Faut-il inscrire les bains publics et la grange au cadastre?

Selon notre note, c'est la question la plus populaire fin 2016 - début 2017. Et ce n'est pas surprenant. En 2016, les législateurs ont à peu près effrayé les contribuables avec des rapports faisant état d'un inventaire total de tous les bâtiments de la région de Moscou à l'aide de photographies aériennes, ainsi que des montants impressionnants d'amendes pour les propriétaires de bâtiments non enregistrés.

Et si l'on tient compte du fait que la plupart des résidents d'été, des camionneurs et des jardiniers de la région de Moscou ne se sont jamais intéressés aux questions de comptabilité, la nervosité des citoyens deviendra compréhensible, surtout en l'absence d'instructions claires des autorités.

Pour aider nos lecteurs à la recherche d'une réponse à la question brûlante sur les bains publics dans leur parcelle de jardin, nous présentons l'analyse pratique suivante de la pratique juridique actuelle de notre avocat, l'expert en enregistrement immobilier Evgeny Zaitsev.

Si vous n'allez pas dans la nature codes du bâtiment et les règles, mais pour être guidé par les concepts inscrits dans la législation actuelle et dans la pratique des autorités de contrôle, fiscales, du ministère de la Propriété, la situation est la suivante:

Position proche du fonctionnaire

Les garages, bains, hangars, poulaillers, autres blocs ménagers - sont soumis au cadastre.
Pas sujet - vérandas d'été, cuisines d'été, garages - coquilles sans fondation, toilettes, hangars - sans fondation, hangars de montage et de démontage, serres, hangars, tentes, piscines à ossature - qui ne sont pas du tout durables ou qui peuvent être déplacés d'un endroit à l'autre avec une grue.

La taille des locaux n'a pas d'importance pour l'inscription au cadastre. La superficie des locaux est importante pour le paiement des impôts. Une superficie de plus ou moins 50 m² est importante pour la détermination de l'assiette fiscale conformément à l'art. 406 du Code fiscal de la Fédération de Russie.

Si le bâtiment du ménage sur le site ne peut pas être classé dans la catégorie des objets de construction d'immobilisations, ou s'il y a des doutes sur la position du ministère de la Propriété et du Service fédéral des impôts, les propriétaires des structures ont la possibilité d'inviter un ingénieur cadastral à rédiger un rapport d'inspection et à classer la structure en tant que structure capital ou non.

Que dit la mine de la propriété MO

La photographie des parcelles et des objets qui s'y trouvent est réalisée à partir d'une hauteur et en fait il peut s'agir de hangars de montage et de démontage, de serres, de hangars, de tentes, de piscines à ossature, etc., qui n'ont pas de lien étroit avec la base-fondation. Dans ce cas, les propriétaires de ces bâtiments ont la possibilité de confirmer qu'ils ne présentent aucun signe d'immobilisation de la propriété en envoyant des photographies à l'adresse e-mail du ministère des Relations immobilières de la région de Moscou. [email protected] ou par courrier à l'adresse: 143407, région de Moscou, Krasnogorsk, boulevard Stroiteley, 1.

Pour toutes les questions émanant des titulaires de l'enregistrement des droits immobilier veuillez appeler la hotline du ministère de la Gestion immobilière du MO 8-916-727-73-05

Que dit le gouvernement MO

Il est nécessaire d'enregistrer tous les objets de construction capitale - maisons, garages, bains et dépendances. Dans le même temps, seuls les bâtiments d'une superficie supérieure à 50 sont taxés. mètres carrés... Les serres, hangars, gazebos, piscines, puits et bâtiments temporaires ne sont pas soumis à enregistrement.

Comment savoir si votre propriété n'a pas été inscrite au registre des maisons et bâtiments non légalisés?
Vous pouvez savoir si votre propriété a été inscrite au registre des maisons et bâtiments non légalisés en ligne. Pour ce faire, il suffit de saisir le numéro cadastral du terrain dans la base de données des objets non légalisés sur le portail des services de l'État de la région de Moscou, sur le site Web du ministère des Relations immobilières de la région de Moscou, ainsi que sur les sites Web des municipalités.

Les propriétaires non enregistrés reçoivent également une lettre d'information officielle. Il contient le numéro de contact d'un spécialiste du ministère des Relations immobilières de la région de Moscou, qui peut conseiller un citoyen sur cette question.

, passeport cadastral du terrain

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Réponses des avocats (3)

Avocat, Moscou

L'enregistrement des droits de propriété est effectué sur la base de Loi fédérale 122-F3 et article 131 du Code civil de la Fédération de Russie. Pour que l'enregistrement ait lieu, vous devez avoir des documents de titre à parcelle de terrain et sur la structure existante, ainsi qu'un extrait de passeport cadastral et une copie du plan cadastral.

Délivrer un passeport cadastral pour zone de chalet et pour en recevoir un extrait, s'adresser à l'Office fédéral de l'enregistrement unifié des terrains, du cadastre et de la cartographie (Rosnedvizhimost). Sur la base de la demande soumise, vous serez mis dans la file d'attente pour que l'ingénieur du cadastre visite votre site. La file d'attente peut prendre 6 mois, car il y a très peu d'ingénieurs d'inventaire jusqu'à présent.


L'ingénieur effectuera une liste des travaux techniques et vous remettra des documents techniques sur la base desquels il délivrera un passeport cadastral pour le terrain. Prenez-en un extrait et une copie du plan cadastral.

S'il n'y a pas de titres de propriété sur votre parcelle de jardin, comme un contrat de vente et d'achat, un accord de donation, un certificat d'héritage, contactez votre administration locale ou le conseil d'un partenariat de jardinage et recevez un extrait que vous avez reçu la parcelle. L'extrait doit être rédigé sur un formulaire spécial que vous pouvez recevoir au bureau du Centre fédéral d'enregistrement.

Pour tous les bâtiments situés dans le jardin, remplissez une déclaration sur un formulaire spécial. Vous pouvez également obtenir le formulaire au centre d'inscription. Pour enregistrer la propriété de ce document sera suffisant, mais si vous prévoyez d'effectuer un approvisionnement en gaz centralisé ou d'autres communications sérieuses dans votre jardinage, vous aurez besoin plan cadastral de BTI. Par conséquent, appelez un responsable technique pour inspecter les bâtiments, sur la base duquel un passeport technique et cadastral sera délivré, mais ces documents ne concernent pas du tout l'enregistrement des droits de propriété.

Soumettez tous les extraits et copies reçus au Bureau du Centre fédéral d'enregistrement. Rédigez une demande d'enregistrement, payez la taxe d'État, qui est aujourd'hui de 100 roubles pour l'enregistrement d'un terrain et de 100 roubles pour l'enregistrement des bâtiments. Après 30 jours, vous recevrez un certificat de propriété de la parcelle de jardin et du bâtiment.

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Avocat, Moscou

Instructions pour l'obtention d'un passeport cadastral pour un terrain

Contactez la chambre cadastrale (Service fédéral enregistrement d'état, cadastre et cartographie) ou MFC (Centre multifonctionnel), remplissez la demande du formulaire établi (ou vérifiez et signez la demande remplie par le registraire) et payez une taxe d'État de 200 roubles. pour les particuliers et 600 roubles. pour juridique. Vous pouvez payer le reçu dans une succursale de n'importe quelle banque, mais le plus souvent, il y a une caisse dans la chambre elle-même. Montrez au registraire seulement un passeport et un reçu pour le paiement d'un reçu (pour les droits de l'État). Lors du remplissage et de la signature de la demande, vous devez indiquer correctement l'adresse complète du site.

Le registraire remettra un reçu pour la fourniture d'informations de Rosreestr, qui indique la date de mise en état du passeport cadastral. Le délai de réception du document est en moyenne de 5 jours ouvrables, mais des retards sont possibles.
Si le passeport cadastral est nécessaire de toute urgence ou si vous ne voulez pas perdre votre temps, vous pouvez commander le service d'obtention d'un document de notre part.

Le jour convenu, récupérez le passeport cadastral du site. Pour le recevoir, présentez un passeport russe et un reçu préalablement reçu du registraire.

Si le site n'est pas enregistré, alors:

Conditions et instructions pour l'enregistrement d'un terrain au cadastre

Conditions et nuances de mise en scène
Seuls les propriétaires majeurs, les utilisateurs du sol et les personnes notariées peuvent inscrire une parcelle au cadastre.
Terres pouvant être inscrites sur les registres cadastraux:
Si le terrain est détenu sur la base: d'un certificat de propriété;
droits d'utilisation perpétuels;
droits de succession à vie;
contrat de location.

Si une parcelle de terrain a été formée en combinant ou en divisant plusieurs parcelles, un propriétaire foncier privé qui décide de diviser son terrain en plusieurs parcelles ou de combiner un terrain en une seule parcelle (ou plusieurs parcelles) devra saisir des informations sur toutes les parcelles formées dans le cadastre et obtenir le cadastre passeports.

Les terres reçues par héritage ou par legs n'ont pas besoin d'être enregistrées dans les registres cadastraux. Tous les documents, y compris le passeport cadastral, vous sont également transférés.
Terres qui NE PEUVENT PAS être inscrites aux registres cadastraux: Terres sous la juridiction des services de sécurité de la Fédération de Russie.
Terres dont les forces armées de la Fédération de Russie peuvent avoir besoin, par exemple, pour mener des actions d'entraînement ou des manœuvres.
Terres de réserves naturelles d'une valeur scientifique et culturelle particulière pour la postérité.
Afin de savoir si le terrain que vous souhaitez inscrire au registre cadastral appartient aux catégories ci-dessus, vous devez contacter la chambre cadastrale et remplir une demande émise par les employés du formulaire établi. Lors de la demande, présentez le passeport de la Fédération de Russie et l'accord de base (le cas échéant). Vous payez une taxe d'État de 200 roubles. pour les particuliers et 600 roubles. pour juridique. Ensuite, après 5 à 10 jours ouvrables, vous prenez «l'extrait de Rosreestr», où la catégorie du terrain est indiquée.

Il est possible de devenir le propriétaire légal d'un terrain en vertu de la loi russe et de l'enregistrer dans votre propriété, à condition que le terrain soit inscrit au registre du cadastre, un numéro lui soit attribué et un passeport cadastral.

Procédure pas à pas pour enregistrer une parcelle de terrain sur le cadastre
Collection documents requis: Certificats de propriété foncière de chaque propriétaire;
Accord de fondation. Il peut s'agir: d'un contrat d'utilisation illimitée;
un accord sur le droit de propriété héritée à vie;
contrat de bail foncier;
un contrat de vente et d'achat d'une maison dont le terrain n'est pas enregistré comme propriété;
un accord pour la vente et l'achat d'un terrain acheté, conclu avec l'administration de la ville ou du village. Pour ce faire, vous devez contacter le ministère des Relations immobilières ou l'administration locale, rédiger une déclaration sur l'intention de racheter le terrain. Le Comité foncier établira un contrat de vente et délivrera un récépissé. Le calcul de la valeur de remboursement est déterminé par la Commission foncière. Après paiement du reçu et encaissement des fonds sur le compte du comité foncier, vous pouvez signer le certificat d'acceptation et le contrat d'achat et de vente. Après avoir signé, vous les mettez entre vos mains.

accord de don;
contrat par héritage ou testament.

Si le terrain appartient à l'État et est utilisé sur la base d'un contrat de location, le consentement écrit du ministère des Relations immobilières et de tous les locataires est requis. Pour obtenir le consentement du ministère, chaque locataire adulte doit y écrire une déclaration d'un certain échantillon (les formulaires et les échantillons seront fournis par les employés du ministère) présenter les passeports russes et les contrats de location. Ensuite, au jour fixé par le ministère des Relations immobilières ou l'administration locale, vous prenez votre accord écrit.
Le consentement écrit des locataires, des propriétaires et des utilisateurs du terrain est écrit dans la chambre cadastrale même lors de la demande d'enregistrement cadastral.

Plan géodésique. Ce plan doit être commandé par une société d'arpentage agréée.
Plan d'atterrissage avec disque CD, qui est émis par la société géodésique. Pour obtenir ce plan, il est nécessaire de procéder à un arpentage.
Autorisation écrite des organes de tutelle et de tutelle, s'il y a des propriétaires mineurs. Il est remis 10 jours ouvrés après la demande.
Une procuration notariée de chaque propriétaire ou utilisateur adulte du terrain, si une personne autorisée sera engagée dans l'établissement.

Inscrire le terrain au cadastre et obtenir un passeport cadastral, puis contacter la chambre cadastrale, présenter la liste des documents ci-dessus et remplir une demande dans le formulaire établi. La demande doit être remplie par chaque propriétaire adulte, utilisateur foncier ou fiduciaire notarié (chacun selon son propre modèle). Les formulaires et les demandes seront fournis par les employés de la chambre cadastrale.
Payer les frais d'État. Vous devez soumettre un reçu de paiement avec une demande - 200 roubles. pour les particuliers et 600 roubles. pour entités juridiques... Habituellement, la taxe d'État peut être payée à la chambre cadastrale elle-même.
L'employé récupère les documents soumis pour la saisie des données dans Rosreestr, émet un reçu indiquant le jour de leur réception et un nouveau passeport cadastral. Si aucune erreur ou anomalie n'est trouvée dans les documents, une description du site est inscrite dans le cadastre et un nouveau numéro cadastral lui est attribué. L'ensemble de la procédure ne prend pas plus de 20 jours. Mais s'il y a des erreurs, la période de préparation peut prendre jusqu'à 3 à 6 mois, selon la situation.

Le jour fixé, ayant en main les passeports et les reçus émis par le registraire, recevez un nouveau passeport cadastral pour le terrain et les documents préalablement soumis. Le passeport indiquera le nouveau numéro cadastral du terrain. Il doit être emporté par chaque propriétaire, utilisateur du terrain ou personne autorisée (ayez également une procuration notariée avec vous).

Obtenir un nouveau certificat pour une parcelle de terrain. Après avoir obtenu un passeport cadastral, il est nécessaire d'obtenir un nouveau certificat pour une parcelle, car selon la clause 1 de l'art. 25 FZ, si dans 2 ans le propriétaire n'enregistre pas le terrain dans sa propriété, soit ne reçoit pas de certificat de propriété, le site sera exclu du registre.
Vous devez contacter la Companies House, où chaque propriétaire remplit la demande émise en fonction des échantillons établis. Joindre les documents aux demandes: passeport de chaque propriétaire du terrain. Si un représentant fait une demande, une procuration notariée et le passeport de la personne autorisée;
passeport cadastral;
accord de fondation;
plan des limites.

Payer les frais d'État. Vous devez soumettre un reçu de paiement avec une demande - le prix est de 200 roubles (dans chaque cas, le prix est différent). Habituellement, la taxe d'État peut être payée au guichet de la Chambre d'enregistrement elle-même.
Ensuite, le registraire vérifiera les documents soumis et désignera le jour de réception du certificat et délivrera un accusé de réception sur les documents reçus de votre part.Le délai de réception est de 14 jours après la demande, mais il y a des retards. En outre, vous pouvez toujours appeler la chambre d'enregistrement et clarifier la date de réception du certificat.

Le jour convenu, vous récupérez le certificat de propriété. Chaque propriétaire doit retirer son certificat. Eh bien, ou une personne de confiance notariée.

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En 2017, de nombreux citoyens souhaitent commencer à privatiser une parcelle de jardin, mais la plupart d'entre eux ne savent pas encore quelle est la procédure pour cette procédure et pour quels documents ne seront pas nécessaires.

Les questions foncières sont une spécialisation plutôt étroite, par conséquent, on ne peut pas se passer de l'aide d'un avocat qualifié lors de la privatisation de jardins et de chalets d'été.

Pour éviter des frais supplémentaires, vous pouvez utiliser une consultation en ligne 24h / 24, dont les travaux sont organisés sur le site.

Pour ce faire, écrivez votre question d'intérêt dans le formulaire en bas à droite pour obtenir instantanément une réponse d'un avocat compétent.

Qu'est-ce que la privatisation en général? Tout le monde sait que c'est le processus pour obtenir la propriété d'un bien immobilier gratuitement. Une parcelle de jardin n'est rien de plus qu'une parcelle avec une utilisation autorisée "pour le jardinage". En 2006, une loi est apparue en Russie qui simplifie la procédure d'enregistrement des droits de propriété sur ces terres. On l'appelait populairement l'amnistie de la datcha. Et en février 2017, sa période de validité a été augmentée. Si auparavant la loi prévoyait que les parcelles de terrain pouvaient être enregistrées de manière simplifiée jusqu'en 2020, alors depuis 2017, cette procédure est devenue illimitée.

Dans le cas où le terrain vous a été transféré avant 2001 sur un droit quelconque (et même sur le droit de bail à long terme), alors en 2017, vous pouvez le rédiger de manière simplifiée - en ne fournissant qu'un document confirmant le transfert d'un tel terrain.

Enregistrement cadastral pour privatisation

Le terrain doit être inscrit au cadastre. S'il est pris en compte peut être facilement vérifié. Pour ce faire, vous devez commander un passeport cadastral pour cela (en personne ou sur le site Rosreestr). En 2017, un tel document coûte 200 roubles et se fait en 5 jours ouvrables. Si la fourniture d'informations cadastrales est refusée, il n'y a aucune information sur ce site. En général, selon la loi, la chambre cadastrale dans une telle situation doit trouver indépendamment ces informations - dans ses archives papier ou les demander aux organes qui étaient précédemment engagés dans l'enregistrement - les saisir cadastre de l'état immobilier, puis vous envoyer une copie du passeport cadastral. Mais, en règle générale, cela ne se produit pas dans la pratique.

Bien sûr, en 2017, la loi ne prévoit pas d'arpentage obligatoire des parcelles de jardin lors de leur inscription, mais pensez-y, car sans en préciser les limites, les informations à leur sujet seront tout simplement absentes et, en cas de litige ou lors de la conclusion d'une transaction avec une parcelle, des problèmes peuvent simplement survenir ou les doutes.

donc la meilleure option se tournera vers un ingénieur cadastral qui préparera un plan de terrain, puis vivra l'esprit tranquille, sachant que vous ne violez pas les limites des autres. Vous devez vérifier auprès de l'ingénieur cadastral lors de la conclusion du contrat sous quelle forme le document fini sera. Parce que pour chambre cadastrale il doit être soumis uniquement sous forme électronique.

Si votre site est déjà sur le cadastre, alors des actions d'enregistrement en relation avec celui-ci deviennent possibles. Il sera beaucoup plus facile d'enregistrer la propriété en 2017 si vous possédez d'anciens documents confirmant le transfert du terrain. Veuillez noter que le carnet d'adhésion de Rosreestr n'est pas la base de la reconnaissance de propriété. Les documents de base peuvent être des actes ou des règlements de l'État. corps, preuves. Les exceptions sont les parcelles destinées aux ménages privés. Pour de telles parcelles, la base peut également être un extrait du livre de ménage.

Documents qui devront être soumis à Rosreestr pour privatisation ou, en termes juridiques, dans ce cas, enregistrement de propriété:

• demande et carte d'identité - rappelez-vous une fois pour toutes que dans tout organisme pour tout service public, vous devez toujours rédiger une demande et montrer votre passeport;
• un ancien document confirmant le transfert du terrain à vous dans l'original et avec une copie régulière;
• il n'est pas nécessaire de fournir des documents confirmant le paiement de la taxe d'État, car le registraire affichera indépendamment les informations sur votre paiement dans le système interne, mais si vous avez déjà décidé de les soumettre dans le paquet général de documents, faites-en également une copie et joignez-la à la liste générale.

Comme vous pouvez le voir, si vous avez un ancien document, c'est assez simple. À présent, le registraire procédera à un examen juridique de vos documents et, par conséquent, prendra une décision.

La durée de toute cette procédure est de 10 jours ouvrables, mais dans la pratique, elle est généralement plus rapide (à l'exception de Saint-Pétersbourg). La taxe d'État est de 350 roubles. S'il y a plusieurs propriétaires, chacun paie séparément une partie de la taxe d'État en fonction de sa part.

Exemple: Une parcelle de terrain en 1993 a été transférée à deux sœurs, sur quel droit, à partir du texte du document, il n'est pas possible d'établir sans ambiguïté. Dans de telles circonstances, les sœurs peuvent toujours demander l'enregistrement de la propriété en actions de ce terrain, auquel cas chacune paiera 175 roubles.

S'il n'y a pas de documentation d'attribution des terres en main

Beaucoup plus difficile, mais aussi résoluble s'il n'y a pas de documents. Pour les obtenir, vous devez d'abord vous adresser à la direction de la société de jardinage ou, s'il n'y a pas de documents, à l'administration locale sur le territoire de laquelle votre société est située. Très probablement, certaines archives trouveront un document confirmant votre droit d'accès au site. Vous devez prendre lui ou sa copie notariée, faire une copie régulière et vous rendre à Rosreestr avec une demande d'enregistrement.

Si les documents ne sont toujours disponibles nulle part, vous devez envoyer une demande au gouvernement local avec une demande de vous accorder la propriété de ce terrain, en fournissant tous les documents dont ils ont besoin. Le délai d'examen de la demande ne doit pas dépasser 14 jours calendaires.

Pour votre information: tous les documents que les agences gouvernementales peuvent demander à d'autres organismes, ils doivent les demander dans l'ordre d'interaction interministérielle. Dans ce cas, ce sont, par exemple, les documents constitutifs d'un partenariat de jardin.

Si, dans ce cas, aucune décision positive n'est prise, la dernière étape sera de saisir le tribunal.

Cercle vicieux d'aller au tribunal

Il arrive souvent que les citoyens qui souhaitent enregistrer une parcelle de terrain dans un partenariat de jardinage se retrouvent dans un cercle vicieux. Afin de reconnaître votre propriété du site par le biais du tribunal, le juge a besoin de documents d'arpentage, et l'ingénieur cadastral a besoin de documents d'attribution des terres pour établir un plan d'arpentage.

Et beaucoup de gens ne savent tout simplement pas comment sortir de cette situation.

Sur la base de la pratique judiciaire, en 2017, vous pouvez essayer de demander à l'ingénieur cadastral de faire un plan du site dans les limites que vous utilisez actuellement, pour voir si les limites du territoire d'autres exploitations sont violées, si cela ne va pas dans les limites du terrain sur lequel il ne devrait y avoir aucune propriété, et ainsi de suite. Si ingénieur cadastral refuse de le faire sans documentation d'attribution des terres, vous pouvez demander au tribunal de le forcer à cette procédure.