кадастрова вартість нерухомого майна встановлюється державою і впливає на багато фінансових питань, пов'язані з використанням нерухомості. Найчастіше вона завищена. Користувачі та власники нерухомості зацікавлені в реальній вартості для:

• встановлення меншого розмір земельного податку;
• визначення меншою викупної ціни за земельну ділянку при придбанні у власність;
• розрахунку меншою орендної плати;
• формування меншого розміру податку на майно організацій;
• інших ситуацій.

З початку 2015 року податок на нерухоме майно фізичних осіб визначається виходячи з кадастрової вартості, Тому у власників з'явиться пряма зацікавленість у встановленні адекватної вартості і на квартири. Правда, не всі регіони ще перейшли на такий розрахунок податку, але до 2020 року він буде по всій РФ.

Бувають випадки, коли навпаки власник зацікавлений в її збільшенні (в основному це пов'язано з судовими спорами щодо прав на нерухомість, питаннями кредитування і застави, визначення розміру страхових виплати, сум матеріального збитку та ін.). Так чи інакше, ставити питання про оскарження кадастрової вартості може зацікавлена \u200b\u200bособа, яким може бути:

• власник земельної ділянки;
• господар квартири;
• орендар землі;
• власник квартири;
• власник нежитлових будівель, споруд, будівель;
• орендар нежитлових приміщень;
• претендент в правах на нерухомість (наприклад, особа, яка звернулася в муніципалітет за викупом земельної ділянки), колишній власник землі (який, припустимо, переглядає розмір податків) і ін ..

Як показує практика, найбільш часто інтерес оскарження проявляється у відношенні земельних ділянок.

Як визначити необхідність оскарження

Кадастрова вартість змінюється раз в п'ять років (може частіше 1 раз в три роки, але не рідше). У кожному регіоні оцінку проводять свої оціночні організації, і її результати затверджуються постановою глави суб'єкта РФ. У цій постанові зазначаються категорії земель і згідно географічним принципом (в залежності від того чи іншого населеного пункту) встановлюється питома одиниця кадастрової вартості на один квадратний метр землі. Також вказується дата, з якої застосовується нова оцінка.
Щоб підтвердити доцільність оскарження спочатку необхідно дізнатися діючий розмір кадастрової величини земельної ділянки. Це можна зробити:

• отримавши довідку про кадастрової вартості в кадастровій палаті;
• увійшовши на сайті Росреестра в розділі «Публічна карта» (в пошуковому полі ввести кадастровий номер земельної ділянки, після чого ділянку буде відображений на карті з описом, в тому числі з вартістю);
• розрахувавши самостійно, зіставляючи дані своєї земельної ділянки (площа, категорія земель і місце знаходження) з даними постанови губернатора про затвердження результатів оцінки.

Способи зниження кадастрової вартості

Відповідно до законодавства існує два способи зміни:

• через комісію з переоцінки;
• у судовому порядку.

Забігаючи наперед скажемо, що найбільш ефективним способом є звернення до суду, так як комісії це по суті той же адміністративний орган, який зацікавлений в залишенні раніше затвердженого результату кадастрової оцінки. Хоча формально законом встановлюється, що комісія по спорах складається з незалежних і незацікавлених членів, в той же час практика заперечування налічує рідкісні випадки, коли стають на бік правовласників, залишення колишньої кадастрової вартості. Проте, розглянемо детальніше зазначені процедури зміни вартості землі.

Зменшення вартості в комісії

У кожному регіоні Росії створюється спеціальна комісія з оскарження кадастрової вартості. У зазначену структуру можуть звертатися як юридичні, так і фізичні особи - власники або інші правовласники нерухомості.

З 2015 року для організацій ввели обов'язкову таку процедуру в комісію перед зверненням до суду. Для громадян і індивідуальних підприємців такого обов'язку немає, це їх право. Тому з метою економії часу і сил фізособам краще відразу звертатися до суду, минаючи суперечка в комісії. Термін обігу - протягом п'яти років з моменту затвердження результатів кадастрової оцінки і до затвердження чергової оцінки.

Кадастрова вартість землі оскаржується за двома підставами:

• недостовірні відомості, враховані при кадаст.оценке (найчастіше це стосується будівель, споруд ніж земельних ділянок);
• зрівнювання кадастрової вартості землі з її ринковим рівнем.

Для початку роботи комісії Росреестра необхідно підготувати документи і подати заяву. Форма заяви про перегляд ціни є вільною. До нього додається:

• нотаріально завірені документи на землю (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, міни, оренди та інше, що підтверджує право на землю заявника);
• звіт оцінювача, в якому чітко встановлена \u200b\u200bринкова вартість ділянки і яка відрізняється від кадастрової (в письмовому вигляді і в електронній формі);
• експертиза звіту оцінювача як на папері, так і на диску (проводиться союзом оцінювачів і така експертиза підтверджує, що звіт про ринкову оцінку обгрунтований);
• інформація про недостовірних відомостях, використаних при кадастрової оцінки (надаються, якщо кадаст.оценка оскаржується на цій підставі, а не за рівнем ринкової вартості);
• кадастрова довідка про вартість об'єкта нерухомості.

Без зазначених документів заява розглядатися не буде.

Участь громадянина або юридичної особи на засідання комісії не передбачається. Своє рішення вона виносить протягом одного місяця. Результатами роботи комісії можуть бути:

• відхилення заяви;
• зміна вартості.

Якщо рішення комісії буде позитивним, то вона сама направляє необхідні зведення в кадастровий орган, де вносяться зміни в кадастр.

Про негативному результаті приходить повідомлення. Після його отримання, в разі незгоди з рішенням комісії, заявник може оскаржити його в суді або безпосередньо звернутися до суду з вимогою про зміну кадастрової вартості (без посилання на рішення комісії).

Зменшення вартості в суді

Порядок зниження в суді не передбачає обов'язкового попереднього звернення в комісію по оцінці тільки для громадян. Юрособи повинні попередньо звернутися до комісії, інакше справі ходу не буде.

З 2015 року справи про кадастрової вартості (так звані адміністративні справи) розглядають обласні, крайові, республіканські федеральні суди. До суду можна звернутися в будь-який час з моменту затвердження оспорюваної вартості і до затвердження наступної оцінки.

наприклад, Громадянин оскаржить кадастрову вартість від 20.12.2011 року. В ході судового процесу - 17.12.2016 року стверджується нова оцінка. Судова справа не припиняється і якщо суд задовольнить позов, то рішення буде мати силу і поширюватися на оцінку, яка діяла з 20.12.2011 р по 17.12.2016 р Нову вартість потрібно висужівать за новим адміністративним позовом щодо оскарження.

Перш ніж звернутися до суду необхідно оформити адміністративний позов і прикласти необхідні документи. Позовна заява бажано підготувати за допомогою кваліфікованого юриста, так як при його складанні потрібні знання процесуального законодавства і їх недотримання може привести до програшу.

У позовній заяві обов'язково необхідно вказати:

• відомості про земельну ділянку (кадастровий номер, адреса, площа та ін.);
• дані кадастрової вартості (розмір і дата внесення до кадастру);
• результати ринкової вартості об'єкта нерухомості (ринкова вартість повинна сильно відрізнятися від кадастрової, інакше в задоволенні позову можуть відмовити, наприклад, якщо ринкова вартість відрізняється на 1-10 відсотків, то шансів на виграш у суді мало);
• в чому конкретно полягає порушення прав власника або користувача (високий податок, орендна плата та ін.).

В якості третіх осіб залучають місцеву адміністрацію, сусідів по ділянці, колишніх власників і ін., Тобто всіх хто може мати інтерес до суперечки. Позовна заява адресується і направляється в обласної (крайової, республіканський) суд. Раніше такі спори розглядав арбітраж.

Як і при роботі комісії в суді оскаржується не лише сама вартість, прирівнюється до рівня ринкової, а й на підставі недостовірних відомостей, використаних при оцінці.

Якщо оцінка нерухомості проведена серйозною організацією і професійно, то справа в основному виграшне. Важливо, що б ринкова оцінка була зроблена на дату затвердження кадастрової оцінки. Вся ця інформація міститься в постанові глави суб'єкта РФ.

Ведення справи в суді можна вести самому, а можна доручити представнику за дорученням. Але така особа повинна мати вищу юридичну освіту інакше його не допустять до справи.

Судове оскарження може звестися до розгляду наявних матеріалів справи, а якщо спір бурхливий, то, можливо, буде призначена судова експертиза, не дивлячись на те, що в справі є і звіт оцінювача і експертний висновок союзу оцінювачів. До суду можуть запросити фахівця з питань оцінки, не виключено, що викличуть оцінювача, звіт якого представлений з позовом.

Судова практика говорить, що в основному відповідач в суді не заперечує проти вимог власника (орендаря). В цьому випадку розраховувати на відшкодування судових витрат (сплата держмита, проведення оцінки, експертизи, виготовлення нотаріального доручення та ін.) Не доведеться.

Якщо ж адміністративний відповідач виступає проти позивача, то при задоволенні позову з нього можна сміливо стягувати всі судові витрати.

Після вступу в силу судового постанови кадастрова палата повинна самостійно виробляти внесення змін до кадастру (так як в їх адресу суд надсилає копію рішення).

Однак слід перестрахуватися і самим звернутися в кадастровий орган із заявою про внесення змін до гос.кадастр. До заяви необхідно додати копію судового акта.

В даний час в Держдумі знаходиться законопроект про призупинення можливості оскарження кадастрової вартості нерухомості. Якщо цей закон пройде, то з 01.01.2017 р і по 01.01.2020 р звертатися з переоцінкою кадастрової вартості буде не можна, так як індивідуальну оцінку об'єкту нерухомості (необхідну для судового спору) планується доручати держструктурам, які і будуть формуватися в зазначений період .

Якщо у Вас є питання по темі статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі питання-відповіді до статті, якщо на подібне питання є докладну відповідь, то ваше запитання опублікований не буде.

70 коментарів

Як довго діє змінена кадастрова вартість зем. ділянки?

• ординарців Роман

  Привіт, Олексій! Все залежить від того, коли Ви зробите зміна вартості. Переоцінка кадастрової вартості масовим способом проводиться раз на п'ять років. Тому, якщо Ви змінили кадастрову вартість через рік, після того як це зробив Суб'єкт Федерації, то Ваша вартість буде в силі ще 4 роки (до наступної переоцінки). Якщо Ви змінили через 3 роки після переоцінки, то 2 роки і т.д.

Світлана

якщо ж спробувати стягнути судові витрати, на що слід звернути увагу, на що посилатися ??

• ординарців Роман

  Вітаю! Стягнути ви зможете витрати:
  - на проведення оцінки, експертизи (судової експертизи);
  - послуги юриста;
  - інші витрати, прямо пов'язані з доведенням Ваших вимог (наприклад, проїзд до місця судового засідання).
  Найголовніше документально підтверджувати такі витрати. Наприклад, послуги юриста підтверджуються укладеного договору, актом про виконані роботи і платіжним документів (що підтверджує оплату юридичних послуг).
  Звертаємо увагу, що суд при задоволенні витрат виходить із принципу пропорційності. Іншими словами, за подібну категорію справ послуги юриста коштують приблизно від 25 000 руб. до 75 000 рублів. Якщо ж Ви укладете з юристом договір на 1 000 000 рублів і представите в суд документи на відшкодування таких витрат, то, звичайно, Вам їх ніхто не відшкодує. Ви зможете розраховувати десь на 50 000 руб.

Якщо підприємець орендує приміщення більше трьох років, то у нього є переважне право, що виражається в можливості здійснити покупку приватизованого приміщення за спеціальну кадастрову вартість.
Якщо це можливо, то на які закони посилатися, звертаючись з питання приватизації?

• ординарців Роман

  Привіт, Раель!
  Так, дійсно, приміщення знаходиться більше 2 років у підприємця - суб'єкта малого або середнього бізнесу може бути йому продана по праву переважної покупки за ринковою ціною, яка визначається оцінювачем, спеціально для цього випадку. Кадастрова вартість або її частина, процентне співвідношення не визначає ціну продаваного об'єкта. Зазначені відносини регулюються ФЗ від 22.07.2008 р №159-ФЗ.

Оскарження кадастрової вартості через встановлення ринкової в суді - це позовне провадження або виникає з публічних правових відносин? ВС РФ виносить різні визначення ...

• ординарців Роман

  Лариса, добрий день! З грудня 2014 р ВС РФ визначив цю категорію спорів як справи, що виникають з публічних правовідносин.

ТОВ "Енергія +"

Ми купили земельну ділянку в 2014году.Внесен в кадастр 17.09.2014г. (Кадастровий паспорт від 17.09.2014г). Кадастрова вартість ділянки визначена в сумі 1 026 т.р. У кадастрової довідці про кадастрової вартості об'єкта нерухомості від 27.01.2015г. (П.4) Федеральна кадастрова палата вказує, що станом на 01.01.2015г.кадастровая вартість цієї ділянки складає 15908,1 т.р. У п.8 тієї ж довідки зазначено, що дата внесення відомостей про кадастрової вартості в державний кадастр нерухомості: 27.01.2015г. Ми з цією переоцінкою не згодні. Зробили ринкову оцінку цієї земельної ділянки станом на 27.01.2015г. і звернулися до Комісії з розгляду спорів при Управлінні Росреестра. У комісії сказали. що ринкова оцінка повинна бути на 17.09.2014г. Але ми-то оскаржуємо кадастрову вартість 15908,1 т.р., яка утворилася 27.01.2015г.Кадастровая вартість в 2014 р. нас влаштовувала. Хто з нас правий?

• ординарців Роман

  Добридень! Мають рацію Ви, так як тимчасова точка про яку йде мова - дата переоцінки (27.01.2015 р). Але Вам варто з'ясує на який період ця кадастрова вартість встановлена \u200b\u200bкадастровим органом: на період з 27.01.2015 р або на період з 17.09.2014 р Практика показує, що кадастровий орган часто встановлює кадастрову вартість "заднім числом" і тут нічого не поробиш . Це можна з'ясувати в кадастр звичайним запитом про період, на який встановлена \u200b\u200bкадастрова вартість. Якщо з'ясується, що такий період починається з 17.09.2014 р, то Вам слід відкоригувати свою позицію, виходячи з зазначеної дати.

Добрий день. У 2008 році був куплений земельну ділянку на аукціоні за 560000 рублів з призначенням під складські приміщення, мастерскіе.В 2012 році написав заяву в кадастрову палату про зміну призначення під складські, торговельні помещенія.В місцевої адміністрації мені відмовили в зміні назначенія.Но кадастрова палата видала мені виписку зі зміненим назначеніем.В 2015 році мені прийшов податок 132000 рублів за 2012 і 13 роки (хоча податок за 2012 рік сплачено згідно квитанції з податкової в сумі 7000 рублів). Ділянка була продана в 2013 році за 1000000 рублей.В кадастр в публічній палаті вартість ділянки становить 6750000 .Есть є шанси оскаржити вартість ділянки або який-небудь інший варіант для зменшення податку.

• ординарців Роман

  Юрій, здрастуйте! Кадастрову вартість можна оскаржити і вона буде змінена з дати внесення змін кадастровим органом. Однак це не буде стосуватися податкових правовідносин, тобто на формування бази оподаткування буде прийматися не дата, з якої змінили кадастрову вартість, а дата коли вступить в законну силу рішення суду. Відповідно, якщо цим числом не буде 01 січня, то нарахування податку за новою кадастрової вартості буде проводитися з наступного року, наступним за роком в якому вступило рішення суду в законну силу.

Доброго дня. До 2014 року кадастрова вартість земельної ділянки становила 15,7 млн. Рублів. З 2014 року Постановою Уряду Іркутської області від 15.11.2013 кадастрова вартість збільшилася до 110,3 млн. Руб. Ми з такою вартістю були не згодні, зробили переоцінку за ринковою вартістю і подали заяву до Комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості. Заява подали 01 квітня 2014 року, а 24 квітня 2014 Комісія винесла рішення про встановлення кадастрової вартості в розмірі ринкової вартості - 14,25 млн. Руб. Відповідно в податковій декларації за 2014 рік ми вказали таку ж кадастрову вартість - 14,25 млн. Руб. і з неї заплатили податок. Вчора прийшов акт з податкової, де вказано що кадастрова вартість на 2014 рік становить 36,25 млн. Руб. згідно Постанови Уряду Ирк. області від 05.05.2014 - тобто вже після рішення Комісії. Кадастрова вартість змінилася протягом півроку двічі - як же термін в п'ять років? У публічній кадастровій карті кадастрова вартість вказана 14,25 млн. Рублів ... Де правда? Як можна оскаржити в податковій кадастрову вартість?

• ординарців Роман

  Привіт, Євген! Відповідно до податковим кодексом кадастрова вартість, беручи до обчислення земельного податку приймається та, яка існувала на 01 січня звітного року. Земельна ділянка у Вас станом на 01 січня 2014 року має мати кадастрову вартість 110,3 млн. Руб., А зміна вартості було вироблено 24.04.2014 р і 05.05.2014 р Податковий орган повинен був взяв до уваги кадастрову вартість в розмірі 110, 3 млн. руб станом на 01 січня 2014 р Нова кадастрова вартість буде прийматися до уваги на 2015 рік, якщо кадастрова вартість ще раз не змінитися. Така ж позиція і у судових органів у справах про оскарження рішень податкових органів.
  У вашому випадку є якась помилка в перевірочних діях перевіряючого інспектора ФНС, так як дійсно переоцінка робиться один раз в 5 років і при нарахуванні податку необхідно приймати ту вартість, яка була на 01 січня 2014 року.
  Вам слід акуратно з'ясувати всі обставини написання акта податкової перевірки. Уважно вивчити акт камеральної перевірки, зробити запит в кадастровий орган про вартість земельної ділянки протягом 2014 року і ін. І, можливо, Вам слід утриматися від оспопрівівательних дій, так як це може привести до збільшення податкових вимог (податковий орган може побачити свою помилку ).
  У будь-якому випадку довести правильність Ваших розрахунків земельного податку (від 14,5 млн. Руб.) Буде неймовірно складно.

Добридень! Підкажіть як правильно вийти з такої ситуації: спочатку кадастрова вартість земельної ділянки була встановлена \u200b\u200bв розмірі 300 000 000 крб., В 2014 році колишній власник ділянки в судовому прядки знизив кадастрову вартість до розміру рівного ринкової вартості земельної ділянки-92 000 000. Я придбала цей ділянку в лютому 2015 року та в даний час хочу звернутися до суду із заявою про зниження його кадастрової вартості. Скажіть, будь ласка, чи можливо повторне звернення, якщо раніше кадастрова вартість ділянки вже була знижена судом до розміру ринкової вартості і, якщо можливо, якогось плану має бути заява: знову про встановлення кадастрової вартості в розмірі ринкової вартості земельної ділянки або заявою про зміну кадастрової вартості в зв'язку з виявленням недостовірних відомостей про об'єкт оцінки ... ..?

• ординарців Роман

  Привіт, Ліна!

  Повторне звернення до суду, з питання, який вже був предметом розгляду суду є неприпустимим, так як відповідно до процесуального законодавства це не допустимо і така заява підлягає припиненню.

  Звернення до суду з іншим обґрунтуванням (недостовірні відомості про об'єкт оцінки) можливо. Важливо, щоб звернення до суду було до чергової кадастрової оцінки. Також Ваше звернення буде здійснюватися за правилами кодексу адміністративного судочинства.

Доброго дня. У нас така ситуація: оскаржували кадастрову вартість землі через комісію, нам відмовили, тому що Кадастрова палата видала довідку про кадастрової вартості землі з невірною датою встановлення кад. вартості 2012р. замість 2011р. І оцінювач застосував 2012р. На сьогоднішній день робимо нову оцінку станом на 2011р. Питання: з огляду на, що помилки припустилися співробітники кад. палати чи можливо стягнути з держ. органу витрати з оцінки, експертизи. Як має звучати позовну вимогу? Боїмося, що комісія відмовить і за наступним заявою, доведеться звертатися до суду. Підкажіть, якщо суд винесе рішення тільки в 2016р. Чи зможемо ми скористатися переоцінкою в 2015р? Землю орендуємо у муніципалітету. Спасибі.

• ординарців Роман

  Привіт, Оксано!

  Так як дані про затвердження кадастрової оцінки міститися в нормативних актах суб'єкта РФ, то такі дані є відкритими. У зв'язку з цим вказівка кадастрової палати на іншу дату не могло бути неминучою причиною неправильної оцінки. Піклуючись про своїх правах, Ви повинні були ознайомитися з джерелом права (постановою глави суб'єкта РФ). Тому встановити причинно-наслідковий зв'язок між невірними даними в кадастрової довідці та витратами на зайву оцінку буде важко, відповідно стягнути відшкодування шкоди буде проблематично. Однак Ви можете спробувати це зробити. Але Вам слід спочатку встановити дві обставини в суді: довести, що кадастрова вартість підлягає зміні і визнати дії кадастрового органу, що видав неналежну довідку, незаконними.

  Якщо Ви звернетеся в суд про оскарження кадастрової оцінки до затвердження чергової кадастрової оцінки, то Ви зможете застосувати змінену кадастрову вартість до попередньої кадастрової вартості, а саме провести перерахунок з 01 січня року, в якому звернулися до суду із заявою.

Володимир

Добрий день .. У нас з земельним податком вийшла якась абсурдна ситуація. У 2012 році ми придбали ділянку 4 сотки у власність у Дмитрівській районної адміністрації за ринковою ціною! 56: 000 рублів (ціна була визначена незалежним органом за запитом адміністрації) Кадастровий номер був отриманий, але кадастрова вартість не була визначена. Так як кадастрова вартість не була визначена в 2012 і 2013 роках податкові органи не змогли нам виставити податок (в квітня 2013 року ними було видано запит на визначення кадастрової вартості). У жовтні 2013 року в Московській області сталася актуалізація кадастрової вартості ділянок і з 1 січня 2014 р нашому ділянці було присвоєно кадастрова вартість 148000руб. В цьому році нам прийшов податок відразу за три роки при цьому податок на 2012 і2013 роки обчислювався по кадастрової вартості 707000руб, отриманої від кадастрової палати на запит податкового органу в травні 2013р. (Це значення було отримано за середнім значенням для земель з іншим призначенням застосування, так як не могли визначити до яких земель відноситься наш ділянку, що відзначено в листі кадастрової палати) В результаті податок за 2013 рік виявився в 5 разів вище податку 2014 року, а за 3 місяці 2012 року на 20% вище ніж за весь 2014 рік. На наше звернення до податкового органу, вони заявили, що це звичайно неподобство і запропонували подати в суд на кадастрову палату. Кадастрова палата заявила, що рішенням від листопада 2013 року прийняті нові значення кадастрових вартостей, які вступають з 2014 року і цим же рішенням скасовуються всі попередні значення. І відповідно до пункту 4 ст.5 НК РФ податковий орган повинен виходити із значення 2014 року, тому що воно покращує становище платника податків і ми повинні подавати в суд на податкову інспекцію. Що ж в результаті нам робити?

• ординарців Роман

  Привіт, Володимир!

  Порядок дій повинен бути послідовним. А саме, в першу чергу слід оскаржити дії кадастрової палати, так як податковий орган при обчисленні податку виходить з кадастрової вартості, що відповідає ст. ст. 390, 391 НК РФ.

  В подальшому, визнавши неспроможність даних про кадастрової вартості, можна оскаржити рішення податкового органу про донарахування сум податків.

  Що б не упустити строк звернення до суду після подачі заяви до кадастровому органу потрібно звернутися із заявою про оскарження податкового рішення ИФНС і клопотатися про призупинення розгляду до винесення судового акта щодо спору з кадастровим органом.

  Судовий спір з кадастровим органом слід визначати не як зміна кадастрової вартості шляхом встановлення кадастрової вартості дорівнює ринковій, а як неправомірні дії кадастрового органу, тобто застосування різних розмірів кадастрової вартості без достатніх законних підстав на це.

Добрий день. Я придбав з / у для ведення підприємницької діяльності, підприємницькою діяльністю так і не занялся.но через рік мені прийшов податок в розмірі 21 т.р. в той час як середній податок на подібні ділянки в нашому районі рублів 600-800. Коли я пішов по інстанціях у пошуках причини виникнення такого податку, мені сказали, що податок нараховується з кадастрової вартості, а на моє запитання - як це виправити? мені запропонували розділити ділянку на два і змінювати використання на ЛПГ. Тим самим змінити відсоток податку. Про те, що можна оскаржити кадастрову вартість, мені ні хто не сказав, я дізнався про це вже сам з інтернету. А питання таке - чи можу я, оскарживши кадастрову вартість ділянки, оскаржити суму податку нараховану раніше, або мені в будь-якому випадку доведеться його оплачувати. І як тепер оскаржувати, вартість колишнього ділянки або вартість двох новостворених ділянок з одного колишнього, щоб в подальшому був розумний податок.

• ординарців Роман

  Привіт, Юрій!

  Ви можете на підставі судового рішення змінити кадастрову вартість з моменту її затвердження кадастровим органом, але щодо оподаткування Ви зможете застосовувати змінену кадастрову вартість тільки з 01 січня року, в якому зверніться до суду, не раніше.

  В рамках судового спору Вам слід відразу ж визнавати і зміна кадастрової вартості двох нових утворених земельних ділянок. У зв'язку з цим слід замовляти оцінку відразу трьох об'єктів (раніше існуючого ділянки і двох утворених при розділі колишнього). Також виходить і кадастрова довідка за трьома об'єкта на різні періоди. У суді за попереднім ділянці встановлювати вартість з дати затвердження кадастрової вартості і до припинення його існування (для оподаткування на попередні періоди, наскільки дозволяє закон), а по відношенню до освічених ділянок з моменту їх утворення при розділі на майбутні податкові періоди.

в ЗАГАЛОМ ПОВНА * опа шановні росіяни. Нас в черговий раз розвели. Це черговий пилосос для викачування грошей з населення на користь бюрократичної прошарку.
Наскільки все тут притягнуте за вуха говорить, хоча б, такий факт. Якийсь оцінювач, з якихось, лише йому відомими критеріями, використовуючи "запатентовану" методику, визначає вартість землі.
Абсурд.

Чи можливо внести зміни в договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного до винесення рішення комісії про оскарження кадастрової вартості, з урахуванням затвердженої ринкової вартості за звітом незалежного оцінювача? Перехід права не зареєстрований.

• ординарців Роман

  Привіт, Галин!

  Внести відомості можна навіть після реєстрації договору в Росреестра (під виглядом уточнення розрахунків, усунення помилки, друкарські помилки та ін.). Але питання в тому, що ефект об'єктивного підтвердження цей договір вже не буде мати з двох причин: по-перше, він вже представлений разом із заявою на комісію (і уявлення інших даних буде виглядати як підгонка документів зацікавленої особи до бажаного результату); по-друге, незареєстрований договір не має юридичної сили. Слід зазначити, що ціна в договорі не завжди ринкова, вона може бути просто договірна. Важливо яка вартість визначена в оцінці, саме вона і є ключовим моментом.

Кадастрова вартість змінюється щороку. Щороку її потрібно оскаржувати ?! Хто стикався, підкажіть, будь ласка!

• ординарців Роман

  Привіт Анна!

  Кадастрова вартість може затверджуватися не частіше ніж 1 раз в 3 три роки і не рідше ніж 1 раз в 5 років. У кадастрової палаті слід на підставі письмового запиту уточнити які підстави і причини були для зміни кадастрової вартості. Можливо деякі з них визначення кадастрової вартості раніше врахованих ділянок, актуалізація кадастрової вартості, усунення технічної помилки та ін.

  У будь-якому випадку, з'ясувати повну і ясну картину можна після отримання письмових пояснень, а також довідок про кадастрової вартості станом на різні періоди (роки).

Які особливості при зниженні кадастрової вартості житлового чатсного будинку в межах міста?

• ординарців Роман

  Привіт, Іване!

  Все впирається в звіт оцінювача, який повинен встановити більше індивідуальних особливостей, що впливають на зниження кадастрової вартості і обгрунтовують необ'єктивні дані оцінки виробленої масовим методом.

  До уваги слід брати також інші навколишні фактори (наприклад, знаходження в безпосередній близькості об'єктів небажаних або просто роблять менш привабливим об'єкт оцінки), інфраструктуру (наявність / відсутність центрального водопостачання, опалення, газу тощо), віддаленість / наближеність від червоних ліній населеного пункту (центральні вулиці, соціально-значимі місця), рік вводу в експлуатацію, технічний стан будівлі та ін ..

  Як правило, у оцінювачів в арсеналі безліч прийомів, які можуть вплинути на підготовку прийнятного звіту.

Цитата з тексту вище: "Найближчим часом законодавцем буде розроблений більш складний порядок оскарження для зацікавлених особи з метою зниження потоку заявників." Це, що нормально хіба? Тобто оскаржити завищену явно вартість буде неможливо? Ви що вороги своєму народу?

• ординарців Роман

  Привіт, Любов!
  Уже такий порядок введений в дію. Оскарження проводиться з обов'язковим досудовим зверненням до комісії по спорах про кадастрової вартості, а лише потім можна в суд з адміністративним позовом. Причому обов'язковою доказом є висновок оцінювача про ринкову вартість, а також експертиза СРО про відповідність даного висновку вимогам закону.
  P.S Наш сайт інформаційний, тобто доносить інформацію для громадян Росії про зміни в законодавстві РФ.

Абубакар

Привіт, Роман!
У мене така ситуація я подав позовну заяву в арбітражний суд 09.09.2015 р але є одне але до сьогоднішнього часу ділячи в суді були чотири процесу а, сьогодні дізнаюся що 01.01.2016г кадастрова вартість землі збільшена Питання якщо суд винісіт рішення на зниження кадастрової ціни від 01.01.2011р. чи може кадастрова палата відмовитися від рішення посилаючись на нову оцінку кадастрової вартості землі C / повагою! Абубакар Прошу відповісти дуже терміново потрібна консультація

• ординарців Роман

  Привіт, Абубакар!
  Кадастрова палат зобов'язана встановити кадастрову вартість визначену судом за період з 01.01.2011 по 31.12.2015 р Рішення суду не стосуватиметься періоду часу з 01.01.2016 р, так як це нова оцінка, яка не була предметом оскарження в суді. Для зміни знову встановленої кадастрової вартості буде потрібно додаткове звернення до суду з новим адміністративним позовом.

Привіт, Роман!
Ваш Зразок позовної заяви оскарження кадастрової вартості на зем. ділянку підходить для заперечування кадастрової вартості на будинок?
Сьогодні, 28.06.16 р почула по ТБ про припинення оспорювання кадастрової вартості до 01.01. 2020 р Я правильно зрозуміла?
Спасибі.

• ординарців Роман

  Привіт Марина!
  Так, підходить, в адміністративному позові щодо оскарження кадастрової вартості будинку можуть невеликі нюанси. В основному вони стосуються нормативних актів, на підставі яких встановлюється кадастрова вартість і методи, що застосовуються оцінювачами.
  В іншому дуже легко зразок приладнати до конкретних, індивідуальних обставин.

  Суд правомочний встановити розмір ринкової вартості іншої, ніж встановлений в адміністративній позовній заяві.
  Тому суд самостійно (якщо визнає висновок судового експерта обгрунтованим) без уточнень позивача відобразить в судовому рішенні ринкову вартість рівну тій, яка встановлена \u200b\u200bу висновку експерта, який проводив експертизу за ухвалою суду.

  Але слід знати, що суд буде задовольняти позовні вимоги частково, так як спочатку заявлена \u200b\u200bсума ринкової вартості інша. А це означає, що судові витрати будуть покладатися і на позивача і відповідача. Якщо уявити уточнення до позову, то витрати будуть покладатися тільки на відповідача (за винятком випадків, коли відповідач не заперечує проти вимог позову, тоді все на позивача).

Добрий вечір, Романе!
У нас в грудні 2010 року Постановою Уряду суб'єкта РФ були затверджені результати державної кадастрової оцінки земель. З тих пір більше ніяких держ оцінок не проводилося.
У 2012 році ми розділили 1 велику земельну ділянку на 200 маленьких, відповідно відомості в державний кадастр нерухомості щодо цих маленьких ділянок потрапили в лютому 2012 року.
Не дочекавшись нової державної оцінки, ми недавно звернулися в суд з адм. позов. заявою про оскарження результатів визначення кадастрової вартості відразу всіх 200 ділянок.
Виникли суперечки які дати вказувати в прохальною частини адм. позов. заяви:
"Встановити кадастрову вартість земельної ділянки з кадастровим номером ххх площею ххх кв. М., Розташованого за адресою: хххх, в розмірі його ринкової вартості, яка дорівнює хххх рублів за станом на хх.02.2012г на період з 01.01.2016 і до дати внесення до державний кадастр нерухомості відомостей про кадастрової вартості, встановленої в результаті проведення чергової державної кадастрової оцінки ".
Все вірно, або все ж "за станом хх.02.2012г. На на період з (дата прийняття адм. Позов. Заяви до провадження"?
Заздалегідь дякую

• ординарців Роман

  Здрастуйте, Олександре!
  Податок буде обчислюватися за новою кадастрової вартості з того року (податкового періоду), в якому Ви звернулися в комісію (подали заяву).
  За ідеєю, кадастровий орган повинен своєчасно провести зміну відомостей в ГКН про кадастрової вартості і в податковий орган (за його запитом) представити оновлені дані. Але бувають помилки, несвоєчасно проведені операції, неточні дані тощо., Що в підсумку негативно позначається для платника податків.
  Тому, якщо Ви отримаєте кадастрову довідку і, написавши супровідний лист (в якому викласти суть Вашої ситуації і попросіть зробити розрахунок податку з актуальної кадастрової вартості), всі представите в інспекцію. Те Ви перестрахуетесь себе на майбутнє.

1. ординарців Роман

   Привіт Руслан!

   Так, в обов'язковому порядку. Ця процедура введена Кодексом про адміністративне провадження. Тобто з позовом подається звіт оцінювача і позитивний висновок СРО на цей звіт - це обов'язковий комплект до позову. Суд приймає позов з обов'язковим комплектом документів. В іншому випадку, заява залишать без руху, тобто не розглядатимуть.

У мене на ділянці два будинки. Перший будинок зареєстрований в 2007 році. Отримано свідчення і топос'ёмка з позначеним на ній будинком. Другий будинок реєстрували в 2016. Перед реєстрацією другого будинку зроблено межування ділянки з уточненням його кордонів. На кресленні топос'ёмкі, який мені видали позначений тільки другий будинок. У квітні 2016 року я одержала кадастровий паспорт на ділянку і свідоцтво на другий будинок. Як мені дізнатися, занесений чи ділянку і вдома в ЕГРП.

• ординарців Роман

  Привіт, Людмила!
  Якщо у Вас є свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомості - це значить, що вони включені в ЕГРП. Так як державна реєстрація (Підтвердженням є свідоцтво про право власності) супроводжується внесенням даних про об'єкт нерухомості в держреєстр. Тобто реєстрація та видача свідоцтв без внесення даних в ЕГРП неможливі.
  Звичайно, Ви можете додатково переконатися в тому, що Ваші об'єкти включені в держреєстр, для цього слід замовити виписку з ЕГРП, звернувшись до територіального відділення Росреестра або через Інтернет.
  Також можна переглянути дані про об'єкти в публічній карті Рорсеестра за адресою за допомогою Інтернет: http://pkk5.rosreestr.ru

У 2015р кадастрової комісією була проведена переоцінка земельної ділянки площею 1752кв.м., Що складається з 2 ділянок в 423кв.м і +1291 кв.м., але поеред закінченням терміну оренди справили об'єднання ділянок, був привласнений другий кадастровий номер і мені встановили стару кадастрову вартість , об'есняя це тим, що це новий об'єкт землі хоча земля все та ж, тільки поміняли номер і змушують ще більше чинили оціночну експертизу, підкажіть що робити не хочеться робити експертизи щороку. ІП

• ординарців Роман

  Привіт, Олена!
  На жаль, в цій ситуації правда на боці кадастрового органу, так як, дійсно, утворився новий об'єкт нерухомості з новими характеристиками, в тому числі кадастровим номером.
  Ринкова вартість такого об'єкта також буде інший, адже змінилася площа, наслідком чого стане перерозподіл співвідношення попиту і пропозиції, комерційної привабливості ділянки та ін. Розмір раніше переоціненою ринкової вартості (встановленої комісією) застосовувати до нового ділянці некоректно. А застосування нормативної кадастрової вартості - не тягне порушень і є логічною дією.
  У зв'язку з цим при бажанні встановити актуальну ринкову вартість необхідно пройти процедуру заново, і вона буде діяти до наступного державної кадастрової оцінки.

Світлана

Добрий день, у мене таке питання. У листопаді 2014 року подали заяву в суд на оскарження кадастрової вартості квартири з 8,4 млн. Руб. до 4,5 руб. Суд виграли (обласний). Рішення суду вступило в силу з 13 січня 2015 року. Зараз отримали податкове повідомлення, де сума податку розраховується з кадастрової вартості 8 млн. Руб. Звернулися за роз'ясненнями в відповідні органи, на що нам відповіли, що кадастрову вартість знову міняли на підставі постанови уряду області від 24.11.2015г. , Суть наступна - 1. внести зміни в результати визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості на території області, затверджені постановою Уряду області від 18 грудня 2012 N 596-пп, виклавши окремі пункти в новій редакції згідно з пріложенію.2. Ця постанова набирає чинності з дня його офіційного опублікування і поширюється на правовідносини, що виникли з 1 січня 2014 року, в тій частині, в якій воно у взаємозв'язку з нормами статті 402 і пункту 1 статті 403 Податкового кодексу Російської Федерації породжує правові наслідки для громадян і їх об'єднань як платників податків і покращує їх стан. Тобто судове рішення не має сили? Що робити в даній ситуації? наскільки закони дії влади?

• ординарців Роман

  Привіт, Світлано!

  На нашу думку, дії податкового органу не мали права, так як судовим актом кадастрова вартість встановлена \u200b\u200bв розмірі ринкової вартості об'єкта нерухомості. Зазначена кадастрова вартість змінюється в разі проведення чергової державної кадастрової оцінки і затвердження її нормативним актом суб'єкта РФ.
  У Вашому випадку мали місце зміни в акт, який затвердив результати державної кадастрової оцінки, не пов'язані з проведенням чергової кадастрової оцінки, а з інших обставин (наприклад, помилкове зазначення вартості в початковій редакції, застосування до-л коефіцієнтів і ін.).
  Іншими словами Вашу кадастрову вартість можна скасувати лише нової госкадастровой оцінкою, а не просто прийняттям нормативного акту за іншими обставинами.

  Вам слід оскаржити дії податкового органу в суді, активно посилаючись на рішення суду щодо встановлення кадастрової вартості і на відсутність черговий державної кадастрової оцінки.

Микола Федорович

РОМАНУ Здрастуй !! Кадастрова вартість землі завищена ринкової в 3 рази Подавати в суд ?? і кожні 3-5 років знову оскаржувати і стільки паперів, а потім і грошей, Це мені рай центор на м-ц переїжджати Даааа хвацько нас держава пенсіонерів має по самі НЕ балуйсь

• ординарців Роман

  Привіт, Микола Федорович!
  Якщо у Вас в даний час завищена вартість, то потрібно поспішити, оскільки з 01.01.2017 року до 01.01.2020 року буде встановлено мораторій на зміну кадастрової вартості. А її розмір буде прирівняний до тієї вартості, яка була станом на 01.01.2014 року.
  Після цього періоду порядок зміни кадастрової вартості - стане більш проблематичним і трудомістким.

Самсонова Ірина

Ще вопроси.1.) Що, закон про припинення вже прийнятий?
2.) Якщо у власності дві земельні ділянки, то по кожному окремо позов подавати?
3.) Все-таки, яка дата має значення: якщо в цьому році подати позов, а в наступному буде рішення суду, то за який рік будуть розраховуватися податки по оскарженої вартості?
Спасибі.

• ординарців Роман

  Шановна Ірино!
  Так нормативні акти про призупинення оскарження кадастрової вартості вже прийняті: Закон №237-ФЗ від 03.07.2016 р і №360-ФЗ від 03.07.2016 р Цей період почнеться текти з 01.01.2017 року і до 01.01.2020 року.
  Для оскарження слід встигнути подати позов до суду до зазначеного періоду, тоді заява буде розглянута, навіть якщо сам розгляд припаде на період після настання 01.01.2017 р ..
  На кожен об'єкт (земельну ділянку) подається окрема адміністративна позовну заяву.
  Що стосується третього питання, з точки зору податкового значення встановлення (перегляд) податку буде проводитися на рік (з 01 січня), в якому подано заяву, навіть якщо кадастрова вартість буде встановлена \u200b\u200bстаном на більш ранні періоди (припустимо, за два роки до податкового періоду ).

Самсонова Ірина

І ще питання.
1.) Якщо в Довідкової інформації по об'єктах нерухомості в режимі online вказана Дата затвердження вартості: 01.01.2011-чи можна довіряти цій інформації і замовляти оцінку на цю дату або потрібно шукати Постанова, де може бути інша дата?
2) .Якщо вартість, яка була станом на 01.01.2014 року нами буде успішно оскаржена, то яка ж вартість в результаті буде зафіксована за законом про припинення змін?

• ординарців Роман

  Можливі недостовірні (запізнілі) дані в довідковій інформації, отриманої по електронним сервісів. Краще мати дані з нормативного акта. Та й до того ж потрібно буде посилатися в позові на нормативний акт. Тому без постанови регіональних влад не обійтися.
  Якщо Ви зміните кадастрову вартість, визначивши її відповідність ринкової, на дату пізніше ніж 01.01.2014 р, то в період з 01.01.2017 р по 01.01.2020 р застосовуватиметься оспорена кадастрова вартість (прирівняна до ринкової).

Галина Петрівна

Привіт Роман! Живу в 5-ти квартирному дерев'яному одноповерховому будинку, Квартири приватизовані. Дому в 2017р буде 100 років, визнаний старим і аварійним житлом, обіцяють розселити 2017р (не перший раз). Квартира при сплаті податку за минулий рік коштувала 125000 руб.в листопаді прийшов податок і тепер квартира коштує 1250000 руб., Тобто зросла в ціні в 10 раз.Как бути, оскаржувати, або ця вартість може бути вигідна для нас при розселенні? Справа в тому, що у нас велика ділянка землі (67 соток) в загальнопайової власності з сусідами, а адміністрація міста бажає нас знести без будь-якого викупу. Порадьте будь ласка, як нам вчинити?

Місцевий орган взагалі не в силах вплинути на рішення цього питання з тієї причини, що результати державної оцінки стверджує орган суб'єкта РФ (обласний, крайовий, республіканський), за винятком міст федерального значення.
А оспорювання законності нормативного акту, як правило, не дає результатів, так як всі питання юридичної техніки дотримуються при прийнятті акту і введення його в дію.
Простіше, практичніше і ефективніше оспорювання за стандартною схемою - прирівнювання до ринкової вартості шляхом переоцінки.

Вітаю! Підкажіть будь ласка чи можна оскаржити позитивне рішення комісії щодо оскарження кадастрової вартості ?? Товариство звернулося до комісії про встановлення ринкової вартості земельної ділянки, комісією задоволено заяву. Суспільство орендує земельні ділянки у муніципалітету, один з земельних ділянок знаходиться в муніципальній власності. Чи можливо встановити ринкову вартість земельної ділянки, без згоди власника ???? Чи можливо звернеться до суду ???

• ординарців Роман

  Привіт, Інна!
  Законодавець передбачає можливість орендарів звертатися в комісію і судові органи для заперечування кадастрової вартості нерухомості, навіть без згоди власника. Але за умови, якщо їх права і законні інтереси порушуються діючої кадастрової вартістю. Так як розмір орендної плати муніципальних земельних ділянок розраховується виходячи з кадастрової вартості, то зацікавленість у орендарів є і, відповідно, право на оскарження є.
  Результати комісії (позитивні або негативні) щодо перегляду кадастрової вартості може оскаржити зацікавлена \u200b\u200bособа, в тому числі власник, хоч він і не подавав заяву в комісію. Таке оспорювання можливо в судовому порядку.

Герман Едуардович

Здравствуйте.Земля в собственності.Подалі в комісію на зменшення кадастрової стоімості.Решеніе позитивне, зменшення кадастрової вартості в 10 раз.В кадастрової палаті прийняті відповідні ізмененія.В податкової також зафіксована нова кадастрова вартість участка.В початку грудня адміністрація міста подала позов на комісію і кадастрову палату на рішення про результати визначення кадастрової стоімості.Перспектіви дела ???

• ординарців Роман

  Привіт, Герман Едуардович!
  У комісії працюють представники багатьох структур, в тому числі і адміністрації. Виходить, що адміністрація буде оскаржувати рішення, яке частково сама і протегувала. Ситуація виглядає абсурдно з тієї позиції, що суб'єкт буде оскаржувати власне ж рішення (звичайно, якщо представник адміністрації не голосував проти рішення на засіданні комісії). Перспективи примарні.
  До того ж, якщо адміністрація не є тим органом, який приймав рішення про затвердження результатів державної оцінки кадастрової вартості, то і не ясний статус сперечальника. Процесуальні повноваження і компетенція під великим питанням.

«Нормативні акти про призупинення оскарження кадастрової вартості вже прийняті»

На мій погляд оцінка кадастрової вартості моєї квартири завищена від ринкової її вартості в півтора рази. Але, виходячи із заслання вище, оскаржити завищену вартість я не можу? А якщо можу, то який порядок дій?

Задайте своє питання

Натискаючи кнопку «Відправити коментар», ви погоджуєтеся з умовами і. Коментар з'явиться на сайті після проходження модерації, не потрібно відправляти його кілька разів.

Це вартість об'єкта нерухомості (квартири, земельної ділянки, будинку і т.д.), яка включена до державного кадастр нерухомості (ГКН). Кадастрова вартість використовується державними органами для розрахунку податків: земельного податку, податку на майно організацій, податку на майно фізичних осіб.

Звідки береться кадастрова вартість нерухомості?

Її визначають за підсумками державної кадастрової оцінки. Для цього органи влади суб'єкта РФ або муніципалітети приймають рішення про оцінку. Визначається перелік об'єктів, які будуть оцінювати. На підставі рішення за конкурсом залучають незалежного оцінювача. Результати проведеної оцінки затверджують регіональні або муніципальні органи влади. Затверджена кадастрова вартість включається в ГКН. Переоцінка об'єктів нерухомості проходить 1 раз в 5 років, а в містах федерального значення - Москва, Санкт-Петербург, Севастополь - кожні 2 роки.

Як я можу дізнатися кадастрову вартість свого майна?

1. Подивитися в довідковій інформації по об'єктах нерухомості на сайті Росреестра. Для цього введіть кадастровий номер (з свідоцтва про право власності) або адреса об'єкта.
2. Подивитися на публічній кадастровій карті на сайті Росреестра.
3. Якщо вам потрібен офіційний паперовий або електронний документ, що підтверджує кадастрову вартість, можна запросити відомості з ГКН через сайт Росреестра, або через філію Федеральної кадастрової палати в вашому місті, або через МФЦ.

Навіщо оскаржують кадастрову вартість?

Оскільки розмір кадастрової вартості безпосередньо впливає на розмір податку, основна мета заперечування - зменшити суму податку.

За яких підстав можна оскаржити кадастрову вартість?

• при оцінці були враховані недостовірні дані про об'єкт нерухомості, наприклад: місце розташування об'єкта, дозволена категорія використання земельної ділянки, аварійний стан і ін .;
• у об'єкта визначена ринкова вартість на ту дату, коли була встановлена \u200b\u200bкадастрова вартість.

В які терміни можна оскаржити кадастрову вартість?

Протягом 5 років з моменту внесення даних про кадастрової вартості на конкретний об'єкт в ГКН. Цю дату можна знайти там же, де і саму кадастрову вартість (див. Вище). Але потрібно перевірити, щоб на момент звернення до суду в ГКН не встигли внести нову кадастрову вартість об'єкта або не змінили дані про об'єкт нерухомості (в цьому випадку кадастрова вартість також може змінюватися).

Хто може заперечити кадастрову вартість?

• власник нерухомості (в т.ч. часткові власники);
• власник на підставі права довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування;
• колишній власник, якщо бажає вплинути на суми нарахованого йому податку на нерухомість. В цьому випадку кадастрова вартість може бути переглянута тільки на той податковий період, в якому колишній власник подав заяву про перегляд. Вартість за попередні періоди не переглядається;
• орендар державного або муніципального майна, якщо орендна плата залежить від кадастрової вартості;
• особа, яка має виключне право оренди або викупу земельної ділянки з державної або муніципальної власності, якщо ціна викупу або орендна плата залежить від кадастрової вартості;
• прокурор - на захист інтересів громадян, інтересів РФ, суб'єктів РФ, муніципалітетів.

Куди звертатися, щоб оскаржити кадастрову вартість?

• в комісію Росреестра по розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості. Адреси можна знайти на сайті управління Росреестра в вашому регіоні (наприклад, в Москві, в Санкт-Петербурзі, в Московській області, в Вологодської області);
• в суд - це буде суд загальної юрисдикції на рівні суб'єкта РФ (обласний, крайовий, верховний суд республіки і т.д.).

Громадяни (в тому числі ІП) можуть вибрати - піти відразу в суд або спочатку спробувати оскаржити кадастрову вартість через комісію Росреестра. Юридичним особам, держорганам, муніципалітетам спочатку обов'язково потрібно звернутися до Комісії та отримати її відповідь.

Хто буде відповідачем за позовом до суду про оскарження кадастрової вартості?

1. Орган влади суб'єкта РФ або муніципальний орган, який затвердив результати визначення кадастрової вартості;
2. Управління Росреестра по суб'єкту РФ - як держорган, який виконує функції з державної кадастрової оцінки.
3. Орган, який буде виправляти кадастрову або технічну помилку (якщо кадастрова вартість оскаржується в зв'язку з недостовірними даними про об'єкт)

Суд також може залучити до справи інших осіб, чиї інтереси зачіпає перегляд кадастрової вартості (поточний власник, колишній власник, учасники часткової власності та ін.).

Які документи потрібні для оскарження кадастрової вартості?

1. Кадастрова довідка про кадастрової вартості об'єкта нерухомості (з зазначенням тієї кадастрової вартості, яку ви заперечуєте, і дати її встановлення). Її видають безкоштовно протягом 5 робочих днів у філії Федеральної кадастрової палати або в МФЦ.
2. Нотаріально завірена копія свідоцтва про право власності на нерухомість, по якій ви заперечуєте кадастрову вартість.
3. Якщо ви заперечуєте кадастрову вартість у зв'язку з недостовірними відомостями про об'єкт - документи, що підтверджують недостовірність відомостей.
4. Якщо кадастрова вартість оскаржується в зв'язку з визначенням ринкової вартості:

• звіт незалежного оцінювача про визначення ринкової вартості об'єкта (на папері та в електронному вигляді);
• позитивний експертний висновок щодо звіту з СРО, в якому перебуває оцінювач (на папері та в електронному вигляді) - якщо ринкова вартість за звітом буде відрізнятися від кадастрової більше, ніж на 30%.

В які терміни розглянуть заяву про оскарження кадастрової вартості?

У комісії Росреестра - протягом 1 місяця з моменту подачі повного пакету документів. У суді - протягом 2 місяців. Зрозуміло, цей термін може збільшитися у зв'язку з обставинами конкретної справи (відкладення засідань, призначення експертизи та ін.).

Чи відшкодовуються витрати на проведення оцінки?

Так, якщо судом буде задоволений ваш позов про встановлення ринкової вартості об'єкта нерухомості, ви можете вимагати відшкодування судових витрат з того органу, який затвердив оспариваемую кадастрову вартість. Якщо кадастрова вартість переглядалася в зв'язку з технічною помилкою, відшкодовувати судові витрати буде той орган, який допустив помилку (див. Постанова Пленуму Верховного Суду РФ №28 від 30.06.2015, постанову Конституційного Суду РФ №20-П від 11.07.2017).

Що робити, якщо мені відмовлять у перегляді кадастрової вартості?

Рішення комісії Росреестра ви можете оскаржити в суд. Рішення суду суб'єкта РФ також може бути оскаржене в судову колегію у цивільних справах Верховного суду РФ.

ДЛЯ ЧОГО оскаржують кадастрової вартості НЕРУХОМОСТІ?

Оскарження кадастрової вартості є найбільш ефективним механізмом, який надає можливість значно зменшити ставку податку на нерухомість.

Відповідно до статей 374 і 390 НК РФ податок на земельні ділянки, будівлі та приміщення розраховується виходячи з кадастрової вартості, яка, як правило, значно вище за ринкову вартість.

При масовій оцінці використовуються середні показники, що враховують призначення об'єкта та кадастровий квартал. Наприклад, визначення кадастрової вартості земельної ділянки проводиться лише з урахуванням його місця розташування (кадастрового кварталу) і призначення, яке не завжди може трактуватися однозначно. Так, наприклад, різниця в оцінці кадастрової вартості земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво і під багатоповерхове будівництво може становити десятки разів, при цьому, на обліку стоять тисячі ділянок, призначення яких просто «житлове будівництво». У таких випадках, складаючи звіт про визначення кадастрової вартості землі, кадастровий оцінювач буде використовувати варіант використання земельної ділянки, при якому він буде найбільш дорогим. У таких випадках оцінка земельної ділянки для заперечування кадастрової вартості допоможе виявити помилку у визначенні виду дозволеного використання землі і встановити реальну ринкову вартість об'єкта, на підставі якої потім і буде сплачуватися податок на нерухомість.

Дуже часто оцінка БТІ і кадастрова вартість не збігаються з реальним ринком. Так, наприклад, при оцінці кадастрової вартості приміщень оцінювач не знає ні їх призначення, ні їх стану, ні відсоток зносу. Дуже часто не відомий навіть матеріал стін. В державний кадастр нерухомості міститься занадто мало інформації для проведення адекватної оцінки. Це стає причиною того, що оспорювання кадастрової вартості в країні з кожним роком набирає обертів. Власники нерухомого майна не мають наміру мовчати, і хочуть відстоювати свої права.

Для цього існує спеціально створена комісія, де в першу чергу доведеться спробувати удачу власнику, який вирішив оскаржувати кадастрову вартість. Для подачі документів до комісії сьогодні досить тільки звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта, виконаного професійну оціночну організацією. Фахівці Real Consult Group завжди допоможуть Вам у цьому питанні.

Слід зазначити, що оскарження кадастрової вартості земельної ділянки в 2017 році буде досить актуальним, особливо, для власників Московської нерухомості. Адже в кінці 2016 року вийшли постанови про прийняття результатів державної кадастрової оцінки об'єктів капітального будівництва та земельних ділянок на території всієї Москви! Як показує аналіз нової кадастрової вартості нерухомості після її переоцінки, вона істотно збільшилася і стала ще вище, ніж була! Тепер оцінка для заперечування кадастрової вартості об'єкта нерухомості - це необхідність для кожного, хто не хоче переплачувати і прагне зберегти свій бізнес і примножити дохід. Не за горами також і оцінка кадастрової вартості землі в Московській області, адже попередня оцінка діє аж на 01 січня 2013 року.

Все частіше з'являється такий запит, як оспорювання кадастрової вартості квартири. Для фізичних осіб проблема завищеної кадастрової вартості з недавнього часу теж стала актуальною. Практика показує, що навіть такий «простий» в оцінці об'єкт, як квартира, може бути переоцінений в десятки разів через недостатність інформації або помилок в кадастровому обліку. Так, наприклад, оцінювачу, який здійснює оцінку кадастрової вартості квартири в Москві, невідомо стан будівлю, стан і вид внутрішньої обробки, наявність або відсутність перепланування в квартирі і багато іншого. В таких умовах неможливо правильно оцінити навіть квартиру.

Ми визначимо ринкову вартість Вашої нерухомості з урахуванням всіх індивідуальних характеристик. Встигніть першими замовити оспорювання кадастрової вартості землі в Москві, а також будівель, приміщень або споруд у 2017 році під ключ!

ЯК ОСКАРЖИТИ кадастрових ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ?

Для того, щоб зробити оскарження та перегляд кадастрової вартості, необхідно дотримуватися певний порядок дій, передбачений законодавством. Робиться це в кілька кроків.

Крок 1. На першому етапі необхідно звернутися в оціночну компанію і замовити звіт про оцінку для цілей перегляду кадастрової вартості Вашого об'єкту.

Оцінювачі запросять у Вас документи для проведення оцінки, тому необхідно заздалегідь замовити виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості про кадастрової вартості об'єкта нерухомості, підготувати правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи, технічну документацію на об'єкт.

Крок 2. Збір документів, складання і подача заяви в комісію Росреестра по оскарженню кадастрової вартості.

За результатами розгляду заяви на засіданні комісія Росреестра виносить рішення, яке може затвердити зменшення і зміна кадастрової вартості, або відхилити заяву з можливістю його оскарження в суді. З повним переліком документів, необхідних для подачі в комісію, Ви можете ознайомитися нижче. У разі необхідності фахівці нашої компанії виїжджають на засідання комісії, щоб відстояти свій звіт і відповісти на всі питання, що цікавлять.

Адреса управління, за яким розглядає заяви комісія Росреестра по Московській області: г. Москва, ул. Обручева, д. 46 (прийом і подача заяв здійснюється на 7 поверсі в кабінеті №715).

Адреса управління, за яким розглядає заяви комісія Росреестра по Московській області: г. Москва, ул. Велика Тульська, д. 15 (прийом і подача заяв здійснюється на 1 поверсі у вікні «Експедиція»).

Крок 3. У разі відхилення Вашої заяви за результатами засідання комісії Росреестра про перегляд кадастрової вартості, необхідно підготувати документи для подачі адміністративного позовної заяви до суду.

На даний момент справи з оскарження кадастрової вартості знаходяться в підвідомчості у судів загальної юрисдикції (раніше розглядалися арбітражними судами). Виходячи з регіону, де знаходиться Ваш об'єкт, Ви повинні подавати позов до.

Оскарження кадастрової вартості

Під кадастрової вартістю розуміється встановлена \u200b\u200bв процесі державної кадастрової оцінки ринкова вартість об'єкта нерухомості, певна методами масової оцінки, або, при неможливості визначення ринкової вартості методами масової оцінки, ринкова вартість, визначена індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості відповідно до законодавства про оціночну діяльність.

Згідно ст.24.18 ФЗ про оціночну діяльність у фізичних і юридичних осіб у разі виникнення спірної ситуації результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені фізичними особами в разі, якщо результати визначення кадастрової вартості зачіпають права і обов'язки цих осіб, в суді або комісії. Для оскарження фізичними особами результатів визначення кадастрової вартості в суді попереднє звернення до комісії не є обов'язковим. Комісія зобов'язана розглянути вашу заяву і прийняти по ньому рішення протягом 1 місяця.

У випадки негативного рішення ми повернемо 100% вартості наших послуг.

Гарантуємо позитивний результат!

Наше максимальне зниження кадастрової вартості!

Позитивних висновків СРО на наші звіти.

Навіщо необхідно оспорювання кадастрової вартості

· Зниження податкової бази власника нерухомості;

· Зниження кадастрової вартості з метою оследующего викупу нерухомості;

· Зниження орендної плати за нерухомість.

Вартість оцінки для заперечування кадастрової вартості

КОЛЕКТИВНА ПЕРЕОЦІНКА кадастрової ВАРТОСТІ ЗЕМЛІ

Вартість юридичних послуг

Як оскаржити кадастрову вартість нерухомості

Для успішного оскарження кадастрової вартості майна, необхідно провести дії, передбачені законодавством.

1. Розгляд перспектив зниження кадастрової вартості. Наші фахівці безкоштовно проведуть попередній аналіз перспектив і доцільності оскарження кадастрової вартості. Після проведення попередньо аналізу ми повідомляємо замовнику Чи перевищує кадастрова вартість об'єкта оподаткування ринкову, яка буде економія на податок, вартість робіт з підготовки звіту, вартість проведення експертизи звіту в саморегулівної організації оцінювачів. На основі цієї інформації Замовник зможе прийняти рішення про доцільність проведення процедури зміни кадастрової вартості. Для попереднього аналізу необхідно надати нашим фахівцям вихідні дані про об'єкт нерухомості.

2.Составление звіту про оцінку для заперечування кадастрової вартості.

При складанні звіту про оцінку наші фахівці пояснюють замовнику все специфічні особливості оцінки для заперечування кадастрової вартості. Після цього укладається договір на оцінку. Термін виконання роботи залежить від складності конкретного об'єкта і варіюється від 5 до 10 робочих днів. При оскарженні результатів визначення кадастрової вартості ринкова вартість вважається на дату, станом на яку встановлена \u200b\u200bйого кадастрова вартість.

Показники практики НЕО "Вега"

• 60%

  юридичних осіб, оскаржити кадастрову вартість нерухомості отримали позитивний результат на етапі звернення до Комісії при Росреестра

• 40%

  юридичних осіб, оскаржити кадастрову вартість нерухомості отримали позитивний результат за рішенням суду

• 55%

  юридичних осіб, оскаржити кадастрову вартість нерухомості знизили кадастрову вартість на 30-60%

• 45%

  юридичних осіб, оскаржити кадастрову вартість нерухомості знизили вартість більш, ніж на 60%

Дані представлені за 2016 рік.

Порядок оскарження кадастрової вартості

Зв'язатися з нашими фахівцями.

Наші фахівці проведуть попередній аналіз перспектив і доцільності оскарження кадастрової вартості

Обговорити з оцінювачем вартість робіт.

Проведення оцінки ринкової вартості об'єкта на дату кадастрової оцінки

Виїзд оцінювача на об'єкт оцінки для огляду його стану. Ви підписуєте договір на проведення оцінки і віддаєте оцінювачу ксерокопії необхідних документів.