In unserem Land erschien vor etwa einem halben Jahrhundert die Technologie des Plattenhausbaus. Fünfstöckige "Chruschtschow" -Tafeln oder spätere typische neunstöckige Häuser sind wahrscheinlich jedem Russen bekannt. Im Laufe der Zeit haben solche Wohnungen jedoch aufgehört, die Bedürfnisse der Käufer zu erfüllen.

Altes gegen neues Panel

Die Hauptnachteile alter Plattenhäuser sind gesichtslose Fassaden, sehr große Wohnungen, schlechte Lärm- und Wärmeisolierung, eintönige Grundrisse. Laut Svetlana Shmakova, Vizepräsidentin der SAPSAN Group of Companies, sind alte, schlecht konzipierte Layouts mit 6-8 Chruschtschow-Küchen längst irrelevant geworden. quadratmetersowie lange und schmale Korridore, durch die viel Nutzfläche verloren geht.

Das moderne Panel bietet mehr Flexibilität bei der Lösung von Bauproblemen. Es fällt ihr leichter, sich an neue städtebauliche, raumplanerische und architektonische Anforderungen anzupassen. Der Hauptvorteil der neuen Technologie ist die Möglichkeit, Layouts anzupassen. Stahlbetonkonstruktionen ermöglichen es, Objekte beliebiger Komplexität mit verschiedenen Arten von Fassaden und Arten von Verkleidungsmaterialien zu bauen.

Speziell für die erste Phase des Baus des RC „River Park“ entwarf das Unternehmen „LSR“ ein nicht standardmäßiges Modell von Gebäuden der „EuroPa“ -Serie. In dieser Serie kann der Projektentwickler aus 25 Varianten von Wohnungen verschiedene Grundrisse für den Bau auswählen, darunter kompakte Studios mit einer Fläche von 25 bis 28 Quadratmetern. m. Gleichzeitig beträgt die Deckenhöhe 2,8 Meter.

RC "River Park"

Natürlich bieten nicht alle neuen Serien optimale Konfigurationen für Räume, Küchen und Balkone. Aber ein Plattenhaus mit freiem Layout ist mittlerweile weit verbreitet.

"Seit 10-15 Jahren Marktentwicklung wurden die alten Serien bereits teilweise modifiziert, die Qualitätsmerkmale von Plattenhäusern haben sich verbessert"

Alexander Zubets, "New Vatutinki"

Unter den Innovationen sind auch spezielle Designs für Klimaanlagen und öffentliche Bereiche im Erdgeschoss zu erwähnen. Es wurde möglich, mehrstöckige Häuser zu bauen, Blockabschnitte mit Wohnungen verschiedener Räume erschienen. Das moderne Paneel ist im Gegensatz zum alten isoliert und verdickt, und bei der Installation wird eine neue Verbindungstechnologie verwendet. Daher sind alle bisherigen Mängel (schlechte Wärmedämmung und starke Hörbarkeit) nicht mehr relevant. Auch kleine Küchen gehören der Vergangenheit an. Die moderne Küche eines Plattenhauses hat eine durchschnittliche Fläche von 10-14 Quadratmetern.

Die garantierte Lebensdauer der neuen "Paneele" hat sich dank des Designs und der technologischen Merkmale verdoppelt und beträgt etwa 100 Jahre. Daher werden solche Häuser in den kommenden Jahrzehnten nicht abgerissen. Das einzige ist, dass sie in einigen Fällen eine ernsthafte Rekonstruktion erfordern, wie zum Beispiel bei nassen Fassaden (Gips). Diese Option ist im Vergleich zu Klapp- und Ziegelfassaden äußerst kurzlebig. Egal wie gut der Entwickler die Wände verputzt, im besten Fall verlieren sie Farbe und im schlimmsten Fall reißen sie.

In Bezug auf die Baugeschwindigkeit unterscheiden sich die Plattenhäuser der alten und neuen Serie jedoch praktisch nicht. Laut Georgy Novikov, Leiter der Analyse- und Beratungsabteilung von MIEL-Novostroyki, hat sich die Dauer der Installationsphase möglicherweise verkürzt, jedoch nicht wesentlich (ein Wohngebäude einer typischen Paneelserie wird in 10 Monaten zusammengebaut). Betrachtet man jedoch den allgemeinen Bauzyklus aus rechtlicher Sicht (von der Grube bis zur Inbetriebnahme), so hat sich dieser nicht geändert und beträgt etwa 1,5 Jahre.

Der Marktführer auf dem Panel Housing Market- P-44T / K-Serie

Experten zufolge ist P-44T / K heute die beliebteste Panelserie. Solche Häuser zeichnen sich durch interessantere Planungslösungen und eine geringe Anzahl von Wohnungen pro Etage aus. Beliebt sind die Serien "EuroPa", "GRAD" ("Grad-1M", "Grad-2M", "Grad-4M").

Ein Beispiel ist auch die von Grund auf neu entwickelte PIK-1-Panel-Serie der PIK Group. Die Innovation liegt in niedrigeren Produktionskosten.

Ein weiteres Beispiel ist die DOMMOS-Serie, eine proprietäre Entwicklung des Entwicklers GVSU Center. Es zeichnet sich durch die Variabilität der Fassaden aus, einschließlich des Vorhandenseins von Designlösungen für Häuser mit Glasmalerei und Verkleidung mit Lüftungsfassaden.

Derzeit werden viele neue Gebäude mit einer modernen Platte gebaut. Zum Beispiel baut die LSR Group mit neuer Technologie mehrere Einrichtungen in der Hauptstadt, darunter den Komfortkomplex Luchi in der Region Solntsevo, einen Wohnkomplex in der Region Beskudnikovsky und Wohngebäude an der Autobahn Dmitrovskoye. Als Konstantin Kuznetsov, Geschäftsführer von LSR. Bau - Moskau ", in der RC" Luchi "(Serie" EuroPa ") werden 9 mehrstöckige Wohngebäude mit 6 bis 25 Stockwerken mit Wohnungen verschiedener Bereiche und Grundrisse gebaut.

Experten zufolge entfällt etwa die Hälfte des Volumens in Häusern von Panelserien auf ein Panel der neuen Generation. Insbesondere unter den Projekten im "alten" Moskau, deren Umsetzung in den letzten zwei Jahren begonnen hat, werden nach Angaben der meisten Gebäude in sieben Wohnkomplexen gebaut moderne Technologien: "River Park" (Serie "EuroPa"), "Varshavskoe shosse, 141", "Meshchersky Forest", "Elninskaya, 14B" (alle drei - Serie "PIK-1"), "Mir Mitino", "Olgino Park" in Zheleznodorozhny (DOMMOS-Serie) und Nekrasovka (DOMRIK). Ein neues Mikrodistrikt im SEAD von Moskau - P-44T / K - wird aufgebaut.

"Bei der neuen Serie von Wohngebäuden liegt der Fokus auf einem attraktiven architektonischen Erscheinungsbild, Energieeffizienz, Funktionalität und einfachen Planungslösungen."

Igor Sibrenkov, LLC "Morton-Invest"

In (Andreevka) und im Domodedovo-Park (Domodedovo) werden neue Technologien für den Bau von Plattenhäusern angewendet. Der Bau von Häusern in Zelenogradskiy erfolgt mit Sandwichelementen mit einer zusätzlichen 25-Zentimeter-Isolierung. Eine Besonderheit der Häuser ist die Spiegelverglasung. In der Wohnanlage "Domodedovo Park" befinden sich in mehreren Gebäuden Häuser der Paneelserie "EuroPa", die sich durch eine nahtlose "warme" Fassade auszeichnen.

Panel gegen Monolith

Moderne Plattenhäuser sind monolithischen Gehäusen oft so ähnlich, dass viele Käufer nicht sofort zwischen Platte und Monolith unterscheiden. Somit verschwimmen die Grenzen zwischen verschiedenen Arten des Wohnungsbaus allmählich. Sowjetische Stereotypen, dass ein Plattenhaus eine wirtschaftliche Option mit allen sich daraus ergebenden Konsequenzen ist, gehören der Vergangenheit an. Wenn es im selben Projekt sowohl Platten- als auch monolithische Häuser gibt, werden die ersteren aufgrund der geringeren Kosten oft noch mehr gekauft.

Einige Käufer sind verlegen darüber, dass es in einem Paneelhaus im Vergleich zu einem monolithischen Haus mehr tragende Wände gibt, so dass die Möglichkeiten für den "Umbau" einer Wohnung etwas begrenzt sind. Die Bewohner können beispielsweise das Badezimmer auf Kosten des Korridorbereichs erweitern oder die Tür verschieben. Andererseits müssen in einem monolithischen Haus während der Reparatur zusätzliche Mittel für den Bau von Mauern ausgegeben werden. Es ist jedoch zu beachten, dass sich immer weniger Käufer über eine Sanierung wundern und schlüsselfertige Fertighäuser kaufen möchten. Dies bedeutet, dass der Bau von Plattenhäusern den Kunden heute die optimalsten Optionen bietet, die für die durchschnittliche Familie geeignet sind.

Laut Andrey Kolochinsky, geschäftsführender Gesellschafter der VektorStroyFinance Group of Companies, sind Plattenhäuser bei Entwicklern vor allem aufgrund der Geschwindigkeit ihrer Konstruktion beliebt. Ein solches Gebäude wird 1,5 bis 2 Mal schneller gebaut als ein monolithisches Haus derselben Größe. Ein Monolith ist in der Regel ein Einzelprojekt, daher können während des Baus unvorhergesehene Probleme auftreten, die neue architektonische und technische Lösungen erfordern. Dadurch wird die Baugeschwindigkeit verlangsamt. Darüber hinaus ist die Vereinbarung projektdokumentation Für ein einzelnes monolithisches Projekt dauert es viel länger als für ein Panel, da solche Projekte ein separates Fachwissen erfordern, da sie den Behörden im Gegensatz zu einem typischen Panel nicht bekannt sind.

"Moderne Plattenhäuser sehen nicht schlechter aus als solche, die nach einem individuellen Designprojekt gebaut wurden."

Maria Litinetskaya, Metrium Group

Entwickler bevorzugen das Panel aus rein wirtschaftlichen Gründen. In den frühen 2000er Jahren fielen bis zu 60-70% der Gebäude in Moskau auf Standardkonstruktionen - Plattenhäuser. Zum ersten Mal lag der Anteil des monolithischen Wohnungsbaus 2004 über dem Plattenbau und erreichte 2006 fast 80%. Die Krise 2008-2009 war ein neuer Anreiz für das Erscheinungsbild von Standardneubauten. Im Jahr 2009 waren die Hälfte der Objekte, die herauskamen, Plattenhäuser. Im Jahr 2010 stieg der Anteil solcher Gebäude im Vergleich zur Vorkrisenzeit um das 1,5- bis 2-fache.

Trotzdem hat der monolithische Wohnungsbau seit Mitte der 2000er Jahre zuversichtlich die Führung in Moskau inne und machte von 2012 bis 2014 fast 90% der Neubauten in der Hauptstadt aus. Im Jahr 2016 hat sich die Situation geändert. Der Anteil des Angebots an Plattenhäusern im Massensegment des Primärmarktes des "alten" Moskau betrug 23%. Zum Vergleich: Ende 2015 machten Wohnungen in Plattenhäusern nur 12% des Moskauer Marktes aus.

Nach Angaben des Unternehmens sieht die Verteilung des Angebotsvolumens, ausgedrückt in der Gesamtfläche der Wohnungen nach Bautechnologie, im Verhältnis zum Gesamtangebotsvolumen so aus (Stand Juli 2016).

F I L O J D O M S O B S L U F I V A N I E M.

(Einführungsvorlesung)

Die Geschichte der Entstehung von Wohnraum mit Service hat meiner Meinung nach mehr als ein Jahrtausend. Die Verbindung vieler Funktionen (Wohnort, Arbeit, Ruhe, Schlaf usw.) wurde in der Wohnung immer beobachtet. Seit der Antike war der Handel als eines der wichtigsten städtebildenden Elemente fast immer mit dem Wohnen verbunden. Viele Jahrhunderte lang war die Wohnung eines Menschen ein Einfamilienhaus, das eine Wohnung mit einem Arbeitsplatz verband.

Das Wachstum der industriellen Produktion (industrielle Revolution) und neue soziale Bindungen und neue Institutionen von Organisationsstrukturen, die vor diesem Hintergrund auftraten, leiteten den Prozess der Trennung der Wohnung von der Produktion ein.

Bereits ab Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts wird jedoch aufgrund des raschen Wachstums von Städten, Großstädten und Städten die Notwendigkeit deutlich, multifunktionale, mehrstöckige Komplexe zu schaffen, die das Bedürfnis eines modernen Menschen in der effektivsten Form der Interaktion widerspiegeln: Arbeit-Zuhause-Ruhe.

Bei der Gestaltung von Wohnkomplexen in Russland lassen sich folgende Phasen unterscheiden:

In den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts wurden in der architektonischen Gemeinschaft die Ideen von Gemeindehäusern mit kollektiven Diensten (die Trennung der Lebensmittelfunktion von der Wohnung) verbreitet.

In der Nachkriegszeit waren Wohngebäude Viertel mit einem halbgeschlossenen Innenhof, in dem sich Kindereinrichtungen befanden, und Geschäfte und Verbraucherdienste befanden sich entlang des Umfangs in den ersten Stockwerken. Das zukünftige Konzept wird gelegt - ein Schlafbereich.

In den 60er Jahren entstand die Idee mehrstöckiger Wohnkomplexe, die die Anforderungen an eine Erhöhung der Gebäudedichte, Konsolidierung und Vielseitigkeit von Geschäftszentren widerspiegelten. Die Stadt wird in Wohn- und Geschäftszonen unterteilt. Dies führt zur Entstehung von Unternehmen für den ungefähren Dienst der Bevölkerung (die erste Dienststufe) - Haushalt, Körperkultur und Gesundheit, Handel, Medizin, Freizeit usw.

Diese Stufe kann als Wendepunkt charakterisiert werden. Die Grundkonzepte des IFJC werden in Russland und im Ausland gebildet.

In den nächsten zwei Jahrzehnten sind sie durch den fortschreitenden Urbanisierungsprozess gekennzeichnet, es erscheint das Konzept der "integrierten Entwicklung von Wohngebieten", auf dessen Grundlage die Bevölkerung bedient wird, Landschaftsgestaltung, technische Ausrüstung, Transportunterstützung (Dienstleistungseinrichtungen wurden mit einer Rate von 0,5 - 0,75 m2 pro Person in Anspruch genommen ).

Seit dem Ende des 20. Jahrhunderts wurden Wohnkomplexe geschaffen, die aufgrund ihrer optimalen funktionalen Sättigung die Effizienz der Nutzung von Stadtland erhöhen. Zu den Funktionsbereichen des Komplexes gehören: Wohngebiet; Bürobereich (Büros, Bankfilialen, Anwaltskanzleien, Büros usw.); Servicebereich (Handel, Restaurants, Konzert- und Sporthallen); Transport; technisch.

Somit ist das IFJC eine einzige, ganzheitliche und gleichzeitig komplexe Stadtentwicklungseinrichtung, die Funktionen wie Wohnen, Öffentlichkeit, Verkehr usw. kombiniert.

Das IFZHK zeichnet sich durch eine hohe Effizienz der Stadtgebietsnutzung aus; technische Infrastruktur; Verbesserung.

Hauptstufen der Bildung von IFJC

Tabelle 1

Arten von IFLC

Tabelle 2

Interne Infrastruktur des Komplexes vereinstyp - Spezifisch. Es hat zum Beispiel eine Empfangshalle, einen Billardraum, eine Sauna, ein Fitnessstudio, einen Weinkeller, hier ist es kostenlos, da alles in den Betriebskosten enthalten ist. Es wird davon ausgegangen, dass die Bewohner ihre eigenen Friseure, Masseure, Ärzte, Schneider usw. haben, die auf Abruf kommen. Der Block der Serviceeinrichtungen steht nur den Bewohnern und Gästen des Komplexes zur Verfügung.

BEIMelitekomplex Es gibt praktisch keine Orte, an denen die Bewohner zusammenbleiben können, aber gleichzeitig wird ein Serviceblock erheblich ausgebaut, der ausschließlich den Bewohnern dieses Komplexes zur Verfügung steht.

BEIMhandelskomplex Service steht nicht nur den Bewohnern dieses Komplexes zur Verfügung. In der Regel ist die Geschäftskomponente des Dienstes in der Struktur des IFJC dieses Typs wesentlich weiterentwickelt. In unserem Projekt wird diese Art von IFHK unter dem Namen „Serviced Residential Building“ für das Design akzeptiert.

Tisch 3

Nachfolgend finden Sie ein detailliertes Funktionsdiagramm des IFLC. Für unser Projekt ist es wichtig zu verstehen, dass drei Hauptkomponenten in die Planungsstruktur eines Wohngebäudes einbezogen werden müssen. Die Zusammensetzung dieser Komponenten sollte bereits in der Entwurfsphase geklärt werden.

Tabelle 4

Es ist anzumerken, dass zu diesem Zeitpunkt die in- und ausländischen Entwurfspraktiken des IFJC ähnlich sind. Bei der Bildung großer Komplexe müssen verschiedene Faktoren (soziale, wirtschaftliche, städtebauliche Planung usw.) berücksichtigt werden.

PRE-DESIGN-ANALYSE

Der Entwurf eines Serviced Residential Building (IFHC) basiert auf einer multivariaten Analyse der städtebaulichen Situation:

Bestimmung des zur städtischen Funktionszone gehörenden Gebiets;

Bestimmung des Ortes des Territoriums in der Verkehrs- und Planungsstruktur der Stadt, (mit

den Zweck der Identifizierung der Zugehörigkeit dieses Gebiets zu den Hauptverkehrs- und Planungsachsen der Stadt). Die Kraft und Nähe des Verkehrsknotenpunkts, die Aussicht auf seine Entwicklung oder seine Erschöpfung werden berücksichtigt;

Die tatsächliche Funktionsbelastung des Bereichs neben dem Entwurfsbereich wird untersucht.

Untersuchung des unterstützenden Baufonds mit der Fixierung von architektonischen, historischen und kulturellen Denkmälern;

Basierend auf dieser Analyse wird eine Entscheidung über die Bildung der Zusammensetzung der Gruppen des Komplexes getroffen: die Typologie von Wohnen, Öffentlichkeit und Verkehr (Garagen, Parkplätze).

Zusammen mit dem Lehrer zusammengestellt entwurfsaufgabe (oder technische Aufgabe).

TYPOLOGIE IFJK

Wie bereits oben erwähnt, können gemäß der internen Infrastruktur des Komplexes drei Arten von Komplexen identifiziert werden: vereinstyp; Elite-Typ und kommerzieller Typ.

In unserem Projektkommerziell Der Typ wird für das Design akzeptiert.

MARCHI bietet folgende Klassifizierung an:

IFJK 1 Rang - gehört zu einem leistungsstarken Verkehrsknotenpunkt mit unterirdischen und mehreren Bodentransportwegen und liegt an den Hauptplanungsachsen der Stadtzentrumsentwicklung. In einem Komplex mit einem Rang kann eine öffentliche Gruppe eine erweiterte Zusammensetzung haben und Objekte von stadtweiter Bedeutung enthalten. Abhängig von der Kapazität des Verkehrsknotenpunkts kann die Kapazität von öffentlichen und geschäftlichen Einrichtungen des IFJC 1. Rang von 10 bis 20.000 Mitarbeitern akzeptiert werden. In der Gesamtbilanz der Flächen eines solchen Komplexes kann eine Wohngruppe bis zu 30% betragen. Befindet sich der Komplex über einem Verkehrsknotenpunkt, kann die Wohngruppe durch bestimmte Typen dargestellt werden, die nicht für einen dauerhaften Wohnsitz vorgesehen sind (Studio-Apartments, Büros mit Apartments, Hotels, private Pensionen).

IFJK 2 Rängeweniger wichtige städtebauliche Situationen besetzen. Solche Komplexe bilden sich auf den Achsen von Planungsgebieten, in denen der Personenverkehr durch U-Bahn- und Bodentransporte erfolgt.

öffentliche und geschäftliche Einrichtungen werden bis zu 12 Tausend Menschen akzeptiert.

Der öffentliche Teil enthält keine einzigartigen Objekte und konzentriert sich auf Handel, Catering, Bibliotheken, Freizeit- und Bildungszentren. Die Wohngruppe des Komplexes macht 50% der Gesamtfläche aus. Alle Arten von Wohnungen können verwendet werden.

IFJK3 Ränge besetzen ein Gebiet in der Nähe von Verkehrswegen - die Achsen von Wohngebieten. Diese Komplexe können öffentliche und geschäftliche Einrichtungen mit bis zu 5.000 Mitarbeitern haben, können jedoch auf der Grundlage öffentlicher und kommerzieller Funktionen gebildet werden. Die Wohngruppe macht hier 60-80% aus. Alle Arten von Wohnungen können verwendet werden.

Dies sind die Faktoren, die wir in unserem Design verwenden werden.

Die vorgestellte Typologie ist nicht streng regulatorisch. Es wurde in der Phase der Vorentwurfsanalyse entwickelt, um den Typ und den Rang des IFLC zu bestimmen und die ungefähren Volumenplanungsparameter für zu bestimmen einen Entwurfsauftrag erstellen.

STÄDTISCHE ANALYSE

Die städtebauliche Bedeutung des Territoriums hat einen entscheidenden Einfluss auf die Lage eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit einem ganzen Komplex von Servicegebäuden. Es ist ein solches Haus, das wir entwerfen müssen, und es zeichnet sich durch eine hohe Effizienz bei der Nutzung des städtischen Territoriums aus. technische Infrastruktur; Verbesserung.

Wohngebäude dieses Typs sollten vorzugsweise in der Nähe von Autobahnen von städtischer oder regionaler Bedeutung liegen, so dass sie bedeutende städtebauliche Dominanten erzeugen.

1973 Frankreich. Lyoner Agglomeration. Die Stadt Il - d * Abo, Bevölkerung in 30 Gemeinden - 250.000 Menschen. Epis-Skanis-Gebäude. Bogen. F. Dubois.

Es ist jedoch zu beachten, dass die wirtschaftliche Machbarkeit von Wohnhochhäusern als Massenprodukt auf 25 bis 30 Etagen endet. In unserem Projekt sollte ein Wohngebäude nicht mehr als 25 Stockwerke haben

Die Fläche des Grundstücks dieser Kategorie eines Wohngebäudes kann 1 ha bis 5 ha betragen

Grundvoraussetzungen für grundstück sind in SP 42.13330-2011 angegeben (aktualisierte Ausgabe von SNiP 2.07.01-89 *)

Einige von ihnen:

Die Abstände zwischen Gebäuden sollten auf der Grundlage von Berechnungen der Sonneneinstrahlung und der natürlichen Beleuchtung, siehe SNiP 11-4-79, sowie auf der Grundlage der Brandschutzbestimmungen (der Mindestabstand zwischen Gebäuden von 1 und 2 Grad Feuerwiderstand beträgt 6 m) ermittelt werden. Dämmungslücken zwischen Gebäuden mit Fenstern an der langen Seite müssen mindestens zwei Gebäudehöhen betragen. Zwischen den Enden mit Fenstern - mindestens das 1,5-fache der Gebäudehöhe.

Die Versorgungsrate der städtischen Bevölkerung für Privatfahrzeuge beträgt 300 Autos / 1000 Einwohner (d. H. 1 bis 1,5 Autos pro Familie oder Wohnung). Für öffentliche Gebäude des Geschäftsbereichs - bis zu 20 Autos pro 100 Mitarbeiter. Für den Servicebereich - 7 bis 25 Autos pro 100 m2 Gesamtfläche.

Entfernungen von offenen Parkplätzen zu Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden siehe Tabelle 10

(10 Autos - 10 m; 11-50 Autos - 10-15 m).

Einfahrten zum Gebäude sollten zweispurig sein: Fracht - 2x4 \u003d 8 m; der Rest - 2x3 \u003d 6m.

Durchgang von Feuerwehrautos (Breite 5,5 - 6,0 m) von zwei Längsseiten für Gebäude mit einer Höhe von mehr als 9 Stockwerken und von vier - für einteilige Gebäude eines Turmtyps,

Der Abstand vom Rand des Durchgangs zur Wand eines Gebäudes mit einer Höhe von bis zu 10 Stockwerken beträgt mindestens 6 bis 8 m, über 10 Stockwerke bis zu 8 bis 10 m.

Durchgänge in Gebäuden sollten mit Abmessungen versehen sein - mindestens 3,5 x 4,25 (N) m, in einem Abstand von nicht mehr als 100 m voneinander.

Die Größe der Bereiche des Wohnbereichs: für Kinder - 0,7 m2 / Person; für Erwachsene 0,1 m2 / Person; Sport - 2 m2 / Person; Haushalt - 0,8 m2 / Person

Die normalisierte Landschaftsfläche für 1 Person beträgt 6 m2.

Die angegebenen Normen dienen nur zu Informationszwecken. Mit entsprechender Begründung für die Aufnahme in entwurfsaufgabesie können geändert werden.

WOHNGRUPPE

Das Entwerfen einer Wohnung in der Nähe von Transportarterien erfordert besondere Aufmerksamkeit bei der Lösung von Problemen wie Lärm, Vibration, Gasverschmutzung usw. In der Praxis werden solche Techniken als zweischichtige Umhüllungsstrukturen (glasierte Loggien) verwendet; Planung (die Lage der Schlafzimmer von der Seite des Hofes, die Platzierung der öffentlichen und Geschäftszone bis zum 4. Stock) usw.

Alle Arten von Wohnungen können zur Gestaltung einer Wohngruppe verwendet werden.

In dieser Vorlesung überspringen wir die Analyse der Typologie von Wohngebäuden, da Sie bereits ein mittelgroßes Wohngebäude (ohne Aufzüge) entworfen haben und alle Gestaltungsstandards beherrschen mussten. JENE. Wir werden nicht über Sektions-, Block-, Galerie-, Korridor-, einzelne Dachbodengebäude sprechen.

Lassen Sie uns nicht über die Art und Zusammensetzung der Wohnungen, über Sonneneinstrahlung und natürliches Licht sprechen. Sie wissen dies bereits und wissen, wie man es benutzt.

Wir werden jedoch einige Aspekte in Bezug auf die Gestaltung von Hochhäusern gemäß SNiP 31-01-2003 berücksichtigen.

Zuallererst erfordert der Treppenaufzugsknoten unsere Aufmerksamkeit.

Bei einer Gebäudehöhe von bis zu 9 Stockwerken wird eine gewöhnliche (nicht "rauchfreie") Treppe verwendet, ein Aufzug mit einem Gewicht von 630 (oder 1000) kg Müllrutsche (die größte Gesamtfläche der Wohnungen auf dem Boden beträgt 600 m2).

Bei einer Gebäudehöhe von 10 bis 12 Stockwerken muss eine Evakuierungstreppe des Typs 1. (durch die Außenluftzone) oder II (mit Luftdruck) vorgesehen werden, eine Aufzugshalle, die für zwei Aufzüge (Passagier und Fracht-Passagier) 400 bzw. 630 ausgelegt ist kg (oder 1000 kg) sowie eine Müllrutsche an der Zwischenplattform der Treppe oder in der Aufzugshalle. Die größte Gesamtfläche der Wohnungen auf der Etage -600m2

Bei einer Gebäudehöhe von 13 bis 19 Stockwerken sind unabhängig von der Art der "rauchfreien" Fluchttreppen zwei Aufzüge (Passagier und Fracht-Passagier) von 400 und 630 kg (oder 1000 kg) erforderlich, wobei die größte Gesamtfläche der Wohnungen 450 m2 beträgt

Bei der Höhe eines Wohngebäudes von 20 bis 25 Stockwerken und der Gesamtfläche von Wohnungen bis zu 350 m2 werden drei Aufzüge benötigt: ein - 400 kg. Zwei 630 (oder 1000) kg.

Bei einer Wohnhaushöhe von 20 bis 25 Stockwerken und einer Gesamtfläche von bis zu 450 m2 werden vier Aufzüge benötigt: zwei mit jeweils 400 kg. Zwei 630 (oder 1000) kg. Tabelle 5

Aufzüge mit einer Tragfähigkeit von 630 oder 1000 kg müssen eine Kabinengröße von 2100 x 1100 mm haben, um behindertengerecht zu sein oder eine Person auf einer Trage zu transportieren. Abmessungen des Aufzugsschachts 2900 x 1750 mm Die Breite der Plattform vor den Aufzügen beträgt nicht weniger als: für einen Aufzug 630 kg. Mit einer Kabine von 2100 mm Breite und 1100 mm Tiefe ("liegend") -1,6 m; mit einer Kabine mit einer Breite von 1100 und einer Tiefe von 2100 mm - 2,1 m. Bei einer zweireihigen Anordnung von Aufzügen beträgt die Breite der Aufzugshalle mindestens 2,5 m. Aufzugsschächte befinden sich nicht neben Wohnräumen.

Ein Beispiel für eine zweireihige Anordnung von Aufzügen in Gebäuden mit bis zu 25 Stockwerken

Wenn die Gesamtfläche der Wohnungen auf einer Etage die angegebenen Standards überschreitet, sollten zwei Fluchttreppen entworfen werden (gemeinsam für 9-stöckige Gebäude und rauchfrei für alle anderen).

Als 2. Evakuierungseingang können Sie eine Treppe vom Typ 3 (außen) oder eine leere Wand auf dem Balkon 1,6 m vorsehen. Evakuierungstreppen müssen einen Ausgang direkt nach außen oder einen Vorraum haben, der durch Trennwände vom Typ 1 (mit einer Feuerwiderstandsgrenze von 45 Minuten) von den angrenzenden Korridoren getrennt ist.

Leitertyp 3.

Ein Beispiel für die Ausführung eines Treppenaufzugsknotens mit einer rauchfreien Treppe vom Typ 1 in einem bis zu 19 Stockwerke hohen Gebäude.

Der größte Abstand zwischen den Türen der Wohnung und der Fluchttreppe beträgt 25 m. und 40 m zwischen Treppen.

Die Norm für die Gesamtfläche einer Wohnung für eine Person lautet: in Clubhäusern (Business Class) - 40 m2; Elite-Gehäuse - 30 m2; Gewerbe- (Sozial-) Wohnraum - 20 m2. In Krasnojarsk beträgt die durchschnittliche Gesamtfläche pro Person 24 m2.

Für den sicheren Betrieb von technischen Systemen, die günstige Bedingungen für das Funktionieren aller Gebäudegruppen bieten, ist es erforderlich, technische Stockwerke bereitzustellen - obere und untere. Das untere technische Stockwerk, das das Wohngebiet vom öffentlichen Bereich trennt, ermöglicht es auch, von einer kleinen Stufe der tragenden Wohnstrukturen in ein großes Modul einer öffentlichen Gruppe überzugehen (z. B. die Verwendung einer Kassettendecke usw.). Dächer sollten mit einem internen Abfluss versehen sein.

ÖFFENTLICHE GESCHÄFTSGRUPPE

Die Palette der sozialen und geschäftlichen Gruppe des Gebäudes ist extrem breit (siehe die rechte Seite von Tabelle 4).

Eine Liste der öffentlichen Einrichtungen, deren Platzierung in Wohngebäuden verboten ist, finden Sie in SNiP 2.08.01-89 * a. nämlich: Catering-Betriebe mit mehr als 50 Sitzplätzen; Geschäfte mit einer Verkaufsfläche von mehr als 1000 m2, Fachgeschäfte (Bauwesen, Mückenchemikalien, Verkauf explosiver Substanzen, Spezialfisch und -gemüse), Bäder; Saunen; Wäschereien, chemische Reinigungen: öffentliche Toiletten, Bestattungsunternehmen.

Die Zusammensetzung der Dienstleistungsinstitute ist nur geregelt entwurfsaufgabewas jeder von euch machen muss .

Beim Entwerfen von Objekten einer sozialen und geschäftlichen Gruppe sollte man sich an SP 118.13330.2012 (aktualisierte Ausgabe von SNiP 31-06-2009) orientieren.

Ein betreutes Wohngebäude als wichtiges städtebauliches Objekt muss mit all seinen Funktionsgruppen ein Ganzes bilden. Gleichzeitig sollte jede Gruppe so isoliert wie möglich sein und unabhängige Eingaben haben.

Die Eingänge sollten sich in einer Fußgängerzone auf Boden- oder Fußgängerplattform befinden.

Die öffentliche und geschäftliche Gruppe befindet sich normalerweise im Stylobate-Teil, der mehrere Stockwerke haben kann, aber in den Wohnbereich eingebaut werden kann.

Die Neigung der Evakuierungstreppe - nicht mehr als 1/2; Neigung der Rampen innerhalb des Gebäudes - nicht mehr als 1/6; Neigung der Rampen außerhalb des Gebäudes - nicht mehr als 1/8; Die Neigung der Rampe für Rollstuhlfahrer innerhalb und außerhalb des Gebäudes beträgt 1/12. Die minimale Marschbreite beträgt 1,35 m. Die Anzahl der Anstiege (Riser) im März - nicht weniger als 3 und nicht mehr als 16.

Jede Etage des Gebäudes muss 2 Notausgänge haben. Als zweiten Ausgang darf eine Treppe vom Typ 3 (außen) mit einer Neigung von nicht mehr als 1/1 oder ein nicht brennbares Dach verwendet werden.

Der Abstand zwischen Notausgängen (Treppen) ist wie bei Wohnungen standardisiert, Aufzüge sind ebenfalls standardisiert.

Konferenzräume sollten mit einer Rate von 1,1 m2 pro Person und einer Foyerfläche von 0,4 bis 0,6 m2 pro Person bereitgestellt werden. Die Anzahl der kontinuierlich installierten Stellen in einer Reihe sollte 26 für den Einwegausgang aus einer Reihe und 50 für den Zweiwegausgang nicht überschreiten.

Der Lobbybereich beträgt 0,3 m2, der Kleiderschrankbereich 0,15 m2 pro Person.

Die Badezimmer sind gestaltet auf der Grundlage von: Männern - 1 Toilettenschüssel für 20 bis 30 Personen und 1 Urinal für 15 bis 18 Personen; Frauen -1 Toilette für 15-30 Personen; Waschbecken - 1 Gerät für 2 Toilettenschüsseln.

Der mehrstöckige Teil einer öffentlichen und geschäftlichen Gruppe wird häufig mit Atrien und Passagen gestaltet. Auf diese Weise können Sie die in den Tiefen des Gebäudes befindlichen Räume mit natürlichem Licht beleuchten und einen Lichtkommunikationsblock erstellen.

Atrium- Dies ist ein Teil eines Gebäudes in Form eines mehrstufigen Raums mit drei oder mehr Stockwerken, der vertikal entwickelt wurde. Ein horizontal entwickeltes Atrium in Form eines mehrlumigen Durchgangs (mit einer Länge von mehr als einer Höhe) wird genannt passage.

Die Höhe des Atriums ist auf 10 Stockwerke (ca. 30 m) begrenzt, während es in der ausländischen Praxis keine derartigen Einschränkungen gibt. Beispielsweise entspricht beim Bau einer Geschäftsbank in Frankfurt am Main die Höhe des Atriums der Höhe des Gebäudes - 260 m.

Der Standort der Entladeplattformen von der Seite des Wohnhofs ist verboten.

IN S T R A UND IN A E M Y E A IN T O S T O Z N K I.

In dieser Vorlesung überspringen wir eine detaillierte Analyse der Raumplanungslösungen für Parkplätze, da Sie bereits einen Parkplatz entworfen haben und alle Gestaltungsstandards beherrschen mussten. Wir werden jedoch einige Aspekte gemäß SNiP 21-02-99 berücksichtigen.

Parkplätze befinden sich in der Regel im unterirdischen Teil des Stylobates, können sich aber auch im oberirdischen oder oberirdischen Teil befinden. Im Untergrund dürfen nicht mehr als 5 Stockwerke sein, im Obergeschoss nicht mehr als 9 Stockwerke. Parkplätze können nicht unter dem Wohnbereich, unter Kinder- und medizinischen Einrichtungen liegen.

Das Parken kann unter Beteiligung von Fahrern und ohne Teilnahme auf mechanisierte Weise erfolgen (vorausgesetzt, es werden nicht mehr als 30 Autos auf den Boden gestellt).

Die Ein- und Ausfahrt vom Parkplatz erfolgt entlang der Rampen: eine einspurige 3,5 m breite Rampe für 100 Autos; eine zweigleisige 6,0 m breite Rampe - bis zu 1000 Fahrzeuge auf allen Etagen (oder zwei einspurige Rampen).

Rampensteigung: offen - nicht mehr als 10% (für 1 Meter Anstieg - 10 Meter Länge); geschlossen nicht mehr als 18% (für 1 Meter Anstieg - 6 Meter Länge); krummlinig - um mehr als 13% (für 1 Meter Heben mit einer Länge von 8 Metern), mit einem Innenradius von 4,5-6 m.

Die Höhe des Bodens beträgt 2,5 m, jedoch nicht weniger als 2,1 m bis zum Boden der hervorstehenden Struktur.

Die Größe des Parkplatzes beträgt 2,5x5m. Die Breite des Durchgangs zwischen den Parkplätzen beträgt mindestens 7,5 m (dieser Umstand sollte bei der Zuweisung eines konstruktiven Schritts berücksichtigt werden).

Die Tiefgaragen sind in Brandabschnitte mit einer Fläche von 3000 m2 unterteilt; oberirdisch mehrstöckig - 5200 m2, einstöckig - 10 400 m2

Jedes Abteil bietet mindestens 2 Evakuierungsausgänge

Der Abstand zum Notausgang sollte betragen: an einer Sackgasse 20 m und 40 m zwischen den Ausgängen in der Tiefgarage; bis zu einer Sackgasse 25m und 60m zwischen den Ausgängen im oberirdischen Parkplatz.

Die Eingänge zur Tiefgarage und zu den Lüftungsschächten sollten mindestens 15 m entfernt sein. von Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden.

Die Verwendung derselben Treppen- und Aufzugsknoten für die unterirdischen und oberirdischen Teile ist nicht zulässig.

Wenn der Ausgang vom Parkplatz in die Lobby erfolgt, muss ein Vorraum mit Luftdruck versehen werden.

ÜBER B B E M N O - P L A N I R O V O P O K A Z A T E L I.

Das Projekt muss folgende Indikatoren angeben:

Landfläche.

Gebäudefläche (bestimmt durch den Umriss der Außenkante des Untergeschosses)

Anzahl der Stockwerke des Gebäudes (einschließlich aller oberirdischen und aller technischen Stockwerke)

Anzahl der Stockwerke (alle Stockwerke werden berücksichtigt - oberirdisch und unterirdisch)

Gebäudevolumen der Wohngruppe (oberirdisch + unterirdisch).

Gebäudevolumen der sozialen und geschäftlichen Gruppe (oberirdisch + unterirdisch).

Die Gesamtfläche der sozialen und geschäftlichen Gruppe (bestimmt durch den inneren Umriss der Außenwände).

Anzahl und Zusammensetzung der Wohnungen.

Die Gesamtfläche der Wohnungen (bestimmt als Summe aller Räumlichkeiten einer Wohnung, einschließlich Loggien mit einem Koeffizienten von 0,5; Balkone und Terrassen mit einem Koeffizienten von 0,3)

C O S T A V P R O E K T A.

Situationsschema.

Allgemeines Layout der Website M 1: 500.

Fassaden des Gebäudes M 1: 100 und (oder) 1: 200

Nicht weniger als 2 Schnitte М nicht weniger als 1: 200

Grundrisse: Wohngruppe - typische Etage M 1: 100 und (oder) 1: 200,

stylobate - alle Etagen einschließlich U-Bahn М mindestens 1: 200

Wohnungsplan M 1:50

3D-Rendering

Raumplanungsindikatoren.

Mehrfacher Hinweis

Arbeitslayout.

Das Volumen des Demonstrationsmaterials beträgt 1,5 (?) - 2,0 m2.

P R I L O F E N I C O S T A V P R O E C T A.

Kursprojekt. Diplom "Goldene Hauptstadt 2013"

Hostel "Star of Sauron" - Kursprojekt, Tomsk.

Kursprojekt.

Mehrstöckiges Wohngebäude in St. Petersburg

Die Schnitzerei (Econet.ru)

Multifunktionskomplex in Minsk: Hochhaus mit Service; multifunktional 35-38 fl. Gebäude (2-stöckige Tiefgarage, 2-5 Stockwerke. Service, einschließlich physischer und gesundheitlicher. Zone, Lebensmittel, Handel, Verbraucherdienstleistungen, oben - Wohnwohnungen und Büros); durch den Überkopfgang - das Hotel.

Baschkirien, Ufa. Business Class "Ufa Kreml". 9 mehrstöckige Wohngebäude mit Penthäusern und eingebauten KBO-Einrichtungen, ein Büro-Einzelhandels-Hotelkomplex mit Banken und Tiefgarage, ein Kindergarten, eine Schule.

Wirtschaftsgebäude in Singapur.

Wohnbebauung in Hong Kong.

Brasilien. Sao Paulo. 20-stöckiges Wohngebäude "360 *"

Jede Wohnung hat einen eigenen Garten. Eingangshalle im 2. Stock, wo eine Brücke über den Stausee von der Straße führt. Unten befindet sich das Fitnessstudio, die Lounge, der Partyraum und das Concierge-Apartment. Unten - 3 Ebenen Parkplätze. Sogar darunter befinden sich die Personalapartments, eine Sauna und ein Außenpool.

Hütten aus Stahlbetonplatten haben eine Reihe von Vorteilen gegenüber ähnlichen Gebäuden aus anderen Baumaterialien. Diese Art der Konstruktion hat aber auch eigene Eigenschaften, mit denen Sie sich vertraut machen müssen.
Projekt abgeschlossen Häuser aus Stahlbetonplatten

Materialgerät

Um den Unterschied zwischen und (Betonwaren) zu verstehen, müssen Sie zuerst herausfinden, um welche Art von Material es sich handelt. Es hat einen Unterschied zu gewöhnlichem Baubeton - Stahl "innen". Während des Gießprozesses wird dem Produkt eine Stahlverstärkung hinzugefügt. Es verbessert die Eigenschaften von Stahlbeton wie die Belastbarkeit und erhöht seine Biegefähigkeit.

Dank der verbesserten physikalischen Eigenschaften wurde es möglich, vorgefertigte Blöcke aus neuem Material herzustellen, aus denen nach Standarddesigns auch private Hütten wurden.

Vor- und Nachteile von Plattenhäusern

"Typizität" wurde zum Hauptargument der Gegner des Baus von Wohngebäuden aus stahlbetonplatten.


Der Prozess der Errichtung eines Panel-Privathauses

Ihrer Meinung nach wird ein solches Haus nicht original sein. Die Praxis hat jedoch gezeigt, dass Betonprodukte erfolgreich zum Bau des originellsten Häuschens der Welt eingesetzt werden können.

Weitere Nachteile von Stahlbetonhäusern sind:

• schlechte Wärmedämmung;
• geringe Geräuschdämmung;
• großes Plattengewicht.

Alle diese Argumente waren jedoch vor 20 Jahren gültig. Gegenwärtig werden anstelle von Stahl sogenannte Verbundwerkstoffe zur Herstellung von Bewehrungen verwendet. Dies sind Polymere, die die physikalischen Eigenschaften von Stahlbetonplatten verbessern und gleichzeitig das Standardplattengewicht reduzieren.

Um die Oberfläche des Betons selbst zu schützen, verwenden die Hersteller spezielle Beschichtungen, die das Material vor Wasser, den sogenannten, schützen und auch den Wärmeverlust und die Durchlässigkeit von Geräuschen verringern. Dies ist jedoch nicht der Hauptvorteil von Stahlbetongebäuden.


Ein Beispiel für die Installation von Stahlbetonplatten im Rahmen eines Hauses Der Hauptvorteil ist die Geschwindigkeit, mit der Sie aus einem solchen Material ein Cottage bauen können. Darüber hinaus sind Häuser aus Stahlbetonkonstruktionen in Bezug auf Haltbarkeit und Festigkeit unübertroffen. Wie Bauherren scherzen, kann ein solches Haus einem Hurrikanwind standhalten und der Kraft einer kleinen Explosion standhalten.

Zu den Vorteilen von Stahlbetonprodukten gehören auch:

• die Fähigkeit, zu jeder Jahreszeit zu bauen;
• vielzahl von Layoutoptionen;
• die Möglichkeit der Außendekoration von Häusern mit jeglichem Material;
• feuerschutz;
• billigkeit der Materialien.

Und jetzt werden wir alle Phasen des Baus von Stahlbetonhäusern betrachten.

Stufe eins: Design

Der erste Schritt ist der wichtigste. Da bei der Erstellung der Kostenvoranschlagsdokumentation und der Berechnung der Größe des zukünftigen Hauses auch die Berechnung der Anzahl der Teile durchgeführt wird, die für den Bau benötigt werden.
Aufteilung aller Etagen eines privaten zweistöckiges Haus aus Stahlbetonplatten Alles wird berücksichtigt, einschließlich Außenwände, Fenster- und Türöffnungen, horizontale Decken und Innenwände. Diese Methode ist gut, weil sie den Eigentümer des zukünftigen Hauses vor skrupellosen Bauherren schützt. Beim Bau eines Backsteinhauses ist es immer möglich, Baumaterialien wegen "Mehrausgaben" abzuschreiben. Bei konkreten Gütern funktioniert eine solche Zahl für kluge Vorarbeiter nicht. Die meisten Bauherren bieten Kunden Standard-Hausdesigns an.

Dank der Vielzahl der von den Herstellern hergestellten Teile können Sie jedoch eine einzigartige, einzigartige Struktur erstellen.

Dank dessen sehen viele moderne Cottages aus Stahlbetonkomponenten einzigartig aus.
Das Vorhandensein von standardprojekte entlastet Entwickler, die ihr zukünftiges Zuhause als einfach und praktisch ansehen.

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Stufe zwei: Gründung

Wie oben erwähnt, zeichnen sich die Stahlbetonkomponenten von Häusern durch ein erhebliches Gewicht aus.
Der Prozess der Grundsteinlegung für ein Häuschen aus Stahlbetonplatten Daher muss das Fundament für sie aus Kapital bestehen, das schweren Belastungen standhält. Für den Bau von Objekten dieses Typs mit deutlicher Vertiefung. Für einen höheren Widerstand wird Stahlbewehrung in Beton eingebracht.

Die Höhe eines solchen Fundaments beträgt durchschnittlich 180 cm, davon 140 cm unter der Erdoberfläche. Die Breite des Bodens beträgt mindestens 40 cm. Vor dem Gießen des Betons wird ein Sandkissen auf den Boden des Grabens gelegt, das als Entwässerungs- und Stoßdämpfer dient. Seine Dicke beträgt 20 cm. Für das Kissen wird grober Flusssand genommen.


Schema für die Installation eines Fundaments für ein Haus aus Stahlbetonplatten Das Fundament selbst wird aus Beton der Güteklasse M250 und höher gegossen, in das eine Stahlbewehrung eingebracht wird. Zur Belüftung bei der Herstellung des Fundaments werden für die Würger leere Löcher über der Erdoberfläche angebracht.

Erfahrene Bauherren stellen fest, dass die Jahreszeit keinen Einfluss auf die Qualität der Arbeiten hat. Bei Regenwetter ist es jedoch besser, die Basis des Hauses nicht zu bilden. Und wenn die Arbeiten im Sommer bei Hitze ausgeführt werden, wird empfohlen, den Beton beim Aushärten mit Wasser zu benetzen. Dies verhindert, dass es aufgrund der hohen Temperatur Risse bekommt.