не будуть сильно вникати в специфіку проблеми, а просто завалять держоргани скаргами на Вашу компанію, і негативними відгуками про ваш бренд. Тиску піддаються ваші співробітники, адміністрація ОМСУ, яка, в свою чергу, теж почне періодично вас смикати через проблеми з постановкою будинку на кадастровий облік. Виправдовуватися тут марно, так як ніхто з них не буде слухати ніяких аргументів, люто повторюючи лише одну мантру: «Ви повинні, Ви зобов'язані поставити будинок на кад. облік ».

Найняті кадастрові інженери лише розведуть руками і покажуть пальцями на Палату.

На ділі ж дана ситуація є наслідком:

А) некомпетентність відповідального за дану процедуру;

Б) Злочинного змови інженерів і Палати.

Такого результату легко уникнути або запобігти і навіть виправити в украй запущеної стадії.

Щоб подібної ситуації не виникало, домовляйтеся з кадастровим інженером про оплату за його послуги по виконаному результату. Таким чином, ви заощадите час і забезпечите високу мотивацію виконавця. Відмова на роботу за фактом часто означає, що виконавець не достатньо компетентний, щоб гарантувати кінцевий результат.

2. Відповідальність забудовника за непостановку будинку на кадастровий облік.

В законі не встановлено ніякої відповідальності забудовника за те, що він не поставить будинок на кадастровий облік, з нього навіть не слід безпосередньо те, що цей обов'язок саме забудовника. Це означає, що з точки зору законодавства пред'являти претензії Вам нема за що. Їх і не буде, якщо діяти грамотно.

Головний момент - психологічний - тиск пайовиків і стурбованої адміністрації, яка включає адміністративний ресурс. Але і тут ми звертаємося до Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» від 24.07.2007 N 221-ФЗ, пункту 4 статті 25:

«Якщо будівля або споруда не поставлено на облік, постановка на облік приміщення, розташованого в такому будинку або споруді, здійснюється за умови одночасної постановки на облік такої будівлі або споруди. В цьому випадку представляються одну заяву про постановку на облік зазначеного приміщення і такого будівлі або споруди і необхідні для кадастрового обліку документи. Правила цієї частини не застосовуються при здійсненні кадастрового обліку житлових приміщень в багатоквартирному будинку»

У перекладі на зрозумілу нам мову це означає, що можна поставити квартиру на облік окремо від будинку. Це можете зробити як Забудовник, так і пайовик. Тобто у пайовика по суті є вибір - або чекати постановки всього будинку, або самостійно поставити свою квартиру на кадастровий облік.

3. Документи необхідні для постановки будинку на кадастровий облік.

Для постановки квартири на облік окремо від всього будинку знадобляться копії таких документів як:

1) Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.

2) Проект стадії «П». Розділ «Архітектурні рішення» (титульний лист і креслення всіх поверхів будівлі).

3) Документи про присвоєння поштової адреси (факультативно - для тих випадків, коли в дозволі на введення в експлуатацію варто будівельна адреса об'єкта).

Як бачите, список невеликий, але якщо документи 1 і 3 є зазвичай у вільному доступі, то Проект стадії «П» є тільки у Забудовника, проектувальників і Стройнадзора. Звідси робимо висновок, що без Вашого відома (поки ви не надасте проект стадії «П»), виконати окремий облік квартир, швидше за все, не зможе ніхто. Це дуже важлива інформація, як її використовувати - опишемо нижче.

4. Правильні дії Забудовника по постановці всього будинку на кадастровий облік.

Нейтралізувати занепокоєння пайовиків з приводу оформлення квартир у власність.

Головне - чітко вибудувати лінію подачі інформації для пайовиків, основні посили повинні звучати так:

• Роботи оплачені, виконавець призначений і приступив до виконання роботи. Чекайте. Середній час очікування - рік.
• Якщо ви не можете чекати - ви можете виконати кадастровий облік в індивідуальному порядку. Наприклад, через компанію «Ваш надійний юрист».

Це відразу зніме тиск, який чиниться на вашу компанію з боку клієнтів. Як правило, терміново оформити власність в новобудові потрібно лише близько 30-45% пайовиків, інші самі можуть зволікати з оформленням роками.

Якщо у вашому будинку тільки житлові поверхи, то можна сміливо поставити на облік всі квартири окремо від будинку. Ніяких негативних наслідків це не спричинить, чіплятися до одиничних документам на окремі квартири дуже складно при високій грамотності виконавців.

Що стосується постановки на облік нежилих приміщень, то вони ставляться на облік через:

- визнання права власності в судовому порядку,

- адміністративне оскарження дій Палати,

- бездоганною підготовкою необхідних для постановки на облік документів,

- швидким усуненням можливих порушень.

Працюйте з професіоналами з самого початку і ви не втратите час і гроші. Ми допоможемо зі складанням плану дій для будь-якого бюджету.

• Проведемо обміри приміщень.
• Організуємо постановку на кадастровий облік всього будинку, з усіма приміщеннями в ньому.
• Чи зможемо організувати постановку на кадастровий облік квартири в індивідуальному порядку.
• Оформимо право власності на нерухомість.
• При необхідності фактично замінимо весь відділ по роботі з пайовиками з вищезазначених питань.

Нагадаємо, що в частині кадастрового обліку та подальшого оформлення власності можна зробити так, що ваша компанія стане абсолютним монополістом з даного питання. Ми зробимо всю роботу за оптовими цінами, а вам залишиться лише збирати гроші і вважати прибуток.

Об'єкт зданий, але є складнощі з кадастровим урахуванням, і немає вільних грошових коштів? ми запропонуємо варіанти роботи з оплатою за наші послуги по факту або розрахунок квадратними метрами . Але, як правило, наші послуги для Забудовника стають абсолютно безкоштовними і навіть з додатковою вигодою.

миповністю візьмемо на себе всю роботу по кадастрового обліку і оформлення власності, що буде сприяти різкому зниженню суспільний резонанс.