Um als wirklicher Eigentümer des Wohnraums zu fungieren, reicht es nicht aus, die Schlüssel dazu zu haben und sogar darin zu leben. Sie können erst dann rechtmäßig Eigentümer werden, wenn die Eigentumsbescheinigung vorliegt. Ohne dieses Dokument ist eine Entsorgung nicht möglich quadratmeter nach eigenem Ermessen: verkaufen, vererben oder spenden.

Der Prozess besteht aus mehreren Phasen. Die Besonderheit eines von ihnen ist die Notwendigkeit, das neue Gebäude in das Katasterregister aufzunehmen. Das Ergebnis ist ein Pass mit Erläuterungen, der von Rosreestr ausgestellt wird.

Von außen sieht alles ganz einfach aus. Nach Einreichung des Antrags kommt zum vereinbarten Zeitpunkt ein technischer Mitarbeiter, der den Bereich misst und das Layout überprüft. Die Daten, die er erhalten hat, müssen mit denen übereinstimmen, die im ursprünglichen Plan des Bauunternehmens angegeben sind. Für den Fall, dass eine Sanierung in der Wohnung durchgeführt wurde, ist die Registrierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude in der Katasterregistrierung erst nach deren Legalisierung möglich.

In der Praxis stehen unsere Kunden jedoch häufig vor allen möglichen Hindernissen, von deren Existenz sie vorher keine Ahnung hatten. Die Spezialisten des Unternehmens wissen dies aus erster Hand und sind immer bereit, qualifizierte Hilfe bei der Überwindung dieser Probleme zu leisten.

Die Kosten für die Registrierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Unser Zentrum bietet einen Service für die Katasterregistrierung von Wohnungen in einem neuen Gebäude. Jeder Fall ist in der Regel individuell und hängt vom Grund der Verweigerung der Registrierung ab. Je nach Arbeitsaufwand ändert sich auch der Preis des Dienstes.

Erhalt eines Katasterpasses für eine Wohnung in einem neuen Gebäude

Um einen Katasterpass für ein neues Gebäude zu erhalten, ist daher häufig ein großer Aufwand erforderlich. In jedem Fall lohnen sie sich, denn wie oben erwähnt, können Immobilientransaktionen nur auf der Grundlage einer Eigentumsbescheinigung durchgeführt werden.

Tatsächlich ist der Katasterpass für eine Wohnung in einem neuen Gebäude selbst ein Auszug aus dem Staatsregister. Es zeigt insbesondere solche Indikatoren wie Boden, Fläche, Gesamtvolumen, Layout, das Vorhandensein von beispielsweise einem Balkon an.

Um einen Katasterpass in einem neuen Gebäude zu erhalten, muss der Eigentümer des Wohnraums im allgemeinen Dokumentenpaket und seinem grafischen Teil, dh einem detaillierten Plan der Wohnung, mit einer klaren Angabe des Gebiets angegeben werden.

So registrieren Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude im Katasterregister

Derzeit warten Käufer von Primärwohnungen möglicherweise nicht auf den Moment, in dem sich der Bauunternehmer die Mühe macht, das neue Gebäude in das Katasterregister aufzunehmen, sondern die Wohnung selbst oder mit der soliden Unterstützung unserer Experten zu registrieren.

Übrigens impliziert die Katasterregistrierung eines neuen Gebäudes auch eine ähnliche Handlungsfreiheit für die Eigentümer. nichtwohngebäude.

Ein Katasterpass für eine Wohnung wird bei der Katasterkammer oder beim Multifunktionszentrum bestellt, während der Vorgang nahezu identisch ist. Es ist möglich, einen Reisepass über das Internet auf der Rosreestr-Website zu erhalten.

Schwierigkeiten bei der Registrierung eines Katasterpasses für eine Wohnung in einem neuen Gebäude

Bevor Sie einen Katasterpass für ein neues Gebäude erhalten, müssen Sie herausfinden, ob dieses Verfahren für das gesamte Gebäude gilt oder ob die tatsächlichen Eigentümer der Wohnungen alles selbst tun müssen.

Wenn der Bauherr das Haus nicht vollständig in das Katasterregister eintragen lässt, sollten sich die Bewohner selbst darum kümmern.

Wie stelle ich einen Katasterpass für ein neues Gebäude aus?

Für den Fall, dass der Entwickler den Katasterpass nicht selbst erstellt, muss er diese Phase alleine durchlaufen. Dies erfordert eine Liste bestimmter Dokumente, die unsere Mitarbeiter ohne große Schwierigkeiten erstellen.

Was ist, wenn der Entwickler das Haus nicht registriert?

Leider kann, wie die Praxis zeigt, die Katasterregistrierung eines Hauses durch einen Entwickler zeitlich erheblich verzögert werden. Wir werden im Rahmen dieses Artikels nicht über die Gründe dafür sprechen, sondern uns darauf konzentrieren, wie wir mit Würde aus dieser Situation herauskommen können.

Der logischste und effektivste Weg ist, vor Gericht zu gehen, um die Registrierung eines neuen Gebäudes im Katasterregister zu beschleunigen. Sie sollten keine Angst haben, einen solchen Schritt zu tun, denn viele Anteilseigner suchen auf diese Weise Gerechtigkeit, um das Eigentum an Immobilien zu erlangen. Mit einer Einschränkung: Ihre Interessen werden in der Regel von kompetenten Anwälten vertreten. Unsere Anwälte sind für diese Art von Aufgabe durchaus geeignet.

Ist der Bauherr verpflichtet, das Haus in das Katasterregister einzutragen?

Fälle, in denen der Entwickler das Haus nicht im Katasterregister registriert, sind weit verbreitet.

Gleichzeitig passiert es auch, wenn der Entwickler dem Käufer ohne Probleme den Katasterpass übergibt und er selbst oder unter Einbeziehung unserer Spezialisten den Prozess der offiziellen Erlangung der Wohnung in sein Eigentum durchläuft.

Andererseits ist die Verpflichtung des Bauunternehmers, das Haus in das Katasterregister aufzunehmen, in der geltenden Gesetzgebung nicht formell vorgesehen. Deshalb kommt es häufig zu Missverständnissen zwischen beiden Seiten, die nur die Fachleute unseres Unternehmens korrigieren können.

Muss der Entwickler den Katasterpass übergeben?

Viele Leute interessieren sich dafür, ob der Entwickler einen Katasterpass ausstellt oder ob Sie ihn selbst bekommen sollten. Es hängt alles davon ab, ob die entsprechende Vereinbarung die Ausführung eines solchen Dokuments vorsieht.

Wenn nicht, ist der Entwickler nicht verpflichtet, den Katasterpass für die Wohnung zu erstellen, was bedeutet, dass er dies selbst tun muss.

Die für den Käufer am besten geeignete Option ist die, bei der alle zusätzlichen Vertragsvereinbarungen vor dem Akt der Übertragung und Annahme unterzeichnet werden. Der Vertrag selbst legt ebenso wie die Vereinbarungen die Verpflichtungen der Parteien fest. Gleichzeitig regelt der Akt der Annahme und Übertragung die Tatsache ihrer Ausführung.

Der Bauunternehmer weigert sich, die Räumlichkeiten in einem Wohngebäude anzumelden. Was kann eine Aktionärsgesellschaft tun?

Risikozone: verweigerung oder Umgehung des Entwicklers im Rahmen der Vereinbarung der Kapitalbeteiligung aus der Registrierung des Hauses und der Räumlichkeiten im Katasterregister.
Teilnehmer: der Entwickler und das Unternehmen beteiligen sich am gemeinsamen Bau.
Negative Konsequenzen: unmöglichkeit für eine lange Zeit, das Eigentum an der Wohnung zu registrieren.

Deal

Teilnehmer am gemeinsamen Bau eines Wohnhauses können nicht nur Einzelpersonen, sondern auch Unternehmen sein (Artikel 1 des Bundesgesetzes vom 30.12.04 Nr. 214FZ „Über die Teilnahme am gemeinsamen Bau“ apartmentgebäude <…>"). Unternehmen kaufen häufig Wohnungen zu Investitionszwecken. Natürlich versuchen die Teilnehmer am gemeinsamen Bau (im Folgenden: Anteilseigner), den Prozess der Registrierung des Eigentums an ihren Wohnräumen im gebauten Haus zu beschleunigen. Damit ergeben sich jedoch auch dann Schwierigkeiten, wenn das Haus in Betrieb genommen und die Wohnungen im Rahmen der Abnahmebescheinigung an die Anteilseigner übertragen wurden. Tatsache ist, dass für die Registrierung von Eigentumsrechten auch Informationen zur Katasterregistrierung von Häusern und Wohnungen benötigt werden.

Risiken

Sowohl die Eigentümer von Immobilienobjekten als auch andere Personen können die Katasterregistrierung des Gebäudes und der Räumlichkeiten darin beantragen (Teil 2 von Artikel 20 des Bundesgesetzes vom 24.07.07 Nr. 221-FZ "Am staatskataster Immobilien ", nachstehend - Gesetz Nr. 221-FZ). Im Falle einer gemeinsamen Konstruktion kann dies von einem Entwickler oder einem Teilnehmer an einer gemeinsamen Konstruktion (Anteilseigner) durchgeführt werden. In der Praxis ist jedoch nicht alles so einfach. Zuvor hatte der Bauherr das Haus in das Katasterregister eingetragen, und erst dann wurden die separaten Räumlichkeiten registriert. Dies wurde entweder vom Bauträger selbst, nach Vereinbarung mit den Anteilseignern gegen eine gesonderte Gebühr oder von den Teilnehmern am gemeinsamen Bau (jeweils seine eigene Wohnung) durchgeführt. Danach hatten die Anteilseigner die Möglichkeit, das Eigentum an Wohnimmobilien in Rosreestr zu registrieren. Ab dem 01.10.13 traten jedoch neue Regeln in Kraft. Bei der Registrierung eines Wohnhauses muss die Katasterregistrierungsstelle (im Folgenden als Katasterkammer bezeichnet) sofort alle darin befindlichen Räumlichkeiten registrieren, einschließlich derjenigen, aus denen das gemeinsame Eigentum in einem Wohnhaus besteht (h 4.1 Artikel 25 des Gesetzes Nr. 221-FZ).

Derzeit erarbeitet die Immobilienabteilung des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung einen Verordnungsentwurf, der die Möglichkeit bietet, einen technischen Plan für ein Wohnhaus zu erstellen, der gleichzeitig Informationen über die darin enthaltenen Räumlichkeiten enthält. Der geplante Zeitpunkt des Inkrafttretens der oben genannten Änderungen ist der 30.06.14 (Schreiben des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 29.11.13 Nr. OG-D23-15744 "Über die Erstellung eines technischen Plans für ein Wohnhaus<…>»).

Bei der praktischen Umsetzung dieser Norm traten Schwierigkeiten auf. Unter den für die Katasterregistrierung erforderlichen Unterlagen ist der technische Plan des Gebäudes genannt (Artikel 22 Absatz 3 von Teil 1 des Gesetzes Nr. 221-FZ). Das bestehende Formular dieses Dokuments enthält jedoch nur Informationen über das Gebäude, nicht jedoch über die darin enthaltenen Räumlichkeiten (das Formular wurde auf Anordnung des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 01.09.10 Nr. 403 "Nach Genehmigung des Formulars des technischen Plans des Gebäudes und der Anforderungen für dessen Erstellung" genehmigt). In der Zwischenzeit werden diese Informationen für die Katasterregistrierung von Räumlichkeiten benötigt. In dieser Hinsicht müssen Entwickler jetzt zusätzlich zum technischen Plan für das Gebäude der Katasterregistrierungsbehörde technische Pläne für jeden Raum im Haus vorlegen (dies war vorher nicht erforderlich). Daher haben es viele Entwickler jetzt nicht eilig, Dokumente für die Katasterregistrierung zu erstellen - dies erfordert erhebliche finanzielle Kosten für die Erstellung technischer Pläne für alle Räumlichkeiten im Gebäude, und da dieses Verfahren vor einigen Jahren bei der Unterzeichnung von Vereinbarungen über die Beteiligung am Bau relativ neu eingeführt wurde, hatten die Entwickler dies nicht erwartet solche zusätzlichen Kosten entstehen.

Es scheint, dass das Gesetz einen Ausweg aus dieser Situation vorsieht: Anstelle des technischen Plans eines Wohnhauses können Sie eine Kopie der Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage einreichen, wenn diese nach Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 221-FZ, dh nach dem 01.01.13, seit den Bestimmungen des Gesetzes eingegangen ist Nr. 221-ФЗ in Bezug auf Gebäude, Bauwerke, Räumlichkeiten, Baugegenstände wird genau ab diesem Datum angewendet (Artikel 3 Teil 1 von Artikel 22 Teil 1, 2 von Artikel 43 Teil 7 von Artikel 47 des Gesetzes Nr. 221- FZ, Schreiben des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 29. November 2013 Nr. OG-D23-15744 "Über die Erstellung eines technischen Plans für ein Wohnhaus<…>", Schreiben des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 01.11.13 Nr. D23i-5279).

Die Schwierigkeit liegt in der Tatsache, dass die Informationen über die derzeitige Form der Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Objekts (genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 24. November 2005 Nr. 698 "Über die Form einer Baugenehmigung und die Form einer Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Objekts") keine Informationen über Gebäude enthalten. vorgesehen in Artikel 7 des Gesetzes Nr. 221-FZ, der es Ihnen ermöglicht, zu bestimmen grundeigentum als individuell definierte Sache. Und solche Informationen, wie in Artikel 1 Teil 3 des Gesetzes Nr. 221-FZ angegeben, sind erforderlich, um eine staatliche Katasterregistrierung durchzuführen (Schreiben des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 01.11.13 Nr. D23i-5279).

Diese Lücke sollte durch den Beschluss des Gosstroy vom 08.04.13 Nr. 115 / GS "Nach Genehmigung des Baugenehmigungsformulars und des Formulars für die Inbetriebnahme der Anlage" geschlossen werden: Das neue Formular enthält die Informationen, die für die Registrierung des Gebäudes ohne Beteiligung des Inhabers des Urheberrechts erforderlich sind. Die Anordnung wurde vom Justizministerium noch nicht registriert.

Daher funktioniert die Regel, dass anstelle eines technischen Plans eine Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Objekts eingereicht werden kann, nicht wirklich. Während der Bauunternehmer nur eine Möglichkeit hat, das Haus und die darin enthaltenen Wohnungen im Katasterregister zu registrieren, muss er den technischen Plan des Gebäudes und die technischen Pläne aller Räumlichkeiten vorlegen. Die meisten Entwickler haben eine abwartende Haltung eingenommen. Darüber hinaus sieht das Gesetz keine Sanktionen für die Nichteinreichung solcher Dokumente vor.

Vorsichtsmaßnahmen

Es kann lange dauern, bis der Entwickler Dokumente an die Katasterregistrierungsbehörde übermittelt. Daher hat der Gesetzgeber eine Ausnahme von der allgemeinen Regel für Wohnräume in Mehrfamilienhäusern gemacht: Ab dem 01.10.13 ist es nicht erforderlich, Wohnungen gleichzeitig mit dem Haus im Katasterregister zu registrieren (Artikel 25 Teil 4 des Gesetzes Nr. 221-FZ). Theoretisch kann der Aktionär die Wohnung selbst registrieren, ohne darauf zu warten, dass der Bauträger das gesamte Haus registriert. Dazu müssen Sie einen Antrag auf Katasterregistrierung und mehrere Dokumente einreichen: einen technischen Plan einer Wohnung, eine Vollmacht (wenn ein Vertreter einen Antrag stellt), eine Kopie eines Titels oder eines Titeldokuments für eine Wohnung: In diesem Fall handelt es sich um eine Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung und einen Akt der Annahme und Übertragung der Wohnung (Teil. 1 Artikel 22 des Gesetzes Nr. 221-FZ). Ein Aktionär kann unabhängig einen technischen Plan für eine Wohnung bei einem Katasteringenieur oder bei einem Unternehmen bestellen, das mindestens zwei Katasteringenieure beschäftigt (Artikel 33 des Gesetzes Nr. 221-FZ).

In der Praxis erhalten die Anteilseigner bisher jedoch meist Ablehnungen (auch aufgrund fehlender technischer Pläne für Gebäude). Es ist noch nicht klar, ob der Aktionär dem Antrag einen technischen Plan des Gebäudes beifügen muss (eine Kopie der Erlaubnis zur Inbetriebnahme der Anlage), wenn der Bauherr diese Unterlagen nicht an die Katasterkammer übermittelt hat. Einerseits nennt Artikel 22 Absatz 3 Teil 1 des Gesetzes Nr. 221-FZ unter den für die Katasterregistrierung erforderlichen Dokumenten den technischen Plan nicht nur für Räumlichkeiten, sondern auch für Gebäude. Andererseits ist die Regel, nach der Wohnräume getrennt vom gesamten Wohnhaus registriert werden dürfen (Teil 4 von Artikel 25 des Gesetzes Nr. 221-FZ), in Bezug auf allgemeine Regeln besonders. Sie dient genau dazu, die Registrierung von Wohngebäuden auch dann sicherzustellen, wenn kein Dokument für die Katasterregistrierung des gesamten Gebäudes vorliegt. Nach der Praxis der Verweigerung der Registrierung von Wohnungen vor der Registrierung eines Hauses zu urteilen, ist die Katasterkammer jedoch anderer Meinung.

Es stellt sich heraus, dass die Norm von Artikel 25 Teil 4 des Gesetzes Nr. 221-FZ noch nicht in Kraft ist und es unmöglich ist, eine Wohnung in das Katasterregister aufzunehmen, wenn das Haus nicht registriert ist. Bis sich diese Situation ändert (insbesondere bis neue Formen des technischen Plans und die Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage genehmigt wurden), können die Teilnehmer nur die nachstehend aufgeführten Maßnahmen ergreifen.

Ansprechende Handlungen (Untätigkeit) der Katasterkammer... Wenn der Versuch, die Wohnung in das Katasterregister einzutragen, erfolglos war, kann nach den allgemeinen Regeln (Artikel 200 der APC RF) gegen die Ablehnung oder Untätigkeit der Katasterkammer unter Bezugnahme auf die Bestimmungen von Artikel 25 Teil 4 des Gesetzes Nr. 221-FZ Berufung eingelegt werden.

Es ist zu beachten, dass die Position der Schiedsgerichte umgekehrt ist: Wenn der Bau nicht abgeschlossen ist, sind die Anteilseigner nicht berechtigt, einen echten Rechtsanspruch auf Anerkennung des Eigentums geltend zu machen (siehe Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 21.03.13 Nr. VAS-13239/12 in der Rechtssache A55-16103 / 12) 2010). Da die Vereinheitlichung der Praxis jedoch in naher Zukunft liegt, kann man sich bei Streitigkeiten auf die Position des Obersten Gerichtshofs beziehen.

Anerkennung von Eigentumsrechten vor Gericht... Der Aktionär hat das Recht, beim Gericht die Anerkennung des Eigentums an der Wohnung zu beantragen (siehe Berufungsurteil des Moskauer Landgerichts vom 25. Dezember 2012 in der Rechtssache Nr. 33-24819 / 2012). Wenn der Bauunternehmer keine Erlaubnis zur Inbetriebnahme des Hauses erhalten oder den Bau noch nicht abgeschlossen hat, kann ein Antrag auf Anerkennung des Eigentums an dem Anteil an dem unfertigen Bauobjekt gestellt werden (siehe Ziffer 18 der Überprüfung der Streitbeilegungspraxis)<...>, genehmigt Präsidium der RF-Streitkräfte 04.12.13). In einem Anspruch können Sie auch die Verpflichtung zur Registrierung einer Wohnung bei der Katasterregistrierung unter Bezugnahme auf die Norm von Artikel 25 Teil 4 des Gesetzes Nr. 221-FZ erklären.

Aufnahme besonderer Bedingungen in die Eigenkapitalvereinbarung... Für diejenigen Unternehmen, die gerade Verträge unterzeichnen, ist es ratsam, die Bedingungen für die Verteilung der Kosten für die Erstellung des technischen Plans für Haus und Wohnung zu beachten. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, können Sie dem Entwickler anbieten, sie in den Vertrag aufzunehmen. Da sie unter anderem seine Interessen berücksichtigen (das Problem beseitigen, aufgrund dessen Entwickler es nicht eilig haben, Häuser zu registrieren), kann sich der Entwickler auf halbem Weg treffen. Die Bedingung kann wie folgt formuliert werden: „Die Parteien haben vereinbart, dass der Entwickler bis zu diesem oder jenem Datum verpflichtet ist, alle Maßnahmen durchzuführen, die erforderlich sind, um den technischen Plan des Hauses und aller darin befindlichen Räumlichkeiten zu erhalten, einschließlich der Beschaffung technischer Pläne und der Bezahlung ihrer Produktion. Ein Teilnehmer am gemeinsamen Bau zahlt dem Bauunternehmer vor diesem und jenem Datum die Kosten für die Erstellung eines technischen Plans für das Wohngebäude, der ihm nach Erhalt der Erlaubnis zur Inbetriebnahme eines Wohnhauses übertragen wurde. Gleichzeitig darf der Betrag, den ein Teilnehmer am gemeinsamen Bau dem Entwickler für die Erstellung eines technischen Plans für einen Raum erstattet, nicht so viele Rubel überschreiten. " Um einen angemessenen Betrag zu bestimmen, ist es für einen Aktionär ratsam, zu studieren marktwert Erstellung eines technischen Plans und Berücksichtigung der Kosten des Entwicklers (Mitarbeiter reisen zum Katasteringenieur, seine Zeitkosten usw.). Wenn der Bauträger auf einem überhöhten Preis besteht, kann vorausgesehen werden, dass der Aktionär selbst den technischen Plan der Wohnung bestellt, bezahlt und an den Bauträger überträgt.

Da das Gesetz nicht die Verantwortung des Entwicklers für die Nichteinreichung von Unterlagen bei der Katasterkammer vorsieht, ist es ratsam, im Vertrag nicht nur die Bedingungen für die Registrierung des Hauses und der Wohnung vorzusehen, sondern auch Sanktionen für die Verletzung von Verpflichtungen. Sie können so etwas als Beispiel nehmen: „Der Bauunternehmer verpflichtet sich, vor diesem und jenem Datum der zuständigen Katasterregistrierungsbehörde alle für die Registrierung eines Wohnhauses erforderlichen Unterlagen und alle darin befindlichen Räumlichkeiten vorzulegen. Wenn die Dokumente nicht rechtzeitig eingereicht werden, zahlt der Entwickler dem Teilnehmer des gemeinsamen Baus eine Strafe in Höhe dieses Betrags für jeden Tag der Verspätung. "

Die Einführung solcher Bedingungen ist ein Anreiz für den Entwickler: erstensaufgrund der Tatsache, dass Ansprüche des Teilnehmers ausgeschlossen sind, zweitensDas Problem der Kosten, die der Aktionär selbst trägt, wird gelöst. Drittens droht die Nichterfüllung der Verpflichtung mit der Zahlung einer Strafe. Das Fehlen solcher Bestimmungen im Vertrag kann den Prozess der Registrierung des Eigentums an der Wohnung erheblich verzögern.

Für Neubauten ist die Registrierung eines Dokumentenpakets obligatorisch. Es beinhaltet die Katasterregistrierung eines Wohnhauses. Basierend auf den Ergebnissen der Prüfung werden die Eigentümer ausgestellt technisches Zertifikat Wohnquartier. Jeder Wohnung ist eine eindeutige Nummer zugeordnet.

Bevor Sie mit einem längeren Verfahren beginnen, sollten Sie herausfinden, ob die Immobilie registriert ist. Dies kann online erfolgen. Alle Informationen sind auf der Rosreestr-Website öffentlich verfügbar. Sie benötigen nur die Nummer der Eigentumsurkunde.

Alle Eigentümer, einschließlich derjenigen, die nicht in den Räumlichkeiten wohnen, müssen einen Katasterpass einer Wohnung haben.

Dieses Dokument enthält genaue Informationen:

• Die Katasternummer der Räumlichkeiten;
• Raumaufnahmen;
• Gebäudetechnische Ausrüstung;
• Art der Struktur, Zusammensetzung der Materialien und Innendekorationsmethode;
• Vollständige Informationen über Hausbesitzer;
• Position des Objekts auf dem Boden, Adresse;
• Informationen für die Steuerbehörden in Form eines Bemessungswertes, zu dem die jährliche Grundsteuer gebildet wird.

Informationen zu den Räumlichkeiten werden auf der Website des State Real Estate Cadastre gespeichert. Mit Hilfe einer einzigen Datenbank können Sie schnell alle Informationen über das Objekt und Steuerrückstände herausfinden.

Für Eigentümer der folgenden Räumlichkeiten ist eine Registrierung erforderlich:

• Wohnungen;
• Lagergebäude;
• Industriegebäude;
• Lineare Strukturen.

Im Bau befindliche Gebäude werden ebenfalls erfasst.

Der Katasterpass muss bei Änderungen, im Zusammenhang mit dem Bau von Erweiterungen oder nach der Sanierung des Innenraums neu ausgestellt werden. Ohne dieses Dokument ist es nicht möglich, Transaktionen durchzuführen.

Dazu gehören Spenden-, Immobilienverkaufs- oder Umtauschverfahren. Um eine Nummer für eine Wohnung zu erhalten, müssen Sie zunächst herausfinden, welche Art von Antrag Sie an die Regierungsbehörde schreiben müssen. Jede Registrierung erfordert eine Form eines bestimmten Musters.

Die Art der Anwendung hängt von dem Zweck ab, für den die Katasterregistrierung erfolgt:

• Anmeldung am Ende der Reparatur in der Wohnung;
• Erhalt von Dokumenten in einem neuen Gebäude (wenn der Reisepass zum ersten Mal ausgestellt wird);
• Teilverkauf von Immobilien;
• Das Zimmer aufgrund des vollständigen Verkaufs der Wohnung zu liquidieren.

Papiersorten für Papierkram

Zusätzlich zur Anwendung des festgelegten Formulars müssen zusätzliche Dokumente gesammelt werden, die die Identität und das Eigentum bestätigen.

Für die Katasterregistrierung sind folgende beglaubigte Papiere erforderlich:

• Ein Dokument, das die Identität einer Person bestätigt - ein Reisepass;
• Antragsformulare können aus dem Internet heruntergeladen oder von der Behörde bezogen werden, bei der die Registrierung erfolgt.
• Im Jahr 2016 Zertifikate von staatliche Registrierung Eigentumsrechte ist daher nur ein Auszug aus dem Staatsregister erforderlich;
• Technischer Reisepass des Hauses;
• Um die Räumlichkeiten aus dem Register zu streichen, wird die Immobilie von einer Sonderkommission geprüft und ein Akt der festgelegten Form erstellt. Es muss der Behörde Rosreestr vorgelegt werden. Dieses Verfahren ist erforderlich, um Katasteringenieure durchzuführen, die auf der offiziellen Website der Abteilung aufgeführt sind.

Die Überprüfung des Eigentums erfolgt auf bezahlter Basis, da Ingenieure keine Beamten sind, sondern nur das Recht haben, das Verfahren auf Kosten der erworbenen Qualifikationen durchzuführen.

Die gleiche Registrierung erfordert keine finanziellen Kosten. Die territorialen Abteilungen von Rosreestr sind für den Papierkram zuständig.

Die gesammelten Dokumente können auf drei Arten eingereicht werden. Hierzu wurden Filialen im Internet angelegt. Auch senden Sie das Papier wird per Post erhalten.

Sie müssen das vorbereitete Paket persönlich zu folgenden staatlichen Stellen bringen:

• Multifunktionales Zentrum für die Erbringung staatlicher und kommunaler Dienstleistungen. Die Adresse der nächstgelegenen Filiale finden Sie auf der Website mfts.rf. Alle Informationen zur Prüfung des eingereichten Antrags finden Sie auch hier;
• Katasterkammer - Die Adressen der Zweigstellen finden Sie auf der Website kadastr.ru;
• Rosreestr Zweige. Es ist besser, sich die Adressen auf der Website rosreestr.ru anzusehen.

Um eine geeignete Niederlassung zu finden, werden sie mit dem aktuellen Katasterbezirk bestimmt, in dem sich die Immobilie befindet. Bei der Einreichung eines Dokumentenpakets muss zusätzlich zu einer Vollmacht ein gesetzlicher Vertreter einen Personalausweis vorlegen: Es ist besser, einen Reisepass mitzunehmen.

Wie lange dauert es nach Einreichung eines Antrags?

Die Bearbeitungszeit ist gesetzlich begrenzt und beträgt höchstens 10 Tage.

Diese Zeit wird ab dem Zeitpunkt gezählt, an dem der Antrag vom Eigentümer der Wohnung eingegangen ist. Über das Internetportal gosuslugi.ru können Sie sich über die Bereitschaft Ihres Reisepasses informieren. Diese Seite enthält alle notwendigen Informationen. Hier können Sie auch die neuesten Standardformulare herunterladen und sich mit den Regeln für das Einreichen von Dokumenten vertraut machen.

Wenn der Reisepass für die Räumlichkeiten fertig ist, kann ihn nur ein gesetzlicher Vertreter oder der Eigentümer der Wohnung abholen. Die regionalen Behörden verkürzen häufig die Zeit für die Prüfung des Antrags, aber die Zeit wird ab dem Zeitpunkt gezählt, an dem die Papiere bei der Zentrale von Rosreestr eingegangen sind. Dies geschieht, wenn Sie sich an die Niederlassungen des MFC wenden.

Basierend auf den Ergebnissen der Gegenleistung wird ein Reisepass für die Räumlichkeiten ausgestellt, das staatliche Immobilienkataster registriert seine Nummer. Ein offizielles Dokument wird dem Eigentümer übergeben.

Ein Bürger kann einen Auszug bekommen. Es wird eine Bestätigung der Registrierung sein.

Eine positive Entscheidung kommt jedoch nicht immer vor. Oft werden die Papiere zurückgesandt, um etwaige Mängel zu beheben.

• Fehlen eines der aufgeführten Dokumente;
• Fehlende Siegel oder Vorhandensein nicht beglaubigter Kopien;
• Abweichungen vom Standardantragsformat;
• Die Forderung des Eigentümers widerspricht der Gesetzgebung der Russischen Föderation;
• Widersprüche in Handlungen, die auf den Ergebnissen der Standorterhebung beruhen.

Die Nachricht an den Eigentümer lautet:

• Ablehnungsgrund. Die Rosreestr-Behörde kann die Registrierung aussetzen.
• Eine vollständige Liste der Fehler und Tipps zur Behebung von Konstruktionsfehlern finden Sie hier.

Gegen die Entscheidung einer staatlichen Stelle kann jedoch Berufung eingelegt werden. Um die Prüfung einer Konfliktsituation nicht zu verzögern, wenden sie sich an erfahrene Spezialisten auf diesem Gebiet. Die Anwälte werden eine vorläufige Prognose des Verfahrensergebnisses abgeben und einen positiven Zeitrahmen für die Lösung des Problems angeben.

Problemsituationen

Designorganisationen helfen dabei, einen Katasterpass zu erhalten. Staatliche Stellen unterstützen die Bevölkerung. Das Hilfefenster empfängt ständig Bürger mit Problemen. Dort können Sie auch herausfinden, ob die Immobilie bereits registriert ist. Dieser Vorgang wird auch online durchgeführt.

Vor der Registrierung einer Wohnung muss das Haus, in dem sie sich befindet, bereits einen Reisepass haben und im staatlichen Immobilienkataster eingetragen sein. Geschieht dies nicht, kann der Eigentümer die Objektnummer nicht erhalten.

Um die vollständige Rechtmäßigkeit von Handlungen sicherzustellen, muss das Objekt in der Datenbank von zwei Stellen erscheinen:

• Staatliches Immobilienkataster;
• Einheitliches staatliches Rechteverzeichnis.

Wird dieser Aspekt nicht beachtet, entstehen Konfliktsituationen bei der Durchführung von Immobilientransaktionen. Probleme entstehen beim Verkauf, Umtausch und der Einreichung einer Wohnung gegen Kaution bei einer Bank.

1. Der allgemeine Stand der Dinge im Moment.

Die Notwendigkeit, nicht nur das Haus, sondern alle darin befindlichen Räumlichkeiten zu registrieren, ist seit 2013 entstanden. Für die meisten Bauunternehmen war dies eine unangenehme Überraschung. Die Kosten dieses Verfahrens wurden im Baubudget nicht berücksichtigt, und am Ende des Baus hat wie immer niemand zusätzliches Geld. Aber die Zeit vergeht, und die meisten Einrichtungen, deren Bau nach Einführung von Gesetzesänderungen begonnen hat, haben diesen Ausgabenposten bereits.

Mit einem kompetenten Management können die Kosten für die Katasterregistrierung um 30-100% amortisiert werden und in einigen Fällen sogar von diesem Verfahren profitieren. Wir werden jedoch im nächsten Abschnitt darauf eingehen.

Dieser Artikel richtet sich an Führungskräfte von Bauunternehmen und leitende Angestellte, daher werden wir die Punkte weglassen, die für Fachleute offensichtlich sind.

1. Betrachten wir also die Situation "wie üblich haben die Entwickler das Haus in das Katasterregister eingetragen":

Um die Erlaubnis zur Inbetriebnahme eines Objekts (im Folgenden: RVE) zu erhalten, müssen das Haus und alle darin enthaltenen Räumlichkeiten nicht im Kataster registriert sein. Daher kann die Erlaubnis zur Inbetriebnahme eines Objekts eingeholt werden, ohne die Räumlichkeiten in Katasterakten zu registrieren. Für RVE ist nur die Verfügbarkeit von technischen Plänen entscheidend, die gemäß der tatsächlichen Messung der Wohnungen erstellt wurden.

Zu diesem Zeitpunkt beginnen die von Ihrem Unternehmen beauftragten Katasteringenieure, Dokumente an die Katasterkammer (im Folgenden als "Kammer" bezeichnet) einzureichen. Diese Dokumente werden benötigt, um die Buchhaltung durchzuführen und zu erhalten katasterpässedass Ihre Anteilseigner das Eigentum an ihrem Eigentum registrieren müssen.

Und jetzt kommt die Zeit für die "Bereitschaft" von Dokumenten aus Katasterkammer, aber anstelle der geschätzten Pässe erhalten Sie ... eine Aussetzung. Die Liste der Kommentare ist lang, aber es ist durchaus möglich, sie zu beseitigen. Die von Ihnen beauftragten Katasteringenieure entschuldigen sich, korrigieren die Kommentare und senden sie an die Kammer zurück. Wieder warten, gefolgt von einer weiteren Suspendierung. Jedes Mal zwischen der Aussetzung und der neuen Einreichung von Dokumenten vergehen 1,5 bis 3 Monate. Infolgedessen dauert es zwischen der Inbetriebnahme eines Hauses und seiner Registrierung sechs Monate bis zwei Jahre.

Die Gründe für die Aussetzung und Ablehnung der Umsetzung der Katasterregistrierung in dem Umfang der in diesem Fall übergebenen technischen Dokumentation liegen in einem Meer (von geringfügigen technischen Fehlern bis zu schwerwiegenden Fehlern bei der Anzahl der Stockwerke in der ausgestellten RVE, Inkonsistenz der eingereichten Dokumentation mit dem Projekt usw.).

Ihre bevorzugten Anteilseigner werden dem Feuer Treibstoff hinzufügen, der sich nicht mit den Einzelheiten des Problems befasst, sondern lediglich Regierungsbehörden mit Beschwerden über Ihr Unternehmen und negativen Bewertungen Ihrer Marke überschwemmt. Der Druck wird auf Ihre Mitarbeiter ausgeübt, die Verwaltung der lokalen Selbstverwaltung, die wiederum regelmäßig an Ihnen zerrt, weil das Problem bei der Registrierung des Hauses im Katasterregister besteht. Es ist sinnlos, hier Ausreden zu machen, da keiner von ihnen auf Argumente hört und nur ein Mantra wütend wiederholt: „Du musst, du musst das Haus auf den Cad stellen. Buchhaltung ".

Angestellte Katasteringenieure zucken nur mit den Händen und zeigen mit den Fingern auf die Kammer.

In der Tat ist diese Situation eine Folge von:

A) Inkompetenz der für dieses Verfahren verantwortlichen Person;

B) Kriminelle Verschwörung von Ingenieuren und der Kammer.

Dieses Ergebnis kann leicht vermieden oder verhindert und sogar in einem extrem fortgeschrittenen Stadium korrigiert werden.

Um zu verhindern, dass diese Situation entsteht, verhandeln Sie mit katasteringenieur über die Bezahlung seiner Leistungen nach dem erzielten Ergebnis. So sparen Sie Zeit und sorgen für eine hohe Motivation des Darstellers. Die Weigerung, nachträglich zu arbeiten, führt häufig dazu, dass der Darsteller nicht kompetent genug ist, um das Endergebnis zu garantieren.

2. Verantwortung des Entwicklers für die Nichtregistrierung des Hauses im Katasterregister.

Das Gesetz begründet keine Verantwortung des Entwicklers für die Tatsache, dass er das Haus nicht in das Katasterregister eingetragen hat, es folgt nicht einmal direkt daraus, dass dies in der Verantwortung des Entwicklers liegt. Dies bedeutet, dass Sie aus gesetzlicher Sicht nichts zu beanstanden haben. Sie werden es nicht sein, wenn Sie richtig handeln.

Der Hauptpunkt ist der psychologische Druck der Anteilseigner und eine besorgte Verwaltung, zu der auch Verwaltungsressourcen gehören. Aber auch hier verweisen wir auf das Bundesgesetz "Über das staatliche Immobilienkataster" vom 24. Juli 2007 N 221-FZ, Artikel 4 Absatz 4:

„Wenn ein Gebäude oder Bauwerk nicht registriert ist, erfolgt die Registrierung der in einem solchen Gebäude oder Bauwerk befindlichen Räumlichkeiten vorbehaltlich der gleichzeitigen Registrierung eines solchen Gebäudes oder Bauwerks. In diesem Fall werden ein Antrag auf Registrierung der genannten Räumlichkeiten und eines solchen Gebäudes oder Bauwerks sowie die für die Katasterregistrierung erforderlichen Unterlagen eingereicht. Die Regeln dieses Teils gelten nicht für die Durchführung der Katasterregistrierung von Wohngebäuden in einem Wohnhaus»

In eine Sprache übersetzt, die wir verstehen, bedeutet dies, dass Sie eine Wohnung getrennt vom Haus registrieren können. Dies kann sowohl vom Entwickler als auch vom Anteilinhaber durchgeführt werden. Das heißt, der Immobilienbesitzer hat im Wesentlichen die Wahl - entweder auf die Fertigstellung des gesamten Hauses zu warten oder seine Wohnung selbst in das Katasterregister aufzunehmen.

3. Dokumente, die für die Katasterregistrierung des Hauses erforderlich sind.

Um eine Wohnung getrennt vom ganzen Haus anzumelden, benötigen Sie Kopien von Dokumenten wie:

1) Erlaubnis zur Inbetriebnahme der Anlage.

2) Projekt der Stufe "P". Abschnitt "Architektonische Lösungen" (Titelseite und Zeichnungen aller Stockwerke des Gebäudes).

3) Dokumente zur Zuweisung der Postanschrift (optional - für Fälle, in denen die Gebäudeadresse des Objekts in der Inbetriebnahmegenehmigung enthalten ist).

Wie Sie sehen können, ist die Liste klein, aber wenn die Dokumente 1 und 3 normalerweise frei verfügbar sind, haben nur der Entwickler, die Designer und Stroynadzor das Projekt der Stufe "P". Wir kommen daher zu dem Schluss, dass ohne Ihr Wissen (bis Sie den Entwurf der "P" -Stufe einreichen) höchstwahrscheinlich niemand in der Lage sein wird, eine separate Registrierung von Wohnungen durchzuführen. Dies ist eine sehr wichtige Information, wie man sie benutzt - wir werden sie unten beschreiben.

4. Korrigieren Sie die Aktionen des Entwicklers, um das gesamte Haus in Katasteraufzeichnungen zu registrieren.

Neutralisieren Sie die Bedenken der Anteilseigner hinsichtlich des Eigentums an Wohnungen.

Die Hauptsache ist, eine klare Linie für die Bereitstellung von Informationen für die Anteilseigner zu erstellen. Die Hauptbotschaften sollten wie folgt lauten:

• Die Arbeit wurde bezahlt, der Auftragnehmer wurde ernannt und mit der Ausführung der Arbeit begonnen. Warten. Die durchschnittliche Wartezeit beträgt ein Jahr.
• Wenn Sie nicht warten können, können Sie die Katasterregistrierung individuell durchführen. Zum Beispiel über die Firma "Your Reliable Lawyer".

Dies entlastet die Kunden sofort von Ihrem Unternehmen. In der Regel müssen nur etwa 30-45% der Anteilseigner dringend eine Immobilie in einem neuen Gebäude registrieren, der Rest selbst kann die Registrierung um Jahre verzögern.

Wenn Ihr Haus nur Wohnetagen hat, können Sie alle Wohnungen sicher getrennt vom Haus registrieren. Dies wird keine negativen Konsequenzen haben. Angesichts der hohen Alphabetisierung der Testamentsvollstrecker ist es sehr schwierig, einzelne Dokumente für einzelne Wohnungen zu beanstanden.

Die Registrierung von Nichtwohngebäuden erfolgt über:

- Anerkennung von Eigentumsrechten vor Gericht,

- administrative Anfechtung der Maßnahmen der Kammer,

- einwandfreie Vorbereitung der für die Registrierung erforderlichen Dokumente,

- schnelle Beseitigung möglicher Verstöße.

Arbeiten Sie von Anfang an mit Profis zusammen und verschwenden Sie weder Zeit noch Geld. Wir können Ihnen bei der Erstellung eines Aktionsplans für jedes Budget helfen.

• Wir werden die Räumlichkeiten messen.
• Wir organisieren die Katasterregistrierung des gesamten Hauses mit allen Räumlichkeiten.
• Wir können die Registrierung einer Wohnung individuell organisieren.
• Wir werden das Eigentum an Immobilien ausgeben.
• Bei Bedarf ersetzen wir tatsächlich die gesamte Abteilung für die Zusammenarbeit mit den Aktionären in den oben genannten Fragen.

Denken Sie daran, dass Sie in Bezug auf die Katasterregistrierung und die anschließende Registrierung des Eigentums Ihr Unternehmen zu einem absoluten Monopol in dieser Angelegenheit machen können. Wir erledigen die ganze Arbeit zu Großhandelspreisen, und Sie müssen nur Geld sammeln und den Gewinn berechnen.

Das Objekt wird geliefert, aber es gibt Schwierigkeiten bei der Katasterregistrierung und es gibt kein freies Geld? wir wir bieten Optionen für die Arbeit mit der Bezahlung unserer Dienstleistungen nach der Tatsache oder Berechnung in Quadratmetern . Aber in der Regel werden unsere Dienstleistungen für den Entwickler absolut kostenlos und sogar mit einem zusätzlichen Vorteil.

wirwir werden die gesamte Arbeit vollständig übernehmen katasterregistrierung und Registrierung von Eigentum, was zu einem starken Rückgang der öffentlichen Resonanz beitragen wird.